摘要：就在刚刚，上海今年第七批次集中土拍结束，5幅地块全部成交，总金额111.16亿，其中2幅地块底价成交，1幅溢价率超过20%。

就在刚刚，上海今年第七批次集中土拍结束，5幅地块全部成交，总金额111.16亿，其中2幅地块底价成交，1幅溢价率超过20%。

外来企业抄底上海

这次土拍最大的亮点在于2家外来企业的亮相，并且成功拿地。

第一家是长江精工，总部位于安徽六安，是一家主营建筑工程的公司。其今天以5.4648亿拿下闵行区MHC10402单元24A-06A地块，折合楼板价3.66万每平，溢价率11.2%。

值得一提的是，长江精工打败是2家国企，一家是闵房集团，一家是象屿天安联合体，根据2024年年报，其去年净利润为5.117亿，低于土地金额，可见拿地决心。

第二家是宇诚集团，总部位于浙江湖州，是一家包含地产开发、酒店文旅、矿业等多种业务的民营企业，这次是第一次进入上海。

今天以底价2.7047亿获得青浦区QPC1-0009单元75-04地块，折合楼板价1.55万每平，地块为住宅、商业混合用地。有传闻称，新易腾会是其合作伙伴。

中铁不惜代价抢地

其实，这批次最值得关注的是杨浦滨江和普陀真如的2幅地块，因为均位于内中环区域，属于市场比较火热的区域，通过这次土拍可以观察房企未来的态度。从成交结果来看还不错。

中铁置业以27.362亿击败保利发展，抢下杨浦区N090601单元I4-01地块，溢价率28.1%，折合楼板价9.22万每平。

要知道，去年保利发展和上海建工在地块隔壁获得的土地楼板价仅有8.2万每平，一年时间地价上涨1万。中铁敢于不惜代价拿地的主要原因是看到周边楼盘销售太好，保利海玥外滩序BUND98今年两次开盘都日光。

但是，中铁拿地后也要面临一些难题，外滩序销售均价约12.7万每平，中铁地价贵1万，那么未来售价至少在13.5万以上，怎么做到？或许只能做高低配。问题在于地块南侧的中建壹品也是低密度，怎么形成差异化呢？

上海海城建硬了一回

另一个守擂失败的央企是中海，在普陀真如的土拍中，其败于上海城建之手。

上海城建最终以52.4亿拿下普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块，溢价率12.8%，折合楼板价7.9万每平。

这是普陀真如翠谷第二次出让土地，上一批中中海率先出手，获得一幅住宅用地和一幅商业用地，住宅部分可售楼板价约7.6万每平。

因此，上海城建这次拿地价格并不算贵，而且本次地块没有中小套型比例要求，可以建设为纯粹大户型社区。按照楼板价计算，未来房价在12万每平以上，周边次新房小区价格在10-11万每平。

可以说，普陀真如土拍价比杨浦滨江更理性一些，主要原因在于这里还没有新房入市，市场接受度未知，所以房企不敢太过激进。等明年初中海入市如果能热销，地价才会起飞。

今天还有一块地是建发获得，地块名为宝山区BSP0-2102单元0216-03、0211-02、0212-01、0217-07地块，底价成交。建发自从换帅后开始大举拿地，接下来就要考验产品力了。

来源：乐财聚