摘要：2023年1月30日，西安海荣集团竞得呈贡斗南片区67亩土地，开发了滇池澜庭项目，但很多人不知道的是，海荣签订的土地协议中，还附上了特殊的违约条款：回迁安置房交付时间每超出一天，需支付每天5万元的违约金。
2023年1月30日，西安海荣集团竞得呈贡斗南片区67亩土地，开发了滇池澜庭项目，但很多人不知道的是，海荣签订的土地协议中，还附上了特殊的违约条款：回迁安置房交付时间每超出一天，需支付每天5万元的违约金。
一天5万的高额违约金，在昆明的土地出让中还是首次出现，在当时化解烂尾楼、推进保交付的背景下，呈贡率先出新招，目的很明显，就是从源头上防范预防烂尾和延期交付。
按照土地出让协议，海荣移交回迁安置房的时限为签订土地协议后30个月，且建设进度不得低于商品房建设进度。
对于海荣来说，违约金条款也就意味着为期30个月的回旋镖，如果在期限内未完成回迁安置房移交，那么被这记回旋镖击中的后果就是一天罚5万，压力属实不小。
但海荣稳稳接住了这记回旋镖。今年3月初，滇池澜庭回迁楼栋移交呈贡区政府，从2023年2月初签订土地协议算起，用时还没超过25个月。
3月24日，海荣·滇池澜庭两栋回迁住宅楼正式开始交付，29日，项目首批次商品住宅也将开始交付，此次商品房和回迁房同步提前交付，并严格遵守了回迁房设计、建设标准与商品房一致的原则，可以说交出了一张满分答卷。
站着小区外看，滇池澜庭所有楼栋的外立面质感上乘，美观度和品质感在线，如果不是随行工作人员介绍，几乎无法分辨回迁房和商品房。
回迁楼栋的大门设在了小区东侧，以石材和金属材质格栅组成，格调素雅大气。
进入大门，中庭景观绿植葱郁、花草繁盛，回迁楼栋的入户大堂、外墙和玻璃质感和商品房都是同样的规格和材质。
这种感觉也得到了项目方的证实，据介绍，商品房和回迁房采用相同的建造标准和工艺：
铝膜+全混凝土现浇工艺，一次性浇筑成型，成本较传统木模工艺高出30%，抗震性强、强度高、结构整体性好，不会产生裂缝、渗漏和开裂空鼓等现象。
内墙为铝模+免抹灰工艺，施工周期短质量高，墙面光滑平整，墙体更薄更美观，得房率也更高。
阳台为铝合金玻璃挡板，较普通的锌钢玻璃挡板成本高出50—80元/平米，可以实现大面积全封闭，无缝隙，提高档次和安全性。
门窗为断桥铝+双层LOW-E中空玻璃，0.27的窗地比甚至媲美豪宅项目。
双立管排水系统加上螺旋消音管，排水更快、不会反水反味且减少了噪音。
采用全体系、高标准的建造工艺的同时，项目建设进度还在不断刷新，据了解，目前滇池澜庭已确定将全部提前交付，除了回迁房，项目商品房首批次交付的是一期7栋、12栋和二期2栋、6栋，交付时间从原定的9月30日提前到3月29日，提前了半年，二批次的二期5栋和3A栋，也将从原定9月30日提前到7月31日交付。
而且滇池澜庭的商品住宅做到了交房即领证，业主满意度更是拉满。
因为市场、疫情等因素影响，前些年大批楼盘停工烂尾、或延期交付，承担回迁安置任务的城改项目更是重灾区，商品房都建好了，但回迁房迟迟不动工的现象相当普遍，而回迁房进度迟缓反过来必然影响城改拆迁进度。因此当初呈贡出让土地时设立违约金条款，虽然多少算是无奈之举，但也完全可以理解。
不过从结果看，海荣敢于接招并提前交出完美答卷，验证了一句老话：不是猛龙不过江。
海荣入昆的时候，完全可以说是名不见经传，2023年又碰上了房地产市场开始明显下行，对于这家来自西安的开发商布局昆明，说实话看好的人并不多。
但海荣·滇池澜庭以高性价比的产品给出了出人意料的市场表现，拿地9个月首开就拿下当月呈贡销冠，此后还多次杀入昆明销量前三名。今年2月份销售数据显示，海荣·滇池澜庭依然稳居斗南板块销冠，根据3月前几周的销售数据预测，项目3月住宅销售备案有望达到50套，随着首批次成功交付，项目看得见的品质现房助力，接下来继续保持强势也可以预见。
可想而知，一开始作为期房项目推售，又是昆明人不太熟悉的品牌，要获得这样成就，难度有多大。
海荣·滇池澜庭只能用品质、进度、产品来硬刚。
前面说到的工程和工艺细节，对于刚需项目无不是超标配置，成本虽然拉高，但产品的性价比更有说服力。
项目官微每周播报实时工程进度，这样的高频率在昆明独此一家，客户信心逐步建立。
临近交付，项目园林景观和公区再次全面提质增配，成本投入增加50%，不惜代价做出最极致的性价比和满意度。
学校配套方面，去年与呈贡区达成协议，小区列入民大附小斗南校区的划片入学范围，今年交付后将有30多名业主子女就读。
就连回迁房也毫不懈怠，投入和工期与商品房一视同仁，足以成为昆明回迁房的样板。
说的直白点，滇池澜庭这套打法，有些不按套路出牌，但却是海荣最佳的选择，也是滇池澜庭在不景气市场中站稳脚跟的根本原因。
换个角度来看，迥异于其他房企的做法也表明了海荣长期深耕昆明的初衷和态度，首先，项目超出常规的进度和品质兑现，如果没有强大的资金实力支持是不可想象的，其次，在滇池澜庭不惜代价投入、打造超配的品质楼盘，本质上是抑制了企业对利润的追求和冲动，这只能解释为海荣的所图甚大，通过打响口碑和品牌，为海荣的长远发展铺好路。
以当前的良好势头，滇池澜庭全面清盘已为时不远，据悉，海荣正在筹谋接档滇池澜庭的新项目，不出意外的话，海荣在昆明的第二子将在今年面世。
在当下的昆明楼市，昔日行业巨头大批陨落，有意进行战略性布局的房企不多了，而像海荣这样既有策略又不实沉稳的新晋品牌，格外值得人们珍视。
来源：云南房网