摘要：2025年3月27日，仲量联行（JonesLangLaSalleIncorporated）邀请多位行业专家，举行“中国办公楼市场展望研讨会”，聚焦上海、北京、深圳三个关键市场。

本报讯 （记者 王镜茹）2025年3月27日，仲量联行（JonesLangLaSalleIncorporated）邀请多位行业专家，举行“中国办公楼市场展望研讨会”，聚焦上海、北京、深圳三个关键市场。

仲量联行中国区研究部总监姚耀表示：“在2025年，中国办公楼市场需求预计将温和复苏，但供应压力犹存，以四个一线城市为例，今年甲级办公楼市场新增供应量在3.5百万平方米至3.9百万平方米，净吸纳量约1.8百万平方米至2.2百万平方米，租金将继续承压下行，预计同比跌幅近10%。”

姚耀认为，在最新宏观经济的政策信号指引下，除了传统行业需求之外，还需要关注人工智能、新消费、游戏、生命科学等行业衍生出的企业，其将激发办公楼市场需求新的增长点。

仲量联行华东区研究部董事丁婷表示：“租户的流向正重塑办公楼板块的格局。需求端来看，稳定的占比分布，多元的行业分类，支撑起办公楼市场需求端的基本框架，在租金深度调整的环境中依然展现出市场韧性。”

根据仲量联行统计，2024年上海甲级办公楼搬迁类租赁成交中，升级型需求占比达到74%。搬迁的核心考量在于成本效益和楼宇品质之间的“质价比”平衡，其中“更低的租金和更优质的物业服务”在租户办公租赁决策中重要性有所提升，办公项目的硬件设施不足将增加企业的迁出意愿，而“配套设施和业主服务的提升”将提高租户满意度。

此外，随着机电一体化、人工智能等技术融合应用，智能制造、商贸流通等领域有望支持深圳办公楼市场需求的长期稳健增长。

仲量联行华南区研究部高级董事曾丽表示：“截至2024年末，深圳以人工智能和大数据代表的科技互联网行业贡献了近四成的办公楼成交面积。可预计，伴随产业新赛道业务的进一步发展，以及对海外市场拓展、产品线研发迭代、线上多元化品牌推广等方面需求的提升，未来存在扩充及升级办公空间的可观潜力。”

来源：证券日报