摘要：担心公寓安全，想装监控摄像头？作为租户，你有权保护自己，但必须注意不要触犯隐私法！

担心公寓安全，想装监控摄像头？作为租户，你有权保护自己，但必须注意不要触犯隐私法！

根据BC省住宅租务处(Residential Tenancy Branch，RTB) 的最新数据，2023年因监控设备引发的租赁纠纷同比上涨了37%，其中八成都是因为侵犯他人隐私。

那么，作为公寓住户，该如何合法地安装摄像头？

在出租公寓装摄像头，不论对于房东还是租客而言，最重要的原则有三：

室内装监控：合法！但别拍别人；

户外/门铃摄像头：谨慎！避免拍到公共区域或邻居私人空间；

争议解决：保留证据，走正规法律流程。

对于上述三项重要原则，BC省租赁资源和咨询中心的指定律师助理和法律倡导者Lasse Hvitved，给出了详细的解释。

室内装监控：合法，但有限制。

根据BC省《住宅租赁法》，在自己租住的公寓内感到安全，是租客的权利。

如果担心公寓楼的安全问题，比如入室盗窃或者房东非法进入租客单位，大温租户可以在其公寓内的任何地方（比如客厅、走廊）安装摄像头，以记录这类事件，前提是不侵犯他人隐私。

《住宅租赁法》也规定房东有义务保障物业安全，多次发生非法闯入，租客可以要求房东加强安保。

如果要安装室内监控，请牢记以下要点：

✅ 租客可以在自己租住的单元内安装摄像头（如客厅、走廊），无需房东同意。

✅ 使用无需钻孔的便携式摄像头（比如采用电池供电的型号），避免破坏房屋结构。

❌ 摄像头不得拍到其他租户的私人空间（如邻居的窗户、阳台）。

❌ 如果安装需要钻孔或改动房屋，需提前书面通知房东，否则可能被要求赔偿。

门外装摄像头？极易侵权！

很多租户出于安全考虑，想在门口安装智能门铃或者户外监控。这种情况是可以的，但要格外谨慎。

根据BC省的法律，租户的安全权不能凌驾于他人的隐私权之上。这意味着，如果你的摄像头拍到了公共区域，比如走廊，或者其他租户的门窗、阳台，很可能就会被认定为侵犯隐私。

2023年，BC省一名租客因父亲患有阿尔茨海默病，经常走失，于是未经房东同意，在房子周围安装了多个摄像头，以监控父亲的去向。但因摄像头拍到公共区域和邻居的院子，被RTB裁定拆除。

在2025年2月的一项裁决中，一名租户被命令拆除她安装的监控摄像头，因为该设备可以拍到邻居的前门。

但在2024年2月29日的一场听证会则做出了不同的裁决。

该案中，楼上的租户在房子前面安装了摄像头，监控自己的车。

楼下租户称根据租约对房子的前院和侧院有“独占使用”权，楼上邻居装的摄像头侵犯了他们的隐私和安静享受租赁单元的权利。

但房东作证称楼上租户的摄像头只对准了车道上他们自己的工作车辆。

RTB支持楼上的租户，并认定楼下租户对车道没有独占使用权。

所以，如果要安装室外监控，一定要十分谨慎，并牢记以下要点：

✅ 租户可以在门口安装智能门铃或者户外监控。

❌ 摄像头不得拍到公共区域、邻居入户门（斜拍也不行），以及停车场他人车位。

⚠️ 智能门铃近来日益普及，已经成为新的争议焦点。安装时可以选择「动作触发录像」模式，并设置「隐私遮挡区」。

房东安装监控的规则

说到监控，房东也有自己的权利和义务。

✅ 他们可以在大堂、停车场等公共区域安装监控设备，这是为了保障整栋楼的安全。

❌ 但是，法律明确规定，房东不能针对性地监控某一个租户的门窗。

去年就有这样一个案例：房东安装的摄像头能够拍到租户开门时的室内情况，结果被裁定是违法行为。

2023年的一个案例中，房东利用摄像头监控租客，以寻找证据进行驱逐，也被RTB命令拆除。

其他安全简便的替代措施

如果你觉得安装摄像头，特别是室外摄像头的风险太大，这里有几个替代方案。

✅ 首先是安装猫眼（窥视孔）。如果你的房门没有猫眼，完全可以自费安装一个。只要承诺在退租时把门恢复原状，房东通常没有理由拒绝这个合理要求。

✅ 其次是使用无线报警器或者感应灯。这些设备不需要对房屋进行任何改动，安装简单，又能有效提升安全感。

遇到纠纷怎么办？

万一因为安装监控设备跟房东或者邻居发生矛盾，首先一定要用书面形式和对方沟通，并且保存好所有往来记录。这些都可能成为重要的证据。

如果协商不成，可以向RTB申请仲裁。这时候你之前收集的证据就派上用场了，比如非法进入的录像、多次投诉的记录等等。

总而言之，在BC省，隐私权是个十分敏感的灰色地带，每个案件都要具体分析。因此，租户在决定安装摄像头之前，不妨先问问自己：真的有必要吗？会不会不小心拍到别人？有没有更稳妥的替代方案？

来源：温房网