摘要：受降息预期推动，7月份购房者的抵押贷款批准量跃升至六个月来最高水平…五分之一的房东如今通过有限公司持有出租房产，这推动了购房出租抵押贷款市场的发展…随着住房危机日益加剧，租金诈骗案件急剧增加，年轻人易被作为诈骗目标…英国政府儿童保育补贴扩展计划进入最后阶段，数
跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
受降息预期推动，7月份购房者的抵押贷款批准量跃升至六个月来最高水平…五分之一的房东如今通过有限公司持有出租房产，这推动了购房出租抵押贷款市场的发展…随着住房危机日益加剧，租金诈骗案件急剧增加，年轻人易被作为诈骗目标…英国政府儿童保育补贴扩展计划进入最后阶段，数千名在职父母将获得更多育儿费用补助…英国房产销售市场“比许多人预期的更为坚挺”，“买家参与度高于往常”…【抵押贷款批准量创新高】
英国央行数据显示，7月份购房者的抵押贷款批准量跃升至六个月来最高水平。当月录得约65,352笔购房抵押贷款批准，创下自2025年1月（65,775笔)以来的最高纪录。
据悉，这一趋势受到贷款利率下降的影响。英国央行的数据显示，7月份“有效”利率（即新发放抵押贷款的实际利息）连续第五个月下降，从6月份的4.34%降至4.28%。
Zoopla的执行董事Richard Donnell表示：“购房抵押贷款比去年增长了3%，这反映了新销售量的稳步增长。我们预计，随着销量持续增长，抵押贷款需求将继续增加，但近期对房产税的担忧，可能会对未来的活动有一定的抑制。”
Alexander Hall的Stephanie Daley也表示：“抵押贷款批准量再次出现月度增长，并且是连续第三个月增长，进一步证明市场势头正在持续增强。至关重要的是，自去年3月以来，审批数量一直保持在6万笔以上，这凸显了即使在充满挑战的背景下，买家需求仍然强劲。”
【专业房东推动BTL贷款市场发展】
研究发现，五分之一的房东如今通过有限公司持有出租房产，这推动了购房出租抵押贷款市场的发展。
据Pegasus Insights最新发布的《房东趋势调研（Landlord Trends）》显示，20%的房东通过有限公司结构持有房产。其中有7%的房东采用该模式持有全部房产，另有13%的人同时采用个人与公司混合持有的模式。
这使得房东通过有限公司持有的房产比例已从2020年初的36%急剧上升至2025年中的74%。
该公司创始人Mark Long表示：“有限公司所有权的方式已从购房出租市场的边缘走向主流。这种法人实体模式对投资组合房东尤其具有吸引力，这类群体通常属于高税率纳税人，因此对税收变化更为敏感。这些房东往往是规模更大、更成熟的运营者，关键在于他们更倾向于主动借贷。”
研究还表明，很多房东在购置新的出租房产时会选择向有限公司所有权的模式转变。据悉，几乎所有计划在未来一年内购置新出租房的房东都打算采用有限公司模式。拥有四套及以上房产的投资组合房东引领了这一趋势，其中34%的人至少持有一套法人化房产。
Pegasus指出，这一转变受到日益增加的监管与税收压力的推动。但有限公司模式可以提供税收优势，因此对购房出租行业的投资趋势仍在延续。
【针对年轻人的租房诈骗加剧】
有机构警告称，随着住房危机日益加剧，租金诈骗案件急剧增加，年轻人易被作为诈骗目标。
Tiger.co.uk表示，租赁房源竞争日益激烈，租金持续上涨。据英国国家统计局（ONS）的数据，7月份英国平均租金上涨5.9%至1,343英镑，租客寻求可负担住房的压力持续加剧，迫使许多年轻人仓促作出决定，这种紧迫感使他们成为诈骗分子的主要目标。
据该机构的调查数据，在去年英格兰、威尔士和北爱尔兰上报的租赁诈骗案例中，18至29岁的人群占比高达48%。
该公司总经理Ian Wilson表示：“租赁诈骗手段越发高明，他们利用租房需求增长以及租客急于锁定房源的迫切心理实施诈骗。年轻租客由于通常是首次涉足租房市场，往往被视为易下手目标。租客尤其是房产市场新手必须保持谨慎，在进行房产搜寻时需警惕若干关键风险信号。”
Tiger.co.uk也为租客概括了五大需要警惕的陷阱：
警惕虚假房源。当心那些标价明显低于市场水平且使用盗用图片的广告，这些房源可能根本不存在或无法出租。在采取下一步行动前务必确认房源真实性。注意违法收费。根据《2019年租客费用法》（Tenant Fees Act 2019），房东和中介不得收取背景调查或信用检查费用。要求支付此类款项可能是诈骗信号，需确保所有费用符合法定标准。过高的清洁费。部分房东可能在租期结束时索取未公开或虚高的清洁费用。合理收费必须在协议中明确约定，且需考虑合理磨损因素。建议入住时通过拍照或录像记录房屋状况。拒绝租客看房。诈骗分子常以各种借口回避看房要求。在支付资金或签署合同前，务必坚持亲自或委托可信人士实地查看房产。未经授权的转租。租赁未经房东同意的房产可能导致被驱逐。务必确认出租方是合法房东或专业靠谱的中介。【英国政府扩大托儿补贴政策】
英国政府有史以来规模最大的儿童保育补贴扩展计划已进入最后阶段，数千名在职父母将获得更多育儿费用补助。
据悉，符合条件者目前可为9个月至4岁的子女在学期期间申请每周30小时的托育服务，费用由政府承担。
英国首相基尔·斯塔默（Sir Keir Starmer）称这对在职家庭是“里程碑时刻”，该计划将“减轻在职父母的经济负担”。
Coram的数据显示，2025年，英格兰两岁以下儿童全日制托儿所（每周50小时）的年平均费用为12,425英镑。这一数字比2024年下降了22%，反映了近期政府资助时间的增加。
英国幼儿教育部长斯蒂芬·摩根 (Stephen Morgan) 在接受采访时则表示，该行业已“真正加大力度”实施该计划，此举“减轻了全国各地父母的实际压力”。
但他补充道，劳动力问题和托儿所名额的可用性仍是一个挑战。据英国政府此前预估，为满足需求增长，今年9月前需增加约7万个托育名额。
【房产市场买家参与度高于往常】
Garrington在其8月份市场评论中指出，英国房产销售市场“比许多人预期的更为坚挺”，尽管处于传统的夏季淡季，但“买家参与度高于往常”。
该公司解释说：“尽管市场情绪依然谨慎，但英国房地产市场正受益于买家和卖家之间日益务实的决定，卖家务实的价格决策推动的买家需求。”
该机构发现，今年高端市场出现了一些“明显的价格调整”，且高端购房者的决策周期“比往常更长”，但“随着借贷成本下降，要价变得更加稳定，越来越多的高端购房者重新参与其中——而且通常比春季更有信心，要求也更明确。”
展望未来，Garrington预计，由于市场上供应增加，未来几个月房地产市场活动可能“保持稳定”，如果英国央行再次降息，则可能出现“上涨潜力”。
来源：英伦房产圈一点号
