摘要：当前，我国城镇房屋普遍面临“老龄化”的痛点，渗漏问题高发。漏水不可怕，怕的是找不到漏水点。在房屋修缮中，渗漏查勘被认为是一项复杂而又困难的综合性工作。遇到渗漏问题，不少业主毫无头绪，只能“盲找”，挖了客厅挖过道，可往往还是找不到“始作俑者”，消耗了大量人力物力

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3月28日，2025年第3期《中国建筑防水·悦居》数字期刊出版上线。

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本期看点

热点聚焦focus

家里漏水却找不到漏水点，可以邀请“新式武器”来帮忙（丁贵奇，科顺美家（深圳）服务科技有限公司）

当前，我国城镇房屋普遍面临“老龄化”的痛点，渗漏问题高发。漏水不可怕，怕的是找不到漏水点。在房屋修缮中，渗漏查勘被认为是一项复杂而又困难的综合性工作。遇到渗漏问题，不少业主毫无头绪，只能“盲找”，挖了客厅挖过道，可往往还是找不到“始作俑者”，消耗了大量人力物力，却无法对渗漏水做到标本兼治。家庭漏水，也可以邀请“新式武器”来帮忙。

维权案析Analysis

开发商未重视防水，导致别墅样板房漏得千疮百孔！法院判决赔偿！（程方琳，北京市建设工程质量第一检测所有限责任公司司法鉴定中心)

秦先生于2017年1月购买位于北京市昌平区某小区的一套独栋别墅。该别墅共有五层，地上三层、地下两层。2017年5月房屋交付后，一直存在各种质量问题。2018年7月，地下室出现严重漏水现象，雨水还倒灌进地下室。2021年7月，别墅露台再次出现严重漏水，导致房屋地上三层以及地下两层均出现大面积渗漏水。此后几年，虽然物业公司对房屋进行过维修，但始终无法解决渗漏问题。秦先生于是将房产公司和小区物业一起告上了法庭。

律师说案Lawyer

楼上漏水致损，楼下诉请装修损失费法院却不处理，合理吗？（王明霞，北京德恒（苏州）律师事务所）

宋某和唐某两人分别购买了同一幢精装修叠墅的一楼和二楼。2023年6月，宋某发现自家厨房顶部有两处渗水点，随后发现是楼上唐某房屋漏水导致，遂与唐某进行协商，但最终未能解决问题。之后宋某向法院提起诉讼，请求法院判令唐某对自家房屋顶部漏水部位以及吊顶进行维修，并赔偿因迟延维修给自己造成的装修损失20000元。

小百科Encyclopedia

倒置式屋面的做法和构造优势 （摘编自2018年第24期《中国建筑防水》，作者王泗举，西牛皮防水科技有限公司）

倒置式屋面是一种保温层在防水层之上的构造做法，构造层次自下而上分别为：结构层、找坡层（宜结构找坡）、找平层、防水层、隔离层、保温层以及保护层。倒置式屋面构造做法与传统正置式屋面相比，在节能环保、防水有效性、施工便捷性上有诸多优势。

专家支招Suggest

渗漏治理也可以用“微创手术”？混凝土平屋面免拆补漏技术探讨（张科，广西青龙化学建材有限公司）

在建筑漫长的生命周期中，屋面发挥着极其重要的作用，其相当于守护建筑的“盔甲”。然而屋面也往往是最易受损的“软肋”，其突出问题之一便是渗漏高发。当渗漏发生时，传统“开膛破肚”式的维修不仅耗时费力，更可能造成二次破坏。当前，科技及市场共同催生了一种类似“微创手术”般精准治疗的“免拆防水维修技术”，该技术正推动传统防水维修工艺的变革。本期专家支招重点探讨混凝土平屋面的免拆补漏技术。

案例宝典Case

混凝土结构斜屋面渗漏，“刚柔并济”系统性维修方法彻底治愈（郭强，浙江中向建设有限公司）

当前，人们生活水平显著提高，对美好生活的向往越发强烈。房屋不仅要满足舒适耐久、绿色环保等居住需求，更要成为审美的对象。住宅的设计风格也迎合群众需求，变得越来越多样化、个性化，很多小区屋顶设计改变了传统的平顶样式，变为斜坡屋顶。斜屋面坡度较大，屋面盖有瓦片，排水较平屋面通畅，但还是会出现渗漏现象。斜屋面渗漏该如何根治？本期将以一个别墅案例介绍斜屋面的渗漏维修方法。

询材问料Materials

屋面漏水如何治理？这种天冬聚脲屋面防水涂料可快速止漏（吴俞荣，深圳市房小宝新材料有限公司）

根据相关调查显示，我国主要城市建筑屋面渗漏率高达95.33%，亟需好材料和科学的施工工艺改善这一现状。随着防水技术不断更新发展，屋面防水材料正朝着环保、耐久、施工便捷等方向发展。从平衡工程成本、施工质量和施工标准化等角度考虑，绿色低碳材料及施工一体化解决方案有望成为主流。本期询材问料介绍一种快修型屋面防水涂料——聚天门冬氨酸酯聚脲屋面防水涂料。

防水课堂Teaching

家装做防水时，细部节点有没有必要做附加层处理？（王涛涛，日丰企业（佛山）有限公司）

家装防水作为装修的重要环节之一，其质量直接影响着入住后是否出现“水患”问题。在家庭装修时，大部分业主会主动上网搜索防水相关知识，比如室内防水的施工步骤，用什么类型的防水材料等。但对于室内防水的一些细节重视程度仍然不足，甚至出现认知上的偏差。本期防水课堂跟大家聊一个小问题：室内细部节点有没有必要做附加层处理？

地下室底板开槽排水危害分析以及渗漏治理刍议（朱继宗、麻东亚，四川省建筑防水协会建筑修缮分会）

在建筑物诸多常见质量缺陷中，地下室渗漏是发生率及影响面最大的一种。据相关数据统计，我国建筑地下工程渗漏率高达80%，已成为建筑工程质量通病。地下室渗漏的原因有很多，如防水设计等级低、工程施工质量差、管理不到位，以及周边地下水水力条件改变等。总之，地下室渗漏问题已经严重影响人民群众的生活和安全，需要得到及时修缮。

资讯速递News

住建部副部长姜万荣：2024年全国实施城中村改造项目1863个

杭州发布“好房子”新规：加强对开裂、渗漏等问题的防治！

三棵树召开全屋美缝2025新品战略发布会，发布多款美缝新品

2025年科顺民建集团经销商大会召开，首发多款新品

一月连签20家！北新防水开启迅猛攻势，领跑建筑修缮市场！

东方雨虹发布全新服务品牌，一站式解决家庭渗漏问题

附第二届《中国建筑防水·悦居》编委会名单：

近期活动：

倒计时一个月！第五届“建筑防水科技创新大会”聚焦五大板块，房屋体检与维修是其一

与民建防水及渗漏修缮企业共同编写！《自建房防水与渗漏修缮技术》启动编撰

CBDA标准《家装防水防潮与渗漏修缮技术规程》出版【购阅详情】

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本社报道

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苏州悦居防水科技有限公司

执行主编：潘文亮

责任编辑：彭庆（收稿邮箱：admin@jzfsonline.com）

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来源：悦居防水