摘要：近日，郑州东站出站口意外成为年轻人追捧的“赛博朋克风”网红打卡地，日均超20万人潮涌动、社交媒体超5000万次传播的背后，一场关于城市资产价值的革命正在上演——当交通枢纽进化为“流量永动机”，谁占据枢纽核芯圈层，谁就握住了城市财富增长的密钥。

近日，郑州东站出站口意外成为年轻人追捧的“赛博朋克风”网红打卡地，日均超20万人潮涌动、社交媒体超5000万次传播的背后，一场关于城市资产价值的革命正在上演——当交通枢纽进化为“流量永动机”，谁占据枢纽核芯圈层，谁就握住了城市财富增长的密钥。

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在短视频时代，城市地标的传播效率取决于“3秒吸引力法则”！有网友称，出站的那一刻像极了电影的结局，有的说郑州的城市“宿命感”拉满了！更有的网友称东站为“维多利亚港分港”！

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郑州东站的意外出圈，将交通枢纽转化为城市文化展演场，郑州的“枢纽基因”由此被赋予科技感、未来感的年轻化标签，重塑中原城市群的形象认知。

城市“宿命感”，郑州东站“维多利亚港分港”等形象化标签，正是数以万计旅客对郑州城市发展、对区域焕新的价值认同，其空间价值不再仅由区位决定，而是叠加了“数字资产”的溢价维度。

郑州东站的案例预示着一个新趋势——城市竞争力正从“硬件规模”转向“场景感染力”。未来的高铁东站，将是“空间导演”与“内容策划”的复合较量：

流量裂变公式：郑州东站单日超20万客流中创造超10万小时停留时间，，18%转化为主动停留消费，打卡经济催生“到站即消费”新场景，枢纽商业坪效达传统商圈1.8倍，相当于每天“凭空造出”一座10万㎡商业体的运营时长。

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空间折叠革命：高铁1.5小时覆盖1.2亿人口，郑州东站成为中原城市群的“实体化入口”， 商务客流占比37%激活总部经济，世界500强区域总部密集落子，打卡行为实质是城市能级的可视化认证。

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资产定价重置：打卡热力半径与资产价值呈指数级关联，东站500米内商铺年租金涨幅达18%，3公里范围内土地价值年复合增长19%，超越郑州均值11个百分点，验证“流量密度=价值浓度”的新经济定律。

当郑州东站完成从“城市的枢纽”到“枢纽的城市”蜕变，宝能·郑州中心以“站城一体超级细胞”的定位，正在重构资产配置逻辑：

空间占位法则，1站地铁的距离，无缝接驳东站出站口，精准截取20万日均客流中的高净值商务群体，建筑面积约35-108㎡全能资产，物理高度与流量势能双重加持！

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业态裂变模型，垂直财富链：TOD模式-空中办公-全能公寓的空间折叠，实现客流价值N次转化。24小时价值引擎：商务办公、自建商业、星光经济错峰运行，突破时间价值天花板！

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在高铁东站枢纽经济时代，距离高铁站进出闸机的步行时间，正在取代传统的地段论成为资产定价新标尺。宝能·郑州中心用约500米的黄金距离，书写着“流量即权力，枢纽即未来”的财富新约。

来源：宝能集团