摘要：昨天，国贸以超5亿的总价，以2.15万/平的楼面价，拿下芳村石围塘地块。

广州疯狂供地，根本停不下来！

前天，广州大道南788号二期地块正式挂牌；

昨天，国贸以超5亿的总价，以2.15万/平的楼面价，拿下芳村石围塘地块。

今天，广州一口气又猛增了白云两宗宅地，分别位于白云新城和太和。

来，咱们围观一下。

1.

今天出让的地块中，最受关注的，莫过于白云萧岗城中村改造项目齐富路北侧AB2804035地块。

这是时隔4年后，白云新城再“挖”出来的地块。

地块位于妥妥的白云新城核心，旁边就是城市规划展览中心、白云国际会议中心国际会堂。

距离地铁2号线白云文化广场站，大约350米（百度测距），未来还有29号线（规划中）、12号线（部分在建中）交汇于此。

其中，12号线东西段已经开通，目前可以一轨直达二沙岛、大学城。

这里去越秀、天河上班，都挺方便的。

区仔了解到，这次出让的齐富路地块还没露面前，已经获得了不少开发商关注。我给大家拎出几点：

其一，3.33万/平起，拿地门槛友好。

数据显示，地块宗地面积约2.11万平，可建设用地面积1.33万平，计容建筑面积40059平。

地块面积不大，区仔预计会规划2-3栋住宅。

值得一提的是，如今地块容积率约3.0。比起今年年初供地蓝皮书上的约3.5的容积率，有所下降。

按13.32亿的挂牌起始价计算，起拍楼面价约3.33万/平。

相比2021年出让的粤海云港城地块（102亿），这块地的总价低出不少；相比2020年中铁建拿地的西派云峰（约4.5万/平），这块地的起拍楼面价低了近1万/平。

体量小、总价低、配建少，算是白云经典的小而美地块。

其二，学铁商配齐，基本面过硬。

地块旁边除了三地铁交汇之外，商业也没落下，附近有无极限广场、凯德广场、万达广场等，基本能满足生活所需了。

地块一路之隔还有规划中的萧岗小学、培英中学、广东实验中学云城校区，都是口碑不错的名校。

周边都是保利云禧、龙湖天奕、中海云麓、珠江岭南苑这些豪宅，景观自然是第一梯队的。

地块与白云山的直线距离，不到一公里，中高层估计能看到白云山山景，大家可以浅浅感受一下：

其三，板块竞争不大，地块有盈利空间。

目前，周边在售的一手盘主要为粤海云港城，建面约140-270㎡户型，总价900万起。

另一边的富云山，主打120-180平户型，价格从最高峰的8万/平，目前回调到4字头。

按照起拍楼面价，这块地是有盈利空间的。

加上白云新城的新房供应不算多，按照目前的消化速度，只要不把价格定得太高，区仔认为去化不会太难。

总的来说，萧岗这块地不论是位置、区位，还是山景资源，都可圈可点。

如果这块地打造出新规户型，你觉得未来入市后，会卖多少钱？

2.

今天露面的两块地，一刚一改，算是广州新房供应的一次补充。

连续三天，四宗地块接连亮相、成交。

这种密集推地的节奏背后只有一个字：急！

根据中指院显示，今年1-8月，广州只成交了15宗宅地，成交总价约129亿。

对比今年年初立下的flag，广州的《2025年建设用地供应计划》中，涉宅地高达139宗，目前只完成了约10%。

对比去年上半年，广州累计成交19宗涉宅用地，总金额超195亿，今年的土地市场更加严峻。

今年剩下四个月，广州要如何完成卖地目标？把土地财政提起来？这场“冲刺战”已经迫在眉睫。

广州想要卖地的心，都要溢出屏幕了。

接下来，广州还有5块住宅用地计划推出，位置分布在天河区（3块）、荔湾区（2块）和黄埔区（1块）。

这几块宅地，各自都可圈可点。

中山八路地块，8月中旬已经进行了调规，估计距离挂牌也不远了。

作为老西关近年来少有的大规模宅地，该地块学铁商齐备，还能看到荔湾湖公园，估计会吸引不少周边买家。

天河也有好几块地值得留意。

比如金融城东区410地块，去年因为商业比例高流拍过，区仔预计今年有可能调整规划。

还有广棠011地块、021地块，位于天河智谷片区。东侧有天健上城、天河壹品等小区。

目前，板块学校、医院配套已经落地，商业还在建，路网正在快速推进，刚改家庭可以重点关注。

来源：2025年广州供地蓝皮书

至于黄埔，今年也难得有宅地供应。

科学城高能厂地块位于黄陂板块，距地铁6号线黄陂站约700米，临近主干道，配套齐全，属于比较稳妥的选择。

更重要的是，该地块容积率只有2.2，预计会给周边几个在售项目带来一些压力。

总的来说，下半年的广州土拍，仍然值得期待。

加上最近广州多个片区或地块集体调规，比如海珠西的“王炸”——翠城花园东地块。

重头戏还在后面。

受制于文章篇幅，我们暂时只介绍这些。

如有关注地块或板块，欢迎评论区提名

来源：在湾区