摘要：2025年3月28日，龙湖发布2024年全年成绩单，有这些关键数据：2024年全年营收1274.7亿元，归母净利润104亿元；2024年交付约10万套房源，20%提前一个月以上交付，交付满意度超过90%；“三道红线”持续绿档。

近日，是上市公司集中发布年报的时候，地产行业也不例外。

2025年3月28日，龙湖发布2024年全年成绩单，有这些关键数据：2024年全年营收1274.7亿元，归母净利润104亿元；2024年交付约10万套房源，20%提前一个月以上交付，交付满意度超过90%；“三道红线”持续绿档。

这组数据令人眼前一亮，我们从盈利能力与主动压降负债规模两方面出发，来对龙湖2024年报进行拆解。

2024年，全年营收1274.7亿

2024年四季度以来，提振经济政策“组合拳”密集出台，加速创新驱动与产业升级进程。房地产作为经济发展的重要支柱产业，也正经历着深度调整与转型。

△ 图片来自龙湖官微

在新旧发展模式的换档期，龙湖集团始终保持战略定力、磨炼经营韧性，扎实推进高质量发展。2024年全年营收1274.7亿元，归母净利润104亿元。

2024年，新房市场回归居住本质，“好房子”成为行业高频词，龙湖响应“好房子”的号召。

△ 西安龙湖未来之瞳云河颂-效果图

过去两年，龙湖集团持续深耕高能级城市，打造云河颂、御湖境、观萃等改善型住宅产品，满足差异化的居住需求。在西安，云河颂、青云阙、御湖境等IP都备受购房者青睐。

2024年全年，龙湖集团开发业务实现营业收入1007.7亿元，交付物业总建筑面积为761.9万平方米。

报告期内，龙湖集团实现地产开发合同销售1011.2亿元，持续聚焦签约质量，实现高质量回款，销售回款率超100%，年内首开项目平均去化率近80%；一二线城市销售占比超90%。

依托“以新交心”智善交付体系，龙湖集团不断升级用户体验，以品质交付兑现美好生活。2024年，龙湖集团在全国43座城市交付约10万套房源，20%实现提前一个月以上交付，交付满意度超过90%。

创业32年，龙湖坚守善待初心，截至2024年末，龙湖集团累计交付房源数已经超过百万套。

△ 龙湖景粼玖序交付-实景图

2024年，龙湖在大西安范围如期交付了8个项目，超4500户品质住宅，全力兑现龙民幸福生活。

龙湖上城、龙湖景粼玖序、龙湖天奕、龙湖星河学樘府、龙湖青云阙等楼盘都迎来了交付，交付产品包含叠拼、洋房、小高层、高层等几乎全业态。除了住宅产品，交付的还有多套商业产品。

在市场“止跌回稳”的趋势下，龙湖集团适时、精准补充新地，推进土储结构优化与提质。在2024年，龙湖集团于北京、上海、杭州、成都等高能级城市获得9幅土地，新增土储总建筑面积为83万平方米，权益面积为39万平方米。

截至2024年12月31日，龙湖集团的土地储备合计达3312万平方米，权益面积为2426万平方米。

“三道红线”持续绿档

在这一年里，我们隔一段时间就会刷到龙湖主动压降负债规模，提前兑付的消息。

其实自2023年开始，龙湖就开始了主动压降负债规模，通过对到期债务合理、有序的规划，有效规避了集中兑付带来的财务风险。

秉持克制、审慎且高度自律的态度，构建债务安全与现金流安全的坚实底座，是龙湖集团穿越行业周期的关键支撑。

△ 图片来自龙湖官微

过去两年，龙湖稳步压降负债总额、优化债务结构，夯实财务安全底线。截至2024年12月31日，龙湖集团的综合借贷总额为1763.2亿元，较年初下降约163亿元；在手现金494.2亿元；净负债率为51.7%，现金短债倍数为1.63倍，剔除预收款后的资产负债率57.2%，相关指标持续保持在“三道红线”绿档。

在2024年，龙湖集团如期归还境内公开债117亿元，提前兑付CMBS 72亿人民币，分批次全部提前偿还于2025年1月到期的94.5亿港币银团贷款。

至2026年底，龙湖无境外公开债券到期，供应链ABS、商票等龙湖均已清零。

百亿利润背后的思考

从这份年报中，我们看到了更多信息：

①、龙湖实现了百亿利润

综合来看，当龙头房企亏损，大多数房企正在为活下去而挣扎之时，龙湖实现了百亿利润（据龙湖2024年报：股东应占净利104亿元），这绝对是实力的体现。

众所周知，自2021年以来，地产行业波动直接影响到了每个房企，进而导致房企整体利润下滑、亏损。

相关统计显示，截至目前A股、港股中共90家内地房企预告2024年全年业绩，其中仅有三成预计尚能盈利。这其中，仅华润置地（第一）、中海（第二）、龙湖（第三）在2024年实现了超百亿元的净利润，这与此前花旗预测保持一致。

这也意味着，2024年中国只有3家房企净利润过百亿，其中有一家就是龙湖。

从周期来粗略预估，去年房地产开发业务结算利润，主要对应2022年-2024年销售的项目，这也说明在近年来复杂的楼市环境下，龙湖依旧能保持预见性与稳健性。

②、净利率达到了9.51%，盈利能力强

龙湖的净利率达到了9.51%，这个非常厉害，毕竟在当下，即使是盈利的房企目前净利率一般只有2%左右，这说明龙湖的盈利能力强。

③、为何龙湖的“成绩单”如此优秀？

为什么龙湖这么强？主要是因为经营性业务占比比较高，稳定的现金流、并且经营性业务利润率更高。

首先，对于房企来说，2024年是至关重要的一年，这一年，整个行业从市场、主体、供给等方面进行全方位转型，房企自身也从主营业务出发，加强持有型物业以及轻资产业务。

龙湖更是率先转型，这也促进了其实现运营及服务业务的进一步增长。此次年报的信息，也意味着龙湖在行业调整期中展现出较强韧性，从中长期看，龙湖的成功转型有望在行业复苏阶段抢占先机。

其次，紧跟市场需求，在2024年，新房市场回归居住本质，“好房子”的定义更加明确。龙湖响应“好房子”的号召，满足差异化的居住需求。

同时，龙湖在前序公告中透露，在2024年，龙湖集团整体及各航道均实现正向经营性现金流，负债规模有序压降、债务结构持续优化。未来，龙湖将坚持以正向经营性现金流推动业务增长，非开发业务收入和利润贡献持续提升，实现高质量发展。

对于未来，我想引用龙湖自己的一段话来与地产人共勉：

长路愈远，脚步愈需“稳”，穿越周期的答案，永远写在对长期主义的坚守里。身处变幻的时代浪潮中，龙湖将继续保持战略定力，敬畏风险，恪守底线，磨砺韧性，稳固基地，聚焦高质量发展，锚定未来航向，向下扎根，向上生长。

来源：住在西安一点号