摘要：2024年7月9日，被告景某将其房屋出租给原告吴某，双方签订了《房屋租赁合同》，约定租金每年2万元，押金2000元。合同签订后吴某通过手机转账方式先后向景某支付了租金及押金，共计2.2万元。吴某于2024年7月10日入住。

“法院又不是给她一个人开的，她起诉让我退房租我就要退吗？”

“我微信直接转给你了，你查收下。”

近日，灵武法院妥善化解了一起房屋租赁合同纠纷案件，在法官的耐心调解下，双方当事人从一开始的剑拔弩张到后面达成和解并当庭履行，纠纷圆满化解。

合同违约起纠纷

2024年7月9日，被告景某将其房屋出租给原告吴某，双方签订了《房屋租赁合同》，约定租金每年2万元，押金2000元。合同签订后吴某通过手机转账方式先后向景某支付了租金及押金，共计2.2万元。吴某于2024年7月10日入住。

7月22日吴某因有急事需回老家处理，暂时无法回来，就联系景某协商退房事宜，吴某表示她确有违约情况，为弥补景某的损失，景某可以扣除其两个月房租，将剩余房租及押金退还即可。然而，在多次索要后景某只退还了5000元，吴某无奈起诉至灵武法院，请求判令景某退还剩余房屋租赁费及押金1.22万元。

承办法官了解案情后，发现双方争议较大，直接开庭可能加剧双方矛盾，为了更有效地化解矛盾，便及时与当事人沟通，联系双方到庭面对面调解。

当庭履行促和谐

“我也不是一个不讲理的人，我之所以不退是因为吴某不遵守合同约定，她先违约的，我凭啥要退房租押金。”

“我就住了不到半个月，都说了你可以扣两个月的房租，两个月也足够你找到下一个租客了，你也没啥损失啊！”

调解室里，双方当事人一见面就开始争吵，景某称吴某违约在先，租期没有到就单方退租，解除合同，即便是法院判她输了也不会让原告拿到一分钱。吴某态度也很坚决，称确实是有事要处理，又不是故意违约的，也提前给景某打过招呼让把房屋租给他人，实际就住了十五天，但现在愿意让景某扣除两个月的房租已经弥补了她的损失……双方各执一词，情绪都非常激动，互不退让。

“吴某确实违约在先，剩余租金和押金全部退还不太可能，但也没有给景某造成损失，一分不退于情于理都说不过去。”

眼看双方争吵越来越激烈，为避免矛盾彻底被激化，承办法官立即制止，一边安抚二人情绪一边释法析理。考虑到吴某承租案涉房屋的时间较短，且吴某也愿意承担两个月的房租，景某又在短时间内把案涉房屋以每年1.9万元出租给他人，并没有给景某造成实质性的损失，目前的争议焦点就在于房租和押金到底应该退多少。

“虽然只住了不到半个月，但是其间开通了暖气，这个费用是由景某承担，还有水电、物业费等其他费用也由景某承担了……”

调解过程中，法官从法律规定、合同约定等方面入手，耐心倾听双方诉求，引导双方换位思考、理性分析、友好协商。经过法官耐心、细致地摆事实讲道理，双方最终都转变了思想，景某表示愿意再退还部分租金给吴某，吴某也说自己违约在先，同意被告的意见，双方就退款金额达成一致，景某当庭向吴某退还房租及押金共计5000元。至此，这起房屋租赁合同纠纷圆满化解。

“调解不是简单的‘和稀泥’，而是要在查清事实、分清责任的基础上，为双方搭建沟通平台”。灵武法院始终坚持将“案结事了”作为工作核心，将案件调解工作贯穿于审判工作的各个环节，细心、耐心，用心、用情为群众解决问题，努力实现息诉平怨、促进和谐的目标，为人民群众提供更加便捷、高效、公正的司法服务，让人民群众真真切切、实实在在感受到司法的速度、力度、温度。

群众利益无小事

来源：银川法院