摘要：地产圈有“小阳春”、“金九银十”，求职季也有“金三银四”，市场向好的周期性同样也体现在租赁市场，那租房旺季是几月份？为什么这个时期的房子相对高价好租呢？

地产圈有“小阳春”、“金九银十”，求职季也有“金三银四”，市场向好的周期性同样也体现在租赁市场，那租房旺季是几月份？为什么这个时期的房子相对高价好租呢？

租房的传统旺季一般在2-3月份、6-7月份这两个时期，其中2-3月处于年后返工潮，大量返城人员重新开始找房，需求大增，房租自然水涨船高。而6-7月毕业季，毕业生涌入市场，市场需求提升，整体热度自然上涨。

那正处于旺季的市场下，租金表现如何呢？

根据克而瑞长租监测数据显示，2025年2月全国55城个人房源挂牌租金为1.16元/㎡/天，环比微跌0.24%，同比下跌0.23%。2月全国55个大中城市中，25城个人房源租金均价环比上涨，30城个人房源租金均价环比下跌，其中重庆租金上涨约2.61%，涨幅位列全国第六；

文章链接：《最新 | 2025年2月全国租金地图，旺季到了，租金却降了？！》

聚焦重庆，2月租金水平到底如何？

01 ：节后人口回流，传统旺季，个人租赁房源成交挂牌量价双涨；

根据CRIC不完全统计，重庆中心城区2025年2月个人租赁房源挂牌21080套，环比上涨17%；挂牌房源租金坪效为28.85，上涨0.2%。从挂牌房源房型来看，产品集中于50-80㎡，二房为主力房源。

从成交房源的数据表现来看，2025年2月成交房源共9302套房源、成交房源租金坪效为25.92，上涨2.61%。

★ 2月重庆中心城区个人租赁房源成交坪效租金 ★

02 ：九区坪效租金均在20元/月/㎡以上，渝中35.4位列第一

2025年2月中心城区个人租赁房源坪效租金约为25.92元/月/㎡。其中渝中区坪效租金最高为35.4元/月/㎡排名第一，江北以29.4元/月/㎡排名第二，其中江渝北及沙坪坝租金坪效均在20元/月/㎡以上；

坪效租金最低的为北碚区为21.6元/月/㎡。而在租房源数最高的渝北区，坪效租金约为26.7元/月/㎡排名第三。

03：中心城区九区租金6涨3跌，南岸涨幅超5%

从涨跌幅来看，中心城区9区租金6涨3跌，其中上涨的区域集中于江渝北及南岸、巴南，南岸因长嘉汇等典型品质租赁房源入市，整涨幅超5%。下跌的区域中北碚跌幅约8%最高，九龙坡约7%次之。

★ 2月重庆中心城区个人租赁TOP10小区 ★

04：次新房源集中入市挂牌量价涨势显著，成交TOP10租金约在1500左右；

2月传统租赁旺季，返城人流增加，带动市场信心提升，长嘉汇、中海寰宇时代等次新房源集中挂牌，整体量价涨势明显。成交TOP10的小区排名多位于江渝北区域，房源集中于50-80平米之间，多为二房及小三房，月租金约在1500元/套。其中鲁能星城十三街区因配套完善，交通便利，坪效租金最高约30元/月/㎡。

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来源：重庆房产测评