摘要：今天进行上海第七批土拍，五块地块均顺利出让，共揽金111.16亿元。其中普陀真如地块经过68轮竞价以52.40亿成交，溢价率12.79%。关注度最高的杨浦滨江地块最后被中铁获得，总价27.3620亿元，溢价率28.1%。

今天进行上海第七批土拍，五块地块均顺利出让，共揽金111.16亿元。其中普陀真如地块经过68轮竞价以52.40亿成交，溢价率12.79%。关注度最高的杨浦滨江地块最后被中铁获得，总价27.3620亿元，溢价率28.1%。

上午 真如地块关注度最高 。真如副中心的建设最近几年在中海多个项目的推动下，城市界面有快速提升。一些商业设施的落成提升区域内居住生活的 便利度 。地块位于品尊国际的西面，离开在建的轨道交通20号线真华 路站 大约800米，对未来 出行便利度 有相当大的助力。地块总建筑面积达到6.6万平方米，体量适中，并且 没有中小套型占比限制 ，保障房货币化配建方式 ， 让开发商有更大的发挥空间。

中海在真如投入非常大，住宅、商业、办公楼等产品线较为齐全，继续深耕的意图也很明显，拍卖的过程中叫价非常积极。不过竞争对手，城建集团联合体叫价上更体现势在必得的气势。最后拿下真如地块。目前真如的高端品质项目越来越多，商业氛围越来越浓厚，人气也在快速提升。后续发展潜力 值得期 待。

下午的杨浦滨江地块是关注度最高的，离开黄浦江大于700米。离开12号线宁国路站约1公里，周边有百联滨江购物中心满足日常生活所需。而离开项目不远的保利海玥外滩序BUND98项目两次开盘均取得“日光”的效果，因此 对地块的预期较高 。此外，地块方正，有利于设计规划。

杨浦这幅地块吸引9家竞买人参与，可见热度之高。因此拍卖过程中，竞价的激烈程度要比上午普陀地块更高，最后75轮竞价才得出结果。从拍卖的过程来看，最后阶段的争夺主要集中在中铁和保利之间展开。毕竟这两家房企都在杨浦有吧项目，尤其是保利，项目特别多。中铁今年初在杨浦定海街道拿到一幅风貌产品的地块，区域里再拿一幅地块说明对杨浦滨江发展充满信心。

市场分析

本轮土拍有几个看点：

1、 土地市场较为理性。 杨浦地块位置好，总价不算高，但没有达到中止价。普陀和闵行地块有一定溢价，且都不算高。毕竟到了三季度末，再快也赶不上今年的销售，大家的积极性没上半年那么高。

2、 冷热分化依旧明显。 尽管8月末出台楼市利好举措，对外环外取消购买套数限制，有助于外环外楼盘的去化。但是，市场的聚焦度越来越高，只关注重点地块，郊区投资依旧谨慎。

3、值得关注的是这次有 两家民营企业拿了地块 。青浦地块是宇诚拿下，颛桥的迷你地块被上市公司精工钢构获得。尽管地块不是市中心地块，也足够说明上海土地对外地企业吸引力。并且总投资不高，可以先用于积累经验，为后续开发做铺垫。

来源：陶陶贝贝