摘要：就在刚刚，建发高价竞得蒋村低密，楼面价88029元/㎡，溢价率115%，成为杭州新地王。

短短3天，杭州地王再度换人！

就在刚刚，建发高价竞得蒋村低密，楼面价88029元/㎡，溢价率115%，成为杭州新地王。

同样热门的海潮TOD，目前仍在激烈报价中。另外，绿城成功补仓钱二，三墩板块新地王则由保利置业拿下。

至此，杭州已经问鼎“地价第三城”，账面地价超过深圳（79907元/㎡），仅次于上海、北京。

从去年10月玉澜月华的出让开始，半年内，杭州已经4次刷新单价地王记录。放眼全国，能高频刷新最高地价的城市，只有杭州和成都。

就在今天上午土拍开始的同时，杭州又挂出6宗宝地，计划4月28日出让。

其中，包含世纪城奥体印象城南侧地块、双浦车辆段TOD，以及市北、云城、康桥、下沙宅地。

频繁刷新的地价记录，无疑给杭州楼市注入了强心剂。

新房摇号持续火热，钱二社保“双拼”，仅剩的限价盘中签率和弃选率双双走低。

二手行情同样给力，“大阳春”含金量爆表，3月二手房成交已突破1万套大关。

而开发商争相布局杭州，更是用真金白银证明：在这座创新活力之城，每一寸土地都蕴藏无限可能。

建发刷新杭州地价

蒋村低密8万8成交

空窗8年，蒋村一上桌就甩出一张大王。

蒋村低密的容积率只有1.1，限高20米且不低于4层。地块建面39017㎡，起价159463万元，楼面起价40870元/㎡，是今天土拍起始单价最贵的。

地块就在文一西路和崇仁路交叉口，斜对角就是西溪诚园，往南两个路口就是西溪湿地。

周边房龄最新的中杭府，目前高层挂牌约6万5，6层叠墅挂牌起步8万多，最贵报价近13万。

同属于西湖区的和家园玺园合院，拥有西湖群山一线山景资源。去年12月入市时，甚至需要摇号。

不妨参考一下玺园即将推出的新品配置：建面200-290㎡的二层合院，0.4容积率，主力庭院达200-300㎡。建筑立面出自GAD张微，景观由宋淑华打造，精装交付，配置是住宅天花板级的嘉格纳+当代+劳芬组合。

虽然因为地块本身条件，蒋村低密没法做出玺园的合院。但主城区的纯低密，不用高低配，对高端改善客户来说，值得收藏一套。

新房断供许久，压根没有竞品，开发商自然愿意一掷千金。

据说，它吸引了滨江、绿城、保利、中海、华润、建发、金茂、伟星、西房、兴耀、中天&海威、建杭、宁波地产集团等10多家开发商报名。

最终，经过102轮报价，由建发以343463万元总价竞得，楼面价88029.06元/平方米，溢价率115.39%。

海潮TOD出价破百轮

最终会花落谁家？

如果要评选杭州楼市话题王，你很难绕过望江的K11和海潮望月。

今天出让的海潮TOD，就在它们两个之间，和城站隔河对望，周边集齐了地铁1、5、7号线。

它是本次土拍中体量最大、总价最贵、开发要求最复杂的地块。

地上计容建面18.6万㎡，起价直逼60亿，楼面起价31975元/㎡，有8万多㎡的商业商务要求，还要实现多轨下穿等。

报名的开发商有绿城、滨江、中海、建发、杭州地铁等，各个怀揣金刚钻。

截至发稿时，海潮TOD仍在激烈竞争中，出价已经超过170轮，总价已达77亿，账面单价已破4万1。

最终出让结果详见评论区置顶。

别忘了，这里还是杭州限价时代的天花板所在。

当年卖7万的K11和海潮望月，目前入门户型成交价7-8万，中等户型普遍9万左右，大户型房价可达11-12万。

绿城补仓钱二

楼面价47888元/㎡

继本周二滨江补仓钱二后，今天绿城也再落一子。

这一次，钱二拿出了一宗沿钱塘快速路的宅地。边上就是芝澜月华和刚刚交付的江华玺云，两者曾经的限价都是66000元/㎡。

地块建面32003㎡，起价125259万元，起始楼面价39139元/㎡。

它虽然靠近江河汇，但离钱塘快速路较近，和艮北的叠映揽月（限价44400元/㎡）只有一路之隔。

目前钱二是杭州高总价新房供应最集中的板块，在售的有玉澜月华、潮语映月，待售有招商蛇口·杭序府、滨江29号地块。

最终，经过25轮报价，由绿城以153259万元总价竞得，楼面价47888.95元/㎡，溢价率22.35%。

在钱二，这宗地块的地价仅次于“限价地王”玉澜月华。开发商对钱二的热情远比我们想象更高。

保利置业拿下三墩宅地

楼面价22889元/㎡

和望江、蒋村一样，三墩同样属于新房零供应状态。

地块并不算大，占地19831㎡，建面45611㎡，起价63902万元，楼面起价14010元/㎡。

虽然并不属于三墩的成熟片区，但周边都是产业园、科技园，新房大概率不愁卖。

板块上一任地王是去年的棠月映翠，紧邻三墩镇政府和紫金天街，地价22818元/㎡。

最终，经过46轮报价，由竞买人保利置业以104402万元总价竞得，楼面价22889.65元/㎡，溢价率63.38%。

来源：层楼