摘要：曾经被戏称为“浦东隐形板块”的康桥，如今正以惊人的速度改头换面。今年2月，康桥镇一次性签约9个重大产业项目，启动4类现代城镇建设项目，总投资规模超百亿元。

一条周邓快速路+三线交汇枢纽，正在彻底改变浦东康桥的板块命运。

曾经被戏称为“浦东隐形板块”的康桥，如今正以惊人的速度改头换面。今年2月，康桥镇一次性签约9个重大产业项目，启动4类现代城镇建设项目，总投资规模超百亿元。

这个长期被掩盖在周浦光环下的区域，如今正成为张江科学城核心功能的重要承载地。随着“张江机器人谷”的成熟和交通枢纽的建设，康桥的房价潜力正在被重新评估。

01 产业格局，从工业重镇到科创高地

康桥的转型之路堪称传统工业区升级的典范。过去，这里曾是南汇的工业重镇，遍布工业园、建材市场和高压线走廊。

如今，康桥已全面融入张江科学城发展版图，定位“张江机器人谷”，引入了ABB、傅利叶智能等80余家机器人企业，2025年工业产值目标超220亿。

今年落地的重大产业项目令人瞩目：滴翠智能科技聚焦智慧农林AloT领域；问电能源科技是储能领域龙头企业派能科技的控股子公司；

视源股份长三角总部及生产基地将聚焦汽车电子产品，布局智能座舱，建成后预计年产值达20亿元。

康桥还全力打造“工业上楼”示范标杆，加快推进均瑶数字仿真园项目。这种新模式大大提升了土地利用率，为产业升级提供了新路径。

02 交通规划，从南北割裂到浦东枢纽

交通曾是康桥最大的痛点之一。东西跨度约11公里的康桥，各片区长期被工业区和高架割裂，缺乏有效联动。

这一局面正在彻底改变。机场联络线（在建）、21号线（在建）和规划中的心港快线将在康桥东站形成三线交汇枢纽。

周邓快速路作为连接上海东站和浦东机场T3航站楼的主要快速路，全长约17.2公里，将进一步增强康桥的交通便利度。

康桥一跃成为浦东东西、南北两大发展主轴的黄金交汇点，战略地位显著提升。

03 生活配套，从工业荒漠到宜居新城

康桥的配套短板正在加紧补足。商业方面，新田360广场2021年建成开业，澜庭里将在2024年底开业。

教育资源显著改善。御桥社区配套小学预计2027年交付；新落成的九年一贯制建平秀沈学校已在2025年9月招生。

生态环境方面，沔青公园2022年底改造升级完成；沿北公园2023年1月建成开放；秀南公园、汤巷公园2024年初改造完成。

这些改进共同推动康桥从“工业荒漠”向宜居新城转变。

04 板块PK，康桥VS周浦谁更胜一筹？

康桥与周浦的竞争一直是浦东楼市的热门话题。从配套成熟度看，周浦目前领先，拥有万达商圈和历史底蕴。

但从发展潜力看，康桥更具优势。康桥更靠近浦东核心区域，直接承接张江科学城购买力外溢。

房价方面，康桥目前均价约6万/平方米，相较于唐镇、御桥等高房价区域性价比更高。而周浦的配套成熟度更高，但房价也相对较高。

产业能级上，康桥明显领先。周浦以居住和商业为主，而康桥有“张江机器人谷”和百亿级产业项目支撑。

05 规划落地，跟踪报告与未来展望

根据《浦东新区康桥镇国土空间总体规划（2020-2035）》，康桥将发展成为“科创新高地，幸福新康桥”。

空间结构上规划了“一心、双带、三轴、多点”的格局。“一心”指新市镇中心，“双带”指沿秀浦路和沪奉高速发展带。

交通规划目标到2035年全路网密度不低于6公里/平方公里。生态方面，规划地区公园5处，社区公园23处，人均公园绿地面积不低于24平方米。

最大的亮点是康桥有很多空地，可开发空间巨大，有能力承载浦东未来20年的发展需求。

06 投资价值，现在的价格洼地还是明日的高地？

康桥当前的房价在浦东外环沿线具有明显优势。相较于唐镇8万+、川沙6.5万+的均价，康桥6万左右的均价确实性价比突出。

特别是18号线沿线小区，如中邦大都市2016年的次新小区，离地铁很近，成交单价仅6万多。

对于预算有限的刚需买家，康桥四高示范区提供了3万多带电梯的动迁房，这在浦东近主城区域十分稀缺。

随着产业升级和交通改善，康桥的房价有望逐步缩小与周浦、唐镇的差距。现在买入康桥，相当于抓住了浦东最后的价值洼地。

康桥东站枢纽三期工程即将于2026年底完工，周邓快速路也预计在2027年全面通车。

到那时，从康桥到上海东站仅需15分钟，到浦东机场只需20分钟。张江机器人谷的年产值预计将突破220亿元。

那些几年前就看到康桥潜力的购房者，现在已经享受到了区域发展带来的资产增值。随着康桥城市界面的更新和配套的完善，这里的房价差距将会进一步缩小。

康桥不再是那个被周浦掩盖的“隐形板块”，而是浦东中部崛起的黄金枢纽。

来源：跳丸日月