摘要：纵观全国低密市场，真正具备收藏价值的资产始终遵循三大铁律：依山、傍水、院落。正如北京颐和园旁「香山四季」踞守龙脉之地，杭州西湖畔「云栖玫瑰园」坐拥水墨之境，这些占据城市命脉的藏品，在二手市场向来是“挂牌即爆”的存在。

引言|Preface

放眼西安楼市，这座全国销量TOP2的城市，正上演着顶级资源的终极争夺战！

纵观全国低密市场，真正具备收藏价值的资产始终遵循三大铁律：依山、傍水、院落。正如北京颐和园旁「香山四季」踞守龙脉之地，杭州西湖畔「云栖玫瑰园」坐拥水墨之境，这些占据城市命脉的藏品，在二手市场向来是“挂牌即爆”的存在。

反观西安市场，一个奇特现象正在发酵，西北五省高净值人群汹涌而至，却面临三大稀缺困局——终南山开发红线收紧，浐灞河沿岸被3万+/㎡顶豪项目圈占，低密院落近乎绝迹。当传统改善客还在追逐“瞰河高层”之际，懂生活的家庭早已将目光投向更高维度的“山河叠院”。

而随着“销冠基因”项目——山语河入场，打造曲江东“山河叠院”超赠王，还能以约40米近揽河景，这一切迎刃而解！

NO.1-销冠基因，至尊入场

十三朝古都西安，一座曲江豪宅圈！

这里之所以被誉为豪宅塔尖，不仅是有繁华万象，更有超燃低密。回望2024年曲江内外市场，便一目了然：

其一，为什么市场渴望？曲江精华在低密，土地指标最为关键：容积率1.2-1.5，限高16米以下，栋藏级产品，均价约4.5万/㎡，最高价约5.9万/㎡，逆势热销的低密盘，瞬间成为楼市传奇项目。

其二，为什么客户追逐？作为千万人口的高密度大城，西安对于“山河叠院”的渴望一直刻在基因里，“曲江东”山语河呼应市场迫切追求，2024年首开双楼位无界瞰河，位列西安逆势劲销榜单前列。

▲山语河-项目周边实景图

按照《陕西房参》发布信息：全新入市的曲江东“山河叠院”——山语河，在无蓄客期的情况下，首开当日去化率约87%，5#、6#楼开盘即罄，以全市墅院销量TOP1成为了西安楼市里的“高热”项目。

为什么山语河被称之为“销冠基因”？从“曲江池”到“曲江东”，山语河的诞生，将西安山水院落资产推向了新高度。

NO.2-IMAX视野，超乎预期

一片波光粼粼的灞河之上，山语河的横空出世，如同出水芙蓉，在灞河之畔绚烂绽放。

以山语河中叠产品为例，作为市场期待值拉满的“山河叠院”，堪称楼市瞰景孤品：

其一，超燃规划品质：容积率1.3，堪比曲江池巅峰排面。

一直以来，西安城市高强度开发，低密土地凤毛麟角，曲江楼面地价王者2.4万/㎡，容积率也不过是2.0，但山语河容积率却仅约1.3，超长滨河岸线与城市绿廊的赋能之下，所能感受到的密度，将远比曲江豪宅更低密。

▲山语河-鸟瞰效果图

其二，超燃至尊楼位：四大拓展空间，营造全新中叠体验。

与一般中叠产品相比，山语河的中叠院子优势明显，不仅约40米直接瞰河，还有朝南的拓展空间，除了两个“瞰景露台”之外，还有两处权益拓展空间，延展出约66㎡空间，让观景舞台更加阔绰。

为了最大限度发挥好土地资源，山语河追求瞰景极致，项目采用约7.8米宽厅设计，彻底迭代“窄面宽”叠院，还有层高达到约3.15米，这是豪宅的标准，远超“好房子”标准。试想一下，户户皆有瞰景大窗，呈现出IMAX级山河视野，山河叠院如同一座巨大的"取景框"。

▲山语河-示意图

更为极致之处，在于按照客户逻辑来看，建面约186㎡中叠产品，加上拓展面积，实得面积约252㎡，实际折算单价不到6000元/㎡（含拓展面积），这个价格太有吸引力了，难怪被称之为“高热红盘”。

当然，中叠院子还没有达到山语河的极致，项目上下叠院子的营造，更是打开了人们的新视界！

NO.3-天地双院，稀缺如钻

什么是“极致”？一定是人无我有，但山语河的诞生，恰好让“山河叠院”的终极理想落地！

▲山语河-示意图

为了最大限度提升“拓展面积”，山语河借助河堤路高差，形成了创造性的“负一层”设计，直接多出了一层楼，让“山河叠院”的拓展面积突飞猛进：

其一，星空上叠：建筑面积约186㎡，拓展约159㎡，实得约345㎡。

作为西安罕见的临河叠拼，约四十米外便是灞河，一线滨河映照天光云影，如此近距离的瞰河揽景，在西安市场也是极为罕见。

这款上叠院子稀缺之处，不仅在于极致风景，还有奢侈的露台空间，北向露台共计约24㎡，南向露台约21㎡，屋面露台约98.8㎡，无论第四代产品如何拓展，都无发达到叠院的尺度。

▲山语河-示意图

其二，花园下叠：建筑面积约186㎡，拓展约222㎡，实得约408㎡。

而这款下叠产品，在西安市场之中，极为罕见，不仅可以划分为三层，在空间上还有三大亮点，一层南向花园约70㎡，北向花园约50㎡，负一层开阔空间约88.8㎡，堪称叠拼圈的“超赠王”。

▲山语河-示意图

此外，项目还有丰富的“挑空空间”预留，以及约3.15米层高，7.8米超大方厅，这些都可以满足未来改造收藏室、影音室、瑜伽室等个性化需求，空间千变万化，将产品的尺度绽放到极致。

当然，与其他项目纯粹卖户型不同，山语河更专注于生活场景的雕琢，在尚未交房之际，便已经落地了“三大圈层”！

NO.4-高配赋能，抒写场景

以闲雅为基底，执笔稀缺臻配，山语河于方寸间勾勒场景，终成生活与风光叠映成诗的栖居画卷。

随着房企重资投入，这里的生活图景已经展开，“三大圈层”不断赋能生活方式：

其一，山水田园生活圈：山语河依山傍水而筑，纵览约1.2公里蜿蜒河岸与约360亩滨水生态公园，于诗酒田园之中，将生活淬炼成身心归隐的诗意载体，推窗可揽山河入画，让每一个瞬间都令人心生向往。

其二，山河景致配套圈：山语河以约3200㎡文化服务中心为核，一连串的场景被打开，荟萃草坪剧场、运动社群、特色餐厅、儿童游乐区；约3100㎡露天温泉氤氲暖意，约100亩有机农场滋养田园逸趣......

▲山语河-文化艺术中心实景图

▲山语河-儿童活动区实景图

▲山语河-美学示范区小火册实景图

其三，一线品牌服务圈：作为曲江豪宅圈品牌王者，中海带来的不仅是一级物业的金牌物管，还有源于对曲江家庭洞察所带来的细腻服务，携手山语河，在“瞰山揽河”之间，打造“曲江东”服务标杆物业。

一片鎏金山河，一处瞰景院落，作为曲江东稀缺的“山河叠院”，山语河将资源的极致化表达，让购房者欣喜不已。

NO.5-瞰山揽河，独“墅”一帜

而今，地处曲江豪宅带的东溢板块，立足于豪宅林立的灞河景观带，有这样一座山河叠院——山语河。

这里，距离曲江高速收费口，高速车程约37分钟，便捷享受曲江二期等繁华配套，一路上华阳城购物中心、曲江创意谷、曲江京东MALL等尽在眼底，此外，还有“中国百强医院”三甲级唐都医院等护航健康。

既融入了曲江之显贵、灞河之浪漫，又为城市森居生活点缀了一层诗意的松弛感。作为山河院兼得约500亩纯粹超低密住区，不仅用“舒适距离”拉开了尘世纷扰，也用“山河之美”贴近了绝大多数置业者们“向往的生活”。

▲山语河-区位示意图

生活在这里，一幅春日画卷徐徐展开，步入幽静的庭院，耳畔萦绕着潺潺流水声，坐在庭院里循声望去，一棵棵红果冬青拥抱台塬，绽放生命的热情，展现出自然绮丽的立体园林之境。

为什么这里会有“销冠基因”？距离曲江不远，纵览山河很近，还有稀缺院落，以及高拓展空间，价值独树一帜！

结语|Conclusion

对于千万家庭而言，高密城市开发，已经令人难以喘息，稀缺山河叠院已经成为一种生活疗愈方案。

全国语境下的价值共识：从北京西山「颐和原著」到南京钟山「帝豪花园」，每一座山水院子皆是城市封面的象征。而今，西安以山语河为笔，在曲江东绘就“山河叠院”的传奇，既是对千年古都山水文脉的致敬，亦是对当代顶豪生活的重新定义。

放眼西安市场，从曲江池到雁翔路，从少陵原到曲江东，临山近水的城市资源稀缺无疑，山语河极为罕见的"山河叠院"，均价约9999元/㎡，不仅满足了人们对院落生活的理想，更呼应了城市菁英的低密梦。

▲山语河-项目周边实景图

4月12日，山语河"至尊楼位"精装样板间全新发布，志在山河的塔尖家庭，可以重点划线！

—END—

来源：徐三刀评楼市