摘要：曾几何时，几乎所有人都相信，房价会永远涨下去，所以“买房就是最好的投资”成了很多人的共识。

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近年来，房价这个话题一次又一次的拨动了大家的神经。

曾几何时，几乎所有人都相信，房价会永远涨下去，所以“买房就是最好的投资”成了很多人的共识。

2019年之前，楼市一片火热，不少人连夜排队抢房，生怕慢一步就错失“上车”机会。

可后来大家渐渐发现，那其中不少是开发商制造的“紧张气氛”。

2020年之后，房价开始大幅回落，尤其在很多小城市，房价几乎“腰斩”。

最难受的莫过于那些在2015–2019年高价期上车的农村购房者，如今房子大幅贬值，损失惨重。

不久前，楼市又传来降息、降首付的消息，不少人猜测：房价是不是又要涨了？但事实真的如此吗？

王健林当年的预测，正在一一应验。有内行人士分析认为，2025年的房价，可能会超出很多人的想象。

对于房价，我们普通老百姓其实看不透，大多数都是跟着风向走。但那些地产大佬的言行，却多少释放出一些信号。

早在2019年之前，王健林就对中国房地产做出过预言，如今很多已成现实。

他说过：“没有一个国家的房地产能持续兴旺超过50年，一般在20多年后就会见顶，不管是房子数量还是老百姓的购买力，都接近饱和。”

更明显的是，2019年王健林突然宣布退出房地产行业。那时他就已经判断，行业转折点已经到来。

果然，之后多家房企接连暴雷，资金断裂、项目烂尾、延迟交房……无数买房人付出了沉重代价。

规律终究是规律，没人能一直逆势。

不管在哪个国家，房子一旦过剩，就只能越来越不值钱，甚至将来变得“一文不值”。

不少网友看了王健林的预测，也发表了自己的看法：

网友@房产碎碎念_Leo：王健林真是看得远，可惜当年没几个人当真，现在真是全都应验了。

网友@Amy_爱买房：我们县城新区晚上一栋楼就几户亮灯，真的吓人，房子比人多太多了。

网友@沉稳老哥Charles：刚需买房真的不能再犹豫了，但也不是说乱买，挑配套好、位置稳的，至少自己住着舒服。

网友@Linda说楼市：二手房现在是真的难卖，挂半年连看房的人都寥寥无几，心态崩了。

网友@不吃土的购房人：降首付降利率其实就是想让大家积极买房，但还款压力一点没少，大家掂量好自己的收入在谨慎购买。

网友@理性投资客Peter：三四线城市的房子，真的不建议再碰了，哪怕是自住也要谨慎。

网友@农村进城的小张：我们村里很多人前几年高价买的房，现在跌得肉疼，月供都快还不起了。

网友@看透楼市真相：未来房子分化会越来越明显，好地段好品质的依然坚挺，其他的真不如存银行。

网友@不追涨的橙子OranGe：自住的话没必要等最低点，遇到合适的、能负担的，就可以考虑。

网友@地产内行Mark：2025年下半年大概率还有一波调整，尤其是二手房库存高的城市，压力会很大。

那么，房价到底会不会涨？

结合王健林的判断、2024年的楼市现状，以及持续走低的人口出生率，2025年的房价，很可能呈现以下4大趋势：

①大涨没可能，微涨也吃力，稳住或阴跌是大概率。

货币政策放宽了，购房门槛也降了，但商品终究逃不过“供求关系”这个铁律。

现在真正买房的人不多，甚至可以说很少。所以指望房价再次大涨，不太现实。

房贷利率降了、首付比例低了，对一部分勉强够得着的人算是机会。

能把房价稳下来，已经算不错。但理性来看，房价更可能会在稳定中微微下行，慢慢阴跌。

②房子严重过剩，根本卖不动！

现在房子多得是，去一些新区转转就明白，亮灯率低得可怜。

不少富裕家庭手握五六套甚至十几套房产，根本不缺房。

有统计说，现在的房子已经够30亿人住。

可普通家庭买一套都吃力，有钱人却占着多套资源。那么未来，这些房子留给谁住？

尤其很多农村家庭也已经在城里买了房。供远大于求，房价下跌几乎已成定局。

房子越老越不值钱，最后甚至可能变成“建筑垃圾”。

③断供、空置一齐爆发。

不少来自农村的购房者，收入本就不稳定，每个月的房贷压得喘不过气。一旦断供，房子就会被银行收回。

很多小城市的新区入住率极低，几乎变成“空城”。

空置率不断攀升，已经成为楼市深度调整的典型表现。

尤其是那些经济弱、人口流出的三四线城市，哪怕政策一再放松，没有真实需求，房子照样难卖。

④二手房市场观望情绪浓，最怕突然崩盘。

2024年上半年，很多房主急着卖房变现。

但中间又传出“房价可能要涨”的风声，于是不少人又决定再等等，不想便宜卖。

但是，如果2025年房价继续跌，很可能引发新一波抛售潮。

业内人提示：真要到了那一步，最怕的就是大崩溃，房价会跌到你不敢相信。

普通人该怎么办？

面对楼市的不确定性，我们普通人该怎么理性应对？下面几点建议，或许能帮你稳住心态：

①想清楚买房目的

自住还是投资？自住的话，重点看通勤、配套、住得舒不舒服，而不是总盯着价格波动。

投资的话，更要看房子的品质和长期价值。

②别盲目追“热点”区域

很多人看哪里火就买哪里，尤其是新区和概念板块。

但真正能保值增值的房子，还是要看有没有产业、人口是不是在流入。

千万别光看炒作，跟风买错地方，可能套牢好多年。

③看重长期价值，拒绝短炒

楼市波动大，想靠短期涨价赚钱已经不现实。尤其市场向下的时候，心态稳更重要。

尽量选择那些长期需求稳定的房产，比如好学区、低密度洋房，哪怕市场冷，这些房子仍然有人接盘。

相反，一些炒作过热的高层住宅，风险可能更大。

文末总结：

楼市动荡期，我们应当尽量保持理性。

不要一味等“最低点”，而是从自己的真实需求出发，冷静判断买房的意义。

你觉得呢？

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来源：家装Home一点号