摘要：最直观的是二手房的数据，已经超过了20万方的大关，为12个月以来最高纪录，3月份还有三天，又逢周末，努力冲一冲，月交易量冲刺2000套还是有希望的。

3月份芜湖楼市卖疯了。

最直观的是二手房的数据，已经超过了20万方的大关，为12个月以来最高纪录，3月份还有三天，又逢周末，努力冲一冲，月交易量冲刺2000套还是有希望的。

新房市场的热度虽然在官网上没有直观的数据体现，但案场流出来的消息也是振奋人心的。

如果说芜湖市场还有什么遗憾，那可能就是还没有一场像样的土拍了。

今天除了聊聊芜湖市场外，还想聊一个话题，现在的土拍为什么这么生猛？

相信大家最近都关注到了其他城市的土拍盛况了吧。

像北京，上海，杭州，成都等这些远的城市就不多说了，说了我们也够不上，但就昨天合肥完成的一场土拍，已经惊掉了人的下巴。

合肥那一帮搞房地产媒体的哥们已经玩hi了，用合肥房价迈上5万+的标题来猛吹这场土拍，并宣布合肥楼市已经止跌回稳，再无后顾之忧了。

想来也真叫人羡慕，按目前房地产市场发展的轨迹，如果把一地的楼市止跌回稳当作一个目标，现在就得靠一场热火朝天的土拍来压阵了。

杭州如此，成都如此，现在的合肥也是这样的运行逻辑。那么，对于芜湖房地产市场而言，似乎也到了万事俱全，只欠一场土拍盛宴的关键时期了。

不过理性分析一下之后，我们的期待值也不能太高，原因很简单，在可借鉴的这些“止跌回稳”的城市中，没有一个是处于三四线城市之中的。

就算芜湖近几年发展的很好，我们也不能硬把他拉到二线城市城市行列，就算我们自信一点，高看一眼，把芜湖当作强三线城市看。

问题是，开发商会不会这么认为？

这才是关键所在。

因此，不论从楼市小阳春的角度，还是从城市能级的角度，土拍现在就是一块试金石，能断阴阳批五行。

但是，芜湖土市能撑起芜湖房地产的另外一片天吗？

对此，鱼眼也只能保持期待，而不敢有非分之想。

说说最近一段时间来土地市场猛起来的原因吧。相信这也是每一个观察中国楼市的人最想了解的。

明明楼市还处在止跌回稳要来还没有来的阶段，怎么土地市场就这么突然火起来了呢？

之前我们一直在说，量与价的关系，先有量才有价，量稳价才升，可是现在还远远没有到成交量稳定下来的时候。

就算芜湖楼市连续两个月成交量上涨，那也只是年后这个楼市固定的成交高峰期里应该有的表现而已，过了这个高峰期谁敢保证还会这么生猛？

其实，在鱼眼看来，楼市与土市不像过去那样有明显互推的作用关系，即所谓的面包与面粉的关系。

现在的房地产逻辑已经发生了一些微妙的变化。

这个变化表现在政策上就是现在的土拍不限价了，即便某块地卖出10万20万的天价楼面，只要开发商愿意，那就是纯市场行为。

中国房地产到了上帝归上帝，凯撒归凯撒的阶段，或者是试验阶段。

在目前的行情里，有能力的房企纷纷从三四线城市脱身，目标直指一二线城市，也不是所有的一二线城市，就是那么几个一双手都能数的出来的城市。

并且，这样实力房企以后只会专注高端市场，针对有钱人的客群开发产品。而刚需性的市场需求他们碰都不会碰了。

因为有人会管，这就是安居保障房，就是正在被收储的卖不掉的商品房，而这些房子都与高端无干。

所以，这就是中国楼市的两条腿。高端的更高端，安居的更安居，彼此服务好自己的客群，相安无事。

因此，以后哪个城市出现什么样的地王，都与普通人无关，它不影响房价水平。

说到这里，我们就已经明白，芜湖土地市场有没有盛宴其实并不那么重要，因为开发商不跟我们玩了。举个例子，浴牛塘的6000的地价，它完全可以造10000的房子，但是，他们不会的了。

也许你会问，芜湖真的有那么多有钱人吗？

呵呵，别天真了。财富的分配从来不是金字塔型，只是就我们觉得而已。

所以芜湖拍不拍地块，都无所谓了，买不起。

来源：甜阿华