摘要：最近回农村老家参加表弟的婚礼，发现村里三层小楼空置着，婚礼反而在县城酒店办。舅舅念叨："这房子花了30多万万修的，现在白送都没人要。“这不禁让我开始思考：农村的房子真的会变成砖瓦废墟吗？农民拼命进城买房到底图啥”？

导读:农村房子十年后会变成啥样？农民到底该不该进城买房？

最近回农村老家参加表弟的婚礼，发现村里三层小楼空置着，婚礼反而在县城酒店办。舅舅念叨："这房子花了30多万万修的，现在白送都没人要。“这不禁让我开始思考：农村的房子真的会变成砖瓦废墟吗？农民拼命进城买房到底图啥”？

一、现实困境：农村房子正在巧遇冰火两重天。

节假日、笔者有幸和朋友一起开车到华北平原旅游，倘若你足够仔细就会发现两种极端现象，譬如距离北京60公里的涞水县，农家院改造成的民宿周末房价能到2000块；而往南300公里的河南周口农村，带院子的两层楼5万块都卖不掉。这种差异就像县城超市里的蔬菜区——有机菜论克卖，普通大白菜整筐甩卖都没人要。而造成这种分化的三大推手特别明显，下面咱做一一阐述。

①交通距离决定身价：反观当下、距离高铁站在30公里内的农房，就像中了彩票一样，成了人们眼里的“香饽饽”。而稍远的农房压根不占一点优势。比如笔者一位朋友在郑州东站旁边村子的老宅，去年被改造成物流仓库，年租金顶他三年打工收入。

②城里人下乡带火第二居所：比如“农村房子改造成网红民宿”，比种地可划算多了，而且这种效应在倍增方式呈现。

③当下的年轻人几乎是“用脚投票”，就好比我们村的小学，去年以来全校只剩下12名学生了。简陋的环境和不完善的基础设施，让很多年轻人望而却步。譬如我00后的表妹扬言：“让她回村发展？除非WiFi满格、外卖能到、基础设施完善！否则想都别想”。

二、进城买房：是刚需还是被刚需？

参加婚礼时，听到最扎心的话是女方家长所提出的条件，“县城没房，闺女不嫁！”其实、这背后也藏着三个绕不开的现实。

教育竞赛失衡、堂哥为让自己的孩子进县实验小学，愣是咬牙买了45平的老破房屋。就这样的房子、单价居然比市里还贵1000多块。用他的原话说：村里学校现在只就剩两个老师，英语课都是放视频自学的。

婚姻市场明码标价、媒婆现在说亲，开口就问“县城全款还是贷款？”邻村小伙凑不齐首付，相亲十多次全败在无房上了。

隐形城市门票着实太离谱，前些日子在杭州送外卖的老乡视频告诉我，没房连孩子疫苗接种都要回老家办，“总不能让孩子输在防疫本上”，难实在是难这就是现状。

倘若我们细细算一下经济账，真的就会让人冒冷汗，以笔者家乡县城房价来看普遍在6000以上，而送外卖、干装修的月收入也就五六千。这不像是买房，倒像参加“勇敢者游戏”——首付要掏空五六个人一年的收入，月供占总价四五成，物业费都能抵上半年电费了。

三、十年后的城乡住房会不会出现异样？

倘若我们把这种现象比作“候鸟房产”的话，那么就犹如三亚“候鸟老人”那样，未来可能出现“冬季南方种菜、夏季北方避暑”的流动性居住模式。经查证目前像乳山、鹤岗等地已经出现“农房短租平台”，花2万就能租整套院子过冬。

宅基地或将“原始股”助力资产增持，在浙江义乌地区有一些村子，把闲置农房改造成直播基地，村民们每年可分红比卖地还赚钱。如此一来说不定哪天宅基地能像股票一样交易，村里的大妈、大爷喝着茶就把租金给收了。

县城房子或将“退魅”、现在挤破头的学区房，可能因教育集团化办学从而出现贬值，犹如马云说过:“未来房子会成为白菜价”

普通人的破局之道、过年时跟和村里几位包工头、返乡大学生深聊后，发现这些路子或许可行、譬如采用县城蜗居加农村别墅组合的方式，把老家房子改造成周末轰趴馆，接城里的团建订单。或通过以租养贷新玩法，把县城房子隔成三间出租，自己住员工宿舍，租金用来抵月供。

写在最后：十年前、人们羡慕城里的抽水马桶，十年后城里人惦记我们的星空院子。农村房子的价值从来不是水泥砖瓦决定的，就像舅舅家空置的小二楼，突然有天被规划进康养小镇项目，瞬间变成香饽饽。农民进城买房也不是终点，或许再过十年、二十年我们会看到城里人拿着“宅基地居住权证”下乡养老，而农村小伙用县城房子租金支付市区的共享办公室租金。住房这场游戏，规则或将被改写。

好了！就这、生活不易，且行且珍惜。

来源：乡村陇元