摘要：特别是，科技总部往往对楼市具有强烈的带动作用。对正在起势的广州楼市来说，众多科技巨头的入驻也将再度增强未来市场加速回暖的预期。尤其是科技总部周边的楼盘，将迎来最强的预期加持。

有没有注意到，向以商贸著称的广州正悄然成为科技巨头集中押注的热土。

华为、抖音、阿里影业、海康威视、广汽……

近段时间以来，科技巨头总部入驻广州的消息频频刷屏，引发热议。

这不仅是对广州作为创新沃土的肯定，也是一剂对城市未来发展的强心针。

特别是，科技总部往往对楼市具有强烈的带动作用。对正在起势的广州楼市来说，众多科技巨头的入驻也将再度增强未来市场加速回暖的预期。尤其是科技总部周边的楼盘，将迎来最强的预期加持。

01
广州成科创“聚宝盆”
科技巨头扎堆落子布局

日前，广州市发展和改革委员会正式印发《广州市2025年重点建设项目计划》，为新一年城市发展锚定了方向。

其中，腾讯广州总部、华为广州研发中心、三七互娱全球业务中心大楼、小鹏汽车等众多科技巨头的项目赫然在列。广州发力新一轮科技浪潮产业的雄心清晰可见。

相比商贸，广州在科创方面显得颇为低调，但实际上广州是真正的“科技强城”，其高新技术企业超过1.35万家！

再加上，近段时间以来诸多科技巨头纷纷落子广州，比如科大讯飞在广州成立零售公司；海康威视广东省总部落户番禺；阿里影业在黄埔成立新公司；抖音在广州琶洲成立公司并拿下7.1万方的临江地块，拟今年在海珠启动建设抖音华南总部等等，足可证明广州是一片充满未来的科创沃土。

资料显示，全球首家“三证”齐全电动垂直起降飞行器企业、全球通用自动驾驶第一股、全球自动驾驶出租车第一股均出自广州，且截至目前独角兽企业已增至24家。

特别是，广州培育出了新能源汽车新势力的领军企业之一——小鹏汽车。今年年初，小鹏汽车正式宣布其位于天河区的新总部将在今年8月正式启用，面积超过50万平方米，办公空间将翻三倍，餐厅配备了5000个餐位。

此外，全球首个利用现代化流水线进行大规模量产的飞行汽车工厂——小鹏汇天飞行汽车智造基地已正式在黄埔动工，规划年产能1万台。

而广州另一车行业巨头广汽集团，其董事长冯兴亚曾在今年广东省高质量发展大会上表示，2025年，广汽集团将开启“二次创业”新征程。并“全力做好智能化下半场这篇文章”。

仅一个多月后，广汽集团与华为合作的项目——“华望汽车”（注册资本15亿元），就正式宣布落户南沙，将很快推出联合打造的全新高端智能汽车品牌。

众多科创巨头齐聚广州，释放出了广州正在成为科技创新“聚宝盆”的强烈信号，将激发城市更大的发展活力。

02
广州楼市将迎信心提振？
科技巨头密集落子或提升市场预期

科创巨头对周边房价的强势带动作用不言而喻。

在一轮又一轮的科技浪潮中，领先的科创实力创造了无数的财富神话，也培育了大量高收入人群，更将周边的房价拉动到远超其他区域的高度。

数据显示，世界级科创公司聚集的硅谷成为全美首个房价中位数超过200万美元的地区，圣何塞-森尼维尔-圣克拉拉地区的独栋住宅价格达到了创纪录的208万美元，同比增长11.6%；

曾经的阿里集团让杭州郊区的未来科技城板块的房价一路飙升，甚至出现几万人疯抢一楼盘的盛况；

而今年春节疯狂刷屏的“机器人二人转”，其母公司宇树科技邻近的滨江西兴单元地块年后开拍便被房企竞相争抢，最终实现了溢价成交；

科创公司聚集的广州琶洲，其房价一直是广州楼市的支撑板块之一。克而瑞数据监测显示，2025年2月-3月15日，琶洲板块以92252元/㎡网签均价位居全市第三。

而近期大量科技巨头入驻广州的意义在于，它们将带来一大批高薪人才，这极大地增加了购房需求。

业内专家分析，科技巨头有机会带动上下游产业链公司发展，吸引更多人口流入。长期来看这对于市场住房、租房需求的释放都有意义。这也对大幅增强市场信心、提升购房预期有着更加积极作用。

实际上，广州科创以及新兴产业密集的板块，同时也是近几年楼市备受关注的热销板块。比如琶洲、长隆万博、大学城等，其对楼市的支撑作用很大程度上就是由板块内的新兴经济产业带动的。

举个例子，3月25日，番禺区召开了盛大的土地推介会，规模和阵容都相当强大。其重点推介的产业用地分布在精心规划的“创新策源、孵化转化、产业应用、科创高地”四大战略片区，汇聚了极具竞争力的13条完整产业链，实现从初创型企业到中型高成长企业，再到大型领军企业的全生命周期产业生态覆盖。

而推介会现场共吸引了59家房企参与，除了众所周知的房企以外，贝壳旗下的“贝好家”也赫然在列。值得关注的是，本次推介会也吸引了不少产业巨头参与关注，比如广州同时也是番禺区“独角兽”SHEIN希音，以及探迹TUNGEE、星云开物等新兴产业的代表都有出席。

可见市场整体上对今年番禺土地市场的关注度相当之高，也印证了科创与新兴产业对楼市的带动作用。

03
广州楼市热点：科创产业的“后花园”

除了凭借新兴产业掀起土地热度的番禺，另一个可资验证的例子是海珠区的海珠湿地公园板块、琶洲板块，以及白云区的罗冲围板块。

同时具备中轴价值和最大城央湿地价值的海珠湿地公园板块，某种程度上对广州产业转型、积极探索EOD模式（生态环境导向的城市开发）具有独一无二的战略意义和优势。从城市规划上看，其已经演变成具有发展新优势的重要城市生态空间。由此，海珠湿地公园板块上的项目如中海大境等也备受关注。

中海大境自2024年3月开盘以来，凭借优越地理位置、高品质居住环境、全能丰盛配套和独特设计理念，荣登广州千万级豪宅三冠王。中海大境于春节后新推15栋启动登记，现场火爆。消息称，启动登记首日便实现来访超310批。当前项目主推125-250平三至四房，在售均价约8.5万/平。

此外，广州科技巨头最为集中的琶洲，周边遍布着众多改善型新盘，吸引了房企重金押宝。

其中越秀地产布局的“越秀大琶洲策略”值得关注，落子琶洲·樾、琶洲南TOD、琶洲·ONE57、琶洲·樾|华樾多个项目。而琶洲·樾、琶洲南TOD分别位居今年全市单个项目成交套均价第三、第五。

琶洲南TOD打造全国首个CBD+TOD（交通导向开发）+POD（公园导向开发）的超高端综合体，一期曾卖出173个亿，登上全国单盘签约榜首。当前项目在售二期总建面约42万平，主推约176-325平大平层，在售均价约14万/平。

作为广州少有的近百万方超级综合体,琶洲南TOD入市三年，滨河公园、中轴园林绿廊等完整形态的配套正在加速落地和兑现，尤其是教育方面，项目已与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，预计今年9月开学。

此外，越秀地产经过85轮竞价拿下的琶洲黄金地块将打造琶洲·樾|华樾，该项目已于今年2月正式取得预售证，全盘仅96套。该地块最终成交楼面地价为85200元/平，成功跻身广州楼面价TOP1、全国TOP5。

而位于琶洲西的琶洲ONE57将填补片区小户型品质产品的空缺，主打建面约35-65平商办产品，在售均价约4.7万/平。

另一边，保利琶洲南项目将推出保利天奕,打造出一系列全南向、南北对流的豪宅产品。保利琶洲南项目三宗地块相邻，体量都不大，总建面约13.8万平，容积率均为2.5，是罕见的低密地块，未来可以连片开发。

消息透露，保利天奕主推产品面积约123-139-187㎡大平层，定位琶洲南岸封面作品，预计4月中旬开放实体展示区。

项目周边学校用地已启动建设，未来将引入优质教育资源，包括一所高品质国际化特色学校及规划中的36班九年一贯制学校‌，将进一步满足琶洲地区高端创新人才子女教育需求。

琶洲之外，另一科技巨头华为所在设立研发中心，其周边新盘供应比较少，仅有珠实·嘉悦湾主推两栋带装修高层住宅，建面约89-112㎡户型，均价约4.8元/平。

而华为研发中心落地罗冲围片区以来，不仅带动了周边道路、交通、公共服务设施等基础设施的完善，而且推动片区旧改进入发展“快车道”。

今年2月，白云区政府发布罗冲围旧改片区内的佳星楼地块、佳丽轩地块征收国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿），货币补偿高达3.85万/平、回迁安置将以1:1进行产权调换，地块将作为中小学用地和城市道路用地。

3月21日，罗冲围片区城中村改造项目举办百日誓师大会，将力推实现60万㎡安置示范区全面开工建设的目标。相信未来华为研发中心周边将迎来更多新盘供应。

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来源：房地产导刊