摘要：深圳湾是什么地方？深圳顶豪片区，深圳最高等级经济形态所在，杭州的地价能够赶上深圳湾，那真是得说一句，杭州牛逼。

杭州是真的吓人。

最近杭州拍了一块地，水电新村地块，楼面价7.74万一平，溢价率70%。

这是什么概念呢？去年12月深圳湾拍出的一块地，折合楼面价7.04万一平，溢价率46.3%。

也就是说，杭州新拍的这块地比深圳湾地块的楼面价还要高。

深圳湾是什么地方？深圳顶豪片区，深圳最高等级经济形态所在，杭州的地价能够赶上深圳湾，那真是得说一句，杭州牛逼。

按照惯例，房价与土地楼面价的关系，最简单粗暴的理解，就是楼面价2倍的关系，顶多上下再浮动个10%，也就是1.8-2.2倍。

这样来算，这块地到新房市场上，未来卖到14、5万一平是有可能的。

目前杭州本地也都对块地很有信心，我看到的一个投票结果，有30%的人认为这块地会卖到15万以上，甚至已经有人出来喊接下来杭州的新任务就是冲20万了。

看得出来，“六小龙”之后，大家对杭州的信心不是一般的强。

这块地位置我看了，近区政府和奥体，莲花碗、杭州之门都在附近，而且建成以后8层以上是能看到钱塘江的，地块的位置确实很好。

目前地块周边二手房，壹号院、金茂府大面积户型的均价在10万以上，部分大户型挂价甚至到15万一平。

以此对比来看的话，如果开发商在产品端多下功夫，或者说把它当做杭州的豪宅封面去做，这块地之后卖到15万是有可能的。

但是还有不确定因素，这个不确定性因素就是杭州政府的推地节奏。

水电新村地块分为3宗住宅用地，这一次拍出的是地块3，明面上还剩2块地要拍，不过现在有消息说同片区还有3块商改住地块，捂着没公布。

地多就代表着之后的新项目多，如果政府推地节奏比较快，市场是会有反应的，大家觉得有选择，买入的情绪就不会那么高涨，那这块地想卖到15万也很难。

开发商也是知道这一点的，之前大家对杭州水电新村这块地的预期是8万多，甚至是9万，但最后这块地只成交到7.7万一平，开发商就是有这方面的考虑。

但就算是7.7万一平，也足以震慑全国市场了。

杭州为什么这么猛？底气何在？

结合着近期杭州的大事件，其实很明了，杭州科技潮的热度，已经传导到楼市上了。

杭州，科技造富的神话，早就有先例。

2013年，阿里巴巴把总部从滨江搬迁到未来科技城，未来科技城房价应声而涨。现在很多人说，未来科技城，成也阿里，败也阿里。

2020-2021年，蚂蚁集团拿下之江板块地块，之江房价连夜猛涨，甚至有二手房单价从三四万直接涨到六七万，买家也都闻风而动，直接杀到之江抢房，据说那时候连区域的商住公寓都卖出去了。

这一次也同样如此，Deepseek总部所在的武林商圈，楼市热度已经有所变化了。

目前杭州二手房成交在平台上并不显示，我们可以以区域的法拍房做参考，2月中的时候，杭报房产报道过武林商圈豪宅武林国际一套房源的法拍案例，该套房源建面187平，最终成交1163万，折合单价6.2万一平。

该套房源吸引1.3万人次围观，500多人设置提醒，8个人报名，最终成交溢价率25%。

24年8月份的时候，同单元同户型也拍过一套房，当时只有2个人参拍，成交单价也只有5.1万。

这明显能看出，大家对武林商圈的关注度上去了。

当然，我们不能以此判定这就是deepseek带来的房价效应，从单一的个盘房源去判断也显得很单薄，科技企业对房价的拉动，也并非仅仅是企业在哪，房价就涨到哪。

这背后是一套完整且复杂的传导链。

包括人才涌入带来的需求爆发，产业聚集带来的配套升级，资本预期刺激的土地市场火热等等。

现在房企敢高价拿地，甚至是比一线都要高的价格也要拿地，就是在赌杭州科技企业带来的确定性，及想象空间。

包括今年杭州楼市各种火爆的表现，比如新房已经开始拼社保摇号了，二手房成交有回到21年高点的苗头……等等都有这个原因。

3月，杭州绿城玉澜月华开盘，有房家庭最低入围社保164个月；潮语映月开盘，有房家庭最低入围社保122个月。

3月上半个月，杭州二手房成交超5000套，预计全月成交能去到1万套以上，这差不多是杭州21年3月的水平。

“六小龙”确实给了杭州人不少自信，只是卖15万的杭州，光靠自信是扛不起来的。

去年全年的数据，杭州3000万以上的豪宅成交只有24套，是远低于北上广深这四个一线城市的；千万级总价房子杭州成交4700多套，上海成交2.4万套，杭州只有上海的五分之一，深圳的一半。

过去5年，杭州千万级以上的年均成交量也都有限，新房、二手房、商业大平层这些加在一起，也就5000套上下左右。

两个数据，其实都说明了一点，杭州千万级的购买力非常有限，15万的杭州，光靠本地购买力，是立不住的。

15的杭州要想立得住，还得看全国力量，要看全国富人他认不认杭州15万的价值。

你说未来杭州的上限有可能上到15万吗？我觉得完全是有可能的。

只是当下阶段拉通几个一线城市，15万的杭州，价值估值还是有点过高了。

当然你说你就是有钱，你就是想花这个15万去买杭州的顶豪，那也没毛病；或者你生活的大本营就在杭州，工作生意都在那，你15万买在那里也是可以的。

但是对于大多数人来说，15万的深圳一线海景豪宅和15万的杭州一线江景豪宅，估计大多数人还是会选择前者。

这时候你别跟我扯什么这一轮科技六小龙出现在杭州，而不是深圳，那就是说明杭州前景无限，这不是这么个道理。

杭州和深圳从来不是对立的，从科创的角度来说，深圳是先行，杭州是崛起，两个城市没有对比可言；从楼市的角度来说，道理也是如此，杭州豪宅正在崛起，正在成长，只是你要说它成长到和一线一个水平，那也不能够。

市场的实力决定了，它不行，底蕴不够，老钱缺乏，想要一口吃个胖子，也不能够。

来源：樱桃大房子