摘要：自2025年“名流杯”别墅涂装优秀案例展播活动3月24日启动现场考察以来，已形成现象级传播效应。

自2025年“名流杯”别墅涂装优秀案例展播活动3月24日启动现场考察以来，已形成现象级传播效应。

这一热潮意外引发公众对农村建筑现状的深度讨论，其中“农村究竟有多少自建房？”的话题持续升温。

与此同时，《涂装新视野》近日也看到一则新闻很有意思，“北大教授姚洋认为：中国的房子没有过剩，真正过剩的是农村地区的房子。”

在社交平台评论区，“伪专家”、“叫兽”等戏谑称谓形成鲜明舆论景观，折射出该观点遭遇的强烈民意反弹。

但情绪化讨论之外，我们更需要回归客观数据的理性审视。

出于好奇，《涂装新视野》去找了一些资料，试图解答：我国现存多少农村自建房？是否真的“过剩”了？

NO.1

多少亿栋？

中国农村究竟多少房子吧？但是很可惜，《涂装新视野》没能从统计数据中找到确切的答案，甚至还陷入了数据迷雾中。

01 户数统计

《民族时报》及住建部多次提及“超2亿户农村自建房”，第三次全国农业普查进一步细化：2.003亿户为“一房户”，2677万户为“两房户”，合计住宅栋数至少2.27亿栋，占农村房屋总量的87.6%。

若按“一户一宅”理想模型推算，2亿户对应2亿栋住宅；但现实中“一户多宅”现象显著，实际栋数需上浮10%～30%。

02 栋数统计

全国房屋普查显示农村房屋栋数占城乡总量90%以上（约5.94亿栋），但包含公厕、仓库等非住宅用途。

若剔除非住宅部分（假设占比20%-30%），农村住宅栋数约为4.16亿-4.75亿栋，远超“2亿户”规模。

“户”与“栋”存在明显的差异。

“户”以家庭为单位，反映居住需求；“栋”为物理建筑，包含闲置、多宅及非住宅。例如，2019年农村住宅闲置率约25%，直接推高栋数统计值。

同时，我国宅基地制度也具有特殊性。我国宅基地总量2.7亿亩，按户均宅基地125～160平方米计算，理论可容纳1.7亿至2.16亿户。但实际中“一户多宅”占比12.5%（第三次农业普查数据），导致住宅栋数膨胀至2.27亿栋以上。

基于建筑面积与宅基地的交叉验证，《涂装新视野》进行了规模估算。

一，建筑面积反推法

2020年农村人口5.5162亿，人均住房面积48.9平方米，总建筑面积约272.67亿平方米。

按户均面积120平方米计算，套数约2.27亿套；若考虑闲置房屋（占比25%），实际存量可达2.84亿套，与“3.1亿套”研究数据接近。

二，宅基地承载量验证

宅基地总量2.7亿亩，按户均宅基地150平方米计算，理论可容纳1.8亿户；若计入“一户多宅”和闲置宅基地（空心化率29.14%），实际住宅栋数可超2.5亿栋。

因此，《涂装新视野》认为，中国农村自建房规模在2.2亿至3亿栋之间。

下限：以“一户一宅”理想模型计算，约2.2亿栋；上限：计入多宅、闲置及非住宅，最高或达3.1亿栋。

折中值：结合建筑面积与宅基地数据，2.5亿栋或为最接近实际的估算值，既反映存量规模，也包含政策与市场的冗余空间。

NO.2

过剩了吗？

2019年农村人均住房面积48.9平方米，2.2亿至3亿栋自建房……从这些数据来看，农村的房子数量确实不少。

再结合专家的说法：“一栋三层的楼，只住一个老太太”。这样算的话，那么“农村的房子确实过剩了”。

但是，中国的农村有一个非常显著的特征。

虽然平日里，老家的房子没有人住，但是在春节之际，当365天的思念在鞭炮声中炸响，空置的堂屋突然活了过来。

八仙桌上的鸡汤还冒着热气，孩童的棉袄口袋里塞满皱巴巴的压岁钱，就连墙角的蛛网都在团圆饭的香气里微微颤动。

等过完春节，又都马不停蹄的外出“讨生活”，即使是那些在大城市买了房的家庭，过节也是希望回家过年的。

所以中国的春运，被认为是人类史上最大规模的“迁徙”，一点也不为过。

农村的房子，在一年中使用的频率并不高，很多时候都是空置甚至只有老人看家。

但很多人挣了钱，故土情节浓厚的还是希望“大兴土木”，将老房子拾掇得“风风光光”。

“富贵不还乡，如锦衣夜行”；他们希望能有一座属于自己的“乡墅”。

所以从这个角度来说，说农村的房子过剩，可能还为时过早。

更有读者留言道，如果是从资源闲置的角度来说，是不是可以提另一个问题：富人家的房子是不是过剩呢？

真正的乡愁从不用平方来计算——你说是吗？

来源：涂装新视野