摘要：住有所居，一直是中国人最朴素的渴望。当“住有所居”成为现实，“住得更好”就成为新追求。今年，“好房子”首次被写入政府工作报告，显示出政府持续改善提升住宅品质的决心，也蕴含着在存量焕新中激活经济新引擎的深层逻辑。

住有所居，一直是中国人最朴素的渴望。当“住有所居”成为现实，“住得更好”就成为新追求。今年，“好房子”首次被写入政府工作报告，显示出政府持续改善提升住宅品质的决心，也蕴含着在存量焕新中激活经济新引擎的深层逻辑。

“好房子”的群众需求是有一定时代背景的。尤其是当下大家更加注重生活品质，“房住不炒”的观念已深入人心，房子的住宅属性得以回归，住房需求从“有没有”转向了“好不好”。“好房子”的标准体系则非常清晰，即安全、舒适、绿色、智慧。绿色意味着健康居住，低碳能为居民省钱、也为社会节能，智能带来便捷体验，安全给予安心保障。

“好房子”好不好，市场反响最直观。据媒体报道，随着住房产品的迭代升级，高品质住宅销售在房地产市场“止跌回稳”的过程中成为“流量担当”。比如，济南某入选第二批山东省高品质住宅试点项目的楼盘，仅2月卖出了102套房子，3月也延续了销售热度。建设“好房子”的好处显而易见，能够有力促进住房消费升级、带动产业发展，释放稳增长、扩内需的巨大潜能，开辟一个新赛道。随着政策利好的持续释放，其将成为今年推动房地产市场发展的重要工作抓手。

“好房子”的“好行情”离不开有力的政策支撑。自去年开始，住建部就把“好房子”建设作为重点任务。目前，住建部正组织编制《好房子建设指南》，修订《住宅项目规范》。而早在2023年，《山东省高品质住宅开发建设指导意见》就明确了高品质住宅的概念与发展路径，提出12项具体要求。同年7月，《济南市住宅品质提升指引(试行)》也随之出台，从住宅品质、小区规划和服务管理三方面入手，引导商品住房开发、建造、运维全周期品质提升，开启高品质住宅开发建设有据可依的新篇章。

值得注意的是，“好房子”并不专指商品房，保障性住房是政府工程、民心工程，也应建成“好房子”;“好房子”也未必是新房子，因地制宜实施改造，更多老房子将变成“好房子”。住建部表示，2000年以前建成的城市老旧小区都将纳入改造范围，空间广阔得很。今年3月24日，住建部对外公布第二批城市更新典型案例集，涵盖既有建筑改造、城镇老旧小区改造等八大类，济南就有2个项目在列。

让更多“好房子”惠及群众需多管齐下，让“好房子”的“颗粒度”越来越细。“好房子”的建设是系统工程，离不开政策引领，也需要开发、设计、施工、运营等全产业链的技术创新;要有好标准，也需要好材料、好建造，推广绿色建造、智能建造等新型建造方式。比如，提升设计水平，鼓励打造灵活可变户型，融入适老化、适幼化元素，构建全龄友好社区;完善服务配套，探索“住宅+智慧服务”增值模式等。就济南而言，今年，“好房子”理念将在更大范围落地，优化高品质居住示范区推进机制等一系列创新举措也在加快推进。比如，修订版《济南市建筑工程容积率计算细则》中，进一步扩大了容积率支持力度，努力做到让利于民。

安居才能乐业。适应人民群众高品质住房的需要，“好房子”时代大幕已经拉开。未来，“好房子” 将重塑居住格局，为群众生活带来更多美好。(济南日报·爱济南 记者：范俐鑫)

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