摘要：8月20日，香港山顶歌赋山道15号，在经历两年招标后以7.9亿港元售出，较2016年买入价21亿港元，跌幅高达62.4%，创香港住宅史上最大亏损纪录。

陈红天 图片来源：同心俱乐部

曾怼王石，“瞧不上”李嘉诚，创立“同心俱乐部”的深圳富商陈红天，走下“神坛”，多个物业被超低价出售。

徐凡淋丨文

跌幅62.4%，贬值13.1亿港元。

8月20日，香港山顶歌赋山道15号，在经历两年招标后以7.9亿港元售出，较2016年买入价21亿港元，跌幅高达62.4%，创香港住宅史上最大亏损纪录。

这座超级豪宅全幢实用面积达18078平方米，采用6套连套加书房及家庭客厅设计，花园面积9948平方米，天台面积2081平方米，同时设有1200平方米的天庭与1631平方米的庭院。

香港山顶歌赋山道是香港著名的名流聚集地，李泽楷、何超琼等人均在这购置物业。

这栋物业大幅甩卖背后，是一位曾怼王石、狂言“瞧不上”李嘉诚的神秘富商陈红天，他掌舵祥祺集团，创立叱咤深圳顶级富豪圈的“同心俱乐部”。

这栋豪宅之外，陈红天还有多座豪宅被银行接管，低价出售。祥祺集团发布公告坦诚，此前高度依赖银行融资进行资产扩张，现面临阶段性现金流问题，多笔大额应收账款被临时悔约，以及内地业务办理遇到障碍。

这名曾坐拥350亿元身家，内地排名第13的地产大鳄走下“神坛”，折戟沉沙。

01

香港疯狂买楼

陈红天，1959年出生于广东佛山，父亲是南海县一所中学副校长，知识分子家庭背景为他后来不断学习，并拿到博士学位奠定基础。

1976年，17岁的陈红天中学毕业响应“上山下乡”号召，到佛山南海区务农。

1980年，从乡下回城的陈红天凭借体育特长，成为业余体校的兵乓球教练，后来成为一名职业中学老师。

1984年，陈红天辞职投身改革开放浪潮，从佛山到深圳打拼，从事制衣及服装贸易，赚到第一桶金。

在他的自传中回忆，上世纪70年代，回国探亲的港澳同胞打扮潮流，内地的服饰还是清一色的中山装，参考港澳服装风格，这就是机会。此后，陈红天在深圳服装外贸行业逐渐站稳脚跟。

1990年，陈红天创办祥祺集团，从服装贸易到房地产，正式进军房地产投资，开发楼盘。

1995年，祥祺集团在深圳开发祥祺花园和侨洲小区，之后又陆续开发了不少住宅、酒店、公寓，在深圳地产圈颇有名气。

值得一提的是，1997年，陈红天考入澳大利亚梅铎大学，拿到了MBA学位；2001年又去对外经济贸易大学香港博士班学习，2005年正式成为博士生，并在2008年拿到经济学博士学位，进一步提升专业素养与国际化视野。

2003年，陈红天开始多元化布局，业务涵盖投资、地产、实业、贸易、物业、酒店六大板块，设立香港与深圳双总部发展策略，香港负责香港地区与境外投资，深圳负责内地投资。

2013年，祥祺集团通过增持成为华南城集团最主要的投资者之一，此后几年，在深圳、香港、上海、珠海买下多座写字楼，商业版图进一步扩大。

2015年8月，陈红天夫妇豪掷3.87亿港元，购入香港傲璇5楼单位及两车位。该楼仅12户，可览维港景色，租金每月达125万港元。

2016年6月，陈红天以21亿港元买下山顶歌赋山道15号地皮；同年7月，拆资45亿港元将香港红磡地标收入囊中，更名“祥祺中心”作为祥祺集团香港总部。

2017年，陈红天还在英国伦敦收购两座地标写字楼，其中一座命名为“伦敦祥祺中心”。

几年间，陈红天在香港、伦敦投入超百亿元，收购多项地标资产，港媒称其为“深圳超级富豪”。

此后，陈红天还先后收购了武汉第一高楼，333米的民生银行大厦；深圳证券大厦、深圳金湖文化中心、亚洲商业大厦、上海亚盛大厦、香港会德丰红磡商厦东座、伦敦加拿大广场20号、丘吉尔广场5号等。

那时的陈红天事业版图如日中天，他说：“别人炒楼花，我买整栋楼。”

巅峰时期，陈红天手握全球12栋摩天大楼，年收租金数十亿元，身家突破350亿元，是内地排名第13的地产大富豪。

02

“超级富豪俱乐部”

陈红天创办的“同心俱乐部”被称之为“深圳超级富豪俱乐部”。

在这个神秘组织“同心俱乐部“，陈红天任俱乐部主席，一份同心俱乐部官网资料名单显示，腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫等商业大亨，都是俱乐部成员。

同心俱乐部官网显示，现有企业家成员153人，成员旗下拥有近百家上市公司，全国知名品牌30多个，企业资产总额超4万亿元，年直接和间接纳税超1000亿元，号称“中国顶级富豪俱乐部”。

2016年，“宝万之争”满城风雨之际，陈红天直接下场力挺俱乐部“同盟”成员姚振华，写文章《谁是野蛮人？》直指深圳地产“带头大哥”王石，为姚振华站台。

2022年，大湾区杰出青年颁奖礼上，陈红天曾评价李嘉诚，“李嘉诚也没多厉害，长和系市值才不到2000亿元，在我们身边也不算什么，别捧太高。”

陈红天此语在引发热议的同时，浑身带着一股“狂”劲，而他也有“狂”的资本。

03

债务缠身，跌落“神坛”

然而，盛极必衰，陈红天很快便走下“神坛”。

2023年5月底，祥祺集团发布声明称，公司面临“阶段性现金流问题”，主要原因是多笔大额应收账款被临时悔约，以及内地业务办理遇到障碍。

同年，第一太平戴维斯（香港）官网宣布，将独家代理公开招标一处位于香港港岛山顶豪宅的物业单位。该物业单位便是陈红天及其妻子于2015年以近4亿港元购入自住的。

而在这之前，祥祺集团旗下多项物业陷入按揭款违约，被银行派人“接管”，财务问题已经凸显。

被银行“接管”的物业包括香港OPUSS楼整层、香港会德丰红磡商厦东座、香港山顶歌赋山道15号豪宅，这三项物业因按揭贷款违约，欠银行约60亿港元，被东亚银行接管。

2023年，陈红天香港顶级豪宅“傲璇”被银行接管，以4.2亿港元卖出，比当年的招标价低了近38%。

2024年12月，香港总部“祥祺中心”被香港都会大学以26.5亿港元抄底，相较2016年陈红天买入价45亿港元，跌幅高达41.1%。

2025年7月，陈红天家族持有的中半山嘉富丽苑1座底层被银行以6455万港元卖出，赚3555万港元。

2025年8月20日山顶歌赋山道15号超级豪宅，折价62%出售，4项豪宅及商厦合计净亏超30亿港元，香港媒体称之为“赢粒糖，输间厂。”

更早之前，祥祺集团在海外的投资也遭遇风波，丘吉尔广场5号的管理公司破产，加拿大广场20号欠2.655亿英镑贷款还不上，被银行委托出售。

2025年8月，陈红天投资的华南城负债高达609亿港元，被香港法院下令进行清盘。

据称，陈红天曾向“同心俱乐部”成员求助，但无人回应，未能给他实质性帮助。

至此，这位擅长房地产投资，创办同心俱乐部，坐拥百亿商业帝国的地产大亨，如今面临资产大幅缩水，债务藏身的困境，资产几乎都被惨淡折价出售，陈红天商业帝国随之崩塌。

来源：财经大会堂