摘要：这句话说的，是上个世纪80年代，年轻人来广州造梦的情景，但用在今天的科学城，也格外合适。

俗话说，东西南北中，发财到广东。

这句话说的，是上个世纪80年代，年轻人来广州造梦的情景，但用在今天的科学城，也格外合适。

一场百万英才招聘会

揭露科学城的科创实力

就在本月，广州举行了一场声势浩大的「百万英才汇南粤」春季大型综合招聘会，累计供应5万+岗位。

从招聘会总体职位来看，人工智能、机器人、低空经济等新兴科创产业是全场焦点，工程师需求量超8000人，涵盖研发、算法、软件、产品等岗位。

为了争夺人才，以科学城为代表的黄埔与以琶洲为代表的海珠，两座科创龙头剑拔弩张，光是年薪50万以上的岗位，就较劲似的抛出260+个！

根据统计，琶洲头部公司主要是电商、游戏、互联网社交与应用，比如腾讯、阿里、唯品会、小米、TCL、欢聚时代，聚焦数字经济，但没有制造与生产场景。

科学城则是以科技制造为主导，比如亿航智能、小鹏汽车、视源股份和金发科技，都是实业龙头。

那么，二者的区别在哪里？

简单来说，数字经济是在幕后担当首脑，制造业则是在一线挑战市场。

因此，制造业往往创新动力更强，这也解释了为什么黄埔拥有全市最多独角兽企业，以及全市最多的上市公司。

同时，实业也带来了不容小觑的造富能力。

根据过往数据，科学城自2021年起，GDP占比就超过全区的50%，在其全力托举下，2023年，黄埔区GDP达到4315.17亿元，总量稳居全市第二！

要论科创压舱石，科学城当之无愧！

而科学城成功的背后，是地/产/人/居齐头并进。

论土地，广州科学城历经五次扩容，规划范围由最初的22平方公里，扩大到约145平方公里，体量约等于10个琶洲，天花板极高；

论产业，科学城正在疯狂投资，2022年黄埔区财政科技支出总额全市第一，高达69.97亿元，比余下十个区之和还多；

论人才，一句「到黄埔去」的口号，让广州超1/4的高端人才，超1/3科研人才，70多个院士项目，纷纷来到科学城。

近3年引进的高层次人才，90%集中在人工智能、生物医药、集成电路等战略性新兴产业。

论居住，数年来科学城供应不断，新生代产品层出不穷，可惜的是，这一盛景止步于两年半前，之后科学城竟未有一宗宅地让。

直到今年星河双子应运而生，地/产/人/居的最后一环，终于得到填补。

产品力破局

在山脚下造一座至美大城

如果说，开创大道是科学城的动脉，那么星河双子，就是产城融合的重要枢纽。

两座体量合计超106万平的全新盘，一南一北聚合板块人气，执掌科创产业新中轴。

二者之中，星河盛世禧悦更靠近产业集群，虹吸企业购买力，星河·臻华府则背靠科学城最繁华的商圈之一，更宜人居。

看看这张地图，香雪商圈与项目直线距离仅有约1.6公里，仅依靠步行，就可前往消费。

那么，它究竟繁华到何种程度？

科学城有且仅有香雪，能在500米半径内连设三座影城，其他商圈望尘莫及！

是的，这里商业配套目不暇接。

日常通勤，出地铁口即可在约2万平锐丰广场打卡网红餐饮；心血来潮的周末，能去科学城唯一的大型肉菜市场，挑一只皮脆肉爽的清远鸡。

而商圈内的星际云汇二期、香雪城·131数字体育城市综合体正在全力建设，未来将引入广州首个林丹个人IP羽毛球馆，在高端业态大展拳脚。

从过去到未来，香雪商圈始终让人心怀期待。

星际云汇 丨 图片来源：广州黄埔发布

更难得的是，星河·臻华府没有辜负这片热土，其将被打造成星河五大精品系之首的「至臻系」。

用高达66万方的体量，极致的产品设计，实现人居的全面革新。

01.

扭转楼栋，实现东南西南两面观山

来看一张示意图，项目首开单位东侧是约3000亩自然山体，西侧是约1350亩创新公园。

双山双景的占位，放眼整个广州都极为罕见。

数据来源丨百度百科

如此壮丽的山景，星河·臻华府要如何将其拥揽入怀？

项目给出的答案，是将楼体扭转一定角度，打造全南向户型，不仅实现阳光入户，还能从东南、西南两侧观山。

当你驻足窗前，绿意便毫无保留地展现，所在楼层越高，山景也就愈发沁人心脾。

而为了与自然互动，星河·臻华府主动承建了一片规划于红线外的绿地。

将数株百年老树原址保护，多种儿童游乐设施穿插其中，约1万平古树公园便重焕新生。

图丨古树公园实景图

如今春日正浓，许多家长带着儿童前来打卡，在满眼绿意中玩耍嬉闹。

让你直接忘记，这本该是科学城最难得一见的人文盛景。

02.

社区抬高10米+，将噪音降低一个量级

如果想脱离城市喧嚣，山林还不足以消弭全部，星河便以商业配套为首层，将全盘抬高超过10米。

经过一轮调整，星河·臻华府的2楼与普通楼盘6楼等高，开创大道的车水马龙，都在星河·臻华府的脚下匍匐。

经专业人士测算，全盘抬高后，低楼层阳台处噪音可降低约3分贝。

不要小看这点变化，根据声音的传播规律，音量每降低3分贝，声压就能骤降一半，一点小小的改变，就能让生活大有不同。

03.

全南向设计，迎阳光入屋

同时别忘了，项目采用了极其成熟的全南向设计，两梯五户的风车式布局，让每个户型都能阳光直入。

项目规划上，全盘采用围合式布局，首推单位东南户型受益于最宽约65米的楼间距，远眺花园视野分外开阔。

西南户型则重在采光，沿道路一字展开的布局，使其拥有非常连贯的采光面。

因而，即使在冬季最冷的一天，西南单位平均日照时长也能超过4小时，是真正的冬日暖居。

04.

新规后产品，使用率超100%

说来也意外，由于长期断供，科学城极其少见新规后产品。

而星河·臻华府不仅隶属其中，更是产品力的佼佼者。

约88平户型：超配得到感

就以约88平户型为例，全赠送面积（蓝色部分）、半赠送面积（绿色部分）环绕户型半圈，将使用率拔高至超100%，单以使用面积评估，它能秒杀科学城绝大部分百平以内次新。

即使是与在售一手对比，星河·臻华府约88平户型也能领先一个代际，置身其中，你会产生一种超配得到感。

常规的小户型总在朝向上有所牺牲，星河·臻华府约88平户型却做到了四开间朝南。

从客厅步行至主卧，每个空间竟都洒满阳光，温馨到难以置信。

而在公区，它给足了你拓展的可能。

倘若你不需要那么多的房间，完全可以将客厅与相邻的次卧、阳台合并，打造一方面积超过20平的巨厅。

一眼望去，体感接近百平以上改善户型。

约95平横厅户型：极致生活细节

约95平横厅户型则更为极致，是科学城唯二的百平以内四房单位，更别提它还做到了南北对流。

这个户型，设计实在太惊艳了！

一进门，你的手边就会出现一条宽约4.7米的全明飘窗，近乎通透的采光效果，甚至比大户型的阳台更加明媚。

保留飘窗通风换气，你可以实现餐厨全明，清风涌动。

而借助深约80cm的飘窗置物，你可以打造阳光花园/舒适换鞋区/超级储物柜，鲸吞上百件鞋帽箱包。

很难想象，一个入门级四房，竟有这样精彩的居住细节！

约107平户型：百变人居格局

而从约107平户型开始，项目正式步入改善台阶。

一个最大的变化是，星河·臻华府开始强调格局多变，让房子随着住户的需求多次生长，无论是追求大客厅、大厨房、大卧室，它都能逐一满足。

也是从这里开始，星河·臻华府开始强调改善尺度。

譬如其主套，面积达到足足约27平，与常规约120平户型主卧比肩。

我们可以看到，主卧预留了270°飘窗，允许房间双边采光，功能上预留梳妆台及衣帽间，仅衣帽间就宽达2米，足以打造5门衣柜，收纳超百件衣物。

一旦入住其中，尊享感便扑面而来。

除了上述户型外，项目还有约95平竖厅三房、约128平横厅大四房等多种户型在售。

左右滑动查看更多户型图

或许是因为对产品足够自信，星河·臻华府足足开放了10个实体样板间，甚至将工艺板房大方对外。

只要你身临其境，便能亲自触摸来自星河的产品自豪。

不过，如果你对它感兴趣，就要抓紧时间了。

房产君得到消息，项目计划于本月月底首开，首推建面约85-128平3-4房，目前诚意登记已经正式启动。

感兴趣的朋友，不如来现场亲自体验。

来源：广州房产