摘要：“法官，我已经收到被告一次性补偿给我的170多万元，实在太感谢您了！”前不久，芝罘区人民法院民事审判一庭法官高君荣在电话里听到原告公司负责人激动的声音。这个电话把她的思绪带回到去年12月，她带领团队仅用一个月的时间，成功地调解了一起标的额上百万元的房屋租赁合同

“法官，我已经收到被告一次性补偿给我的170多万元，实在太感谢您了！”前不久，芝罘区人民法院民事审判一庭法官高君荣在电话里听到原告公司负责人激动的声音。这个电话把她的思绪带回到去年12月，她带领团队仅用一个月的时间，成功地调解了一起标的额上百万元的房屋租赁合同纠纷案件，赢得了当事人的一致认可。

原告某房地产公司将商用房屋出租给被告周某使用，合同租期为10年零7个月。其中，7个月为装修免租期。但被告周某在合同签订后不足7个月便违约，不仅未按期支付租金，还在接手房屋后将原本能对外经营的酒店内的所有物品全部搬走，将房屋拆得面目全非。之后，周某既不装修也不缴纳租金，并拒绝沟通。房地产公司一气之下将周某诉至芝罘区人民法院。

案件受理后，高君荣第一时间与双方当事人进行电话沟通。原告负责人对于被告周某的行为非常不满，表示要与其解除租赁合同：“没到7个月，他就违约不支付租金，还把酒店拆成‘废墟’，法官您给评评理！”原告的诉求是要求被告支付租金、补偿费及经济损失费共1185000元，并且将房屋恢复至原状。随后，高君荣将原告诉求告知被告周某，他表示：“确实是我违约在先，对原告要求支付的1185000元违约金无异议，但是将房屋恢复原状实在是困难，看看能不能以折现的方式补偿给原告。”

得知被告的真实想法后，高君荣团队立刻调整案件的办理思路，并趁热打铁与原告负责人联系，站在节省当事人诉讼时间和诉讼成本的角度，询问其是否有调解意向。在征得双方当事人的同意后，高君荣团队立刻组织双方当事人来到法院，召开庭前会议进行调解。在调解的过程中，高君荣以被告主张的金额补偿方式作为“突破口”提出解决办法：“从原告提交的证据来看，房屋恢复成原状很难实现，需要大量的金钱和时间成本，不如将其换成补偿金。”双方当事人均表示认可。

到此，案情已经基本明朗。但紧接着又出现了新的难题，房屋恢复原状的补偿款需要做司法鉴定才能确定，鉴定期间房屋需要维持“废墟”状态。考虑到涉案房屋面积较大，为了将当事人的损失降到最低，高君荣再次对双方进行了“背靠背”调解：“一方面房屋鉴定的费用需要双方承担，也是一笔不小的费用。另一方面鉴定需要时间，对于商铺而言无疑扩大了损失。”一番工作做下来，原告负责人表示，愿意适当降低赔偿金额。同时，她还向双方当事人说明了诉讼程序及可能产生的法律后果，引导他们从节约时间成本、维护良好社会关系的角度出发，寻求和解之道。最终，高君荣团队促成双方握手言和，达成了调解协议：双方同意在不鉴定的情况下，被告一次性补偿原告违约金和房屋补偿款共计170多万元，原告也能及时合理地利用房屋。

一个案件的调解，最关键的就是找准“突破口”。只有耐心倾听当事人诉求，找准双方的矛盾点，摸清双方心理底线，才能发现“突破口”，从根本上解决当事人之间的纠纷。

YMG全媒体记者 任雪娜

通讯员 陈宇

责任编辑：盖鹏

来源：大小新闻