摘要：联发嘉和府坐落于重庆江北区观音桥板块，具体位置为蚂蟥梁地铁站旁，地块靠近喵儿石创艺特区西北约50米（嘉鸿大道东）。作为重庆主城核心区域的重点项目，联发嘉和府由联发集团重庆房地产开发有限公司开发，定位为低密度高品质改善型住宅。
项目概况：城市核心区的稀缺大盘
联发嘉和府坐落于重庆江北区观音桥板块，具体位置为蚂蟥梁地铁站旁，地块靠近喵儿石创艺特区西北约50米（嘉鸿大道东）。作为重庆主城核心区域的重点项目，联发嘉和府由联发集团重庆房地产开发有限公司开发，定位为低密度高品质改善型住宅。
项目总体规划用地面积约4.46万方，总建筑面积约14.40万方，容积率控制在2.25，绿化率约30.22%。整个项目共规划17栋楼。项目最突出的特点是其位于城市核心却维持了较低的容积率，在观音桥板块属于难得的低密度大社区，为改善型购房需求提供了理想选择。
区位分析：观音桥商圈的价值磁场
观音桥作为重庆首个千亿级商圈，无疑是城市价值的核心聚集地。2025年一季度，观音桥全区商品销售总额达1778亿元，总量稳居重庆首位、中西部地级市第一。从数据来看，观音桥已经成为重庆房地产市场中最具价值共识的头部板块。
联发嘉和府距离观音桥商圈核心仅约1公里，坐享重庆最顶级的商业、文化、娱乐资源。根据克而瑞数据显示，2025年7月重庆中心城区房价有局部上涨迹象，江北区作为核心区域之一，新房均价已达22,137元/㎡，高于周边区域。
从克而瑞数据可以看出，虽然江北区成交面积占比不如渝北区等区域，但其成交均价达到22,137元/㎡°，远高于其他区域，显示出该区域的高端价值定位和购买力水平。这也验证了观音桥商圈作为重庆核心价值区的市场地位。
交通配套：立体交通网络优势明显
联发嘉和府在交通方面具备极大优势，项目毗邻多种交通资源：
1.轨道交通：紧邻地铁环线，距离在建9号线蚂蟥梁轻轨站2号口极近，未来可一站直达观音桥商圈核心。
2.道路交通：周边有蝗梁立交、李家坪立交两个立交桥，便利快速出行。同时，规划4.1公里空中连廊系统，未来可直达观音桥核心。
3.步行可达资源：1公里生活圈内环绕鸿恩寺公园、重庆儿童公园、嘉陵公园等城市绿地，以及丰富的商业配套。
产品力分析：低密四代住宅大社区
联发嘉和府作为联发观音桥项目的最大组团，定位为”观音桥首个低密四代宅大社区”，注重空间体验与生活品质的提升。
项目特色包括：
1.建筑设计：以”游艇”圆弧曲线为灵感，打造现代感超流体建筑，搭配蓝灰色钻感玻璃幕墙与日光色系香槟金铝板线条，窗墙比高达约0.55。
2.景观设计：以大溪地为度假生活灵感，打造超10,000平方米度假生活场景，包括1环5岛5园11处林下空间，营造归家即度假的体验。
3.会所配套：约1000平方米无边际泳池凌空而置，配备嘉和聚场（茶室/影音)、星舟聚场(全龄体能区)、新月聚场（私宴/健身区)等六大功能空间。
4.高台设计：整体地块向上抬高约20米，可俯瞰观音桥繁华，远眺渝中半岛，享受难得的城市景观资源。
从设计理念到实际呈现，联发嘉和府通过建筑美学与度假园林设计，推动区域居住品质向城市度假方向迭代，成为观音桥区域居住品质的新标杆。
户型分析：高实用性四房设计
联发嘉和府目前主力在售户型以建筑面积约125-185㎡的大平层四居室为主，占比约59%。从已开放的户型信息来看，产品以南北通透、全明格局为基础，突出高附赠空间和动静分离的特点。
三种主力户型特点如下：
1. 建筑面积约125㎡户型
·四室二厅二卫，南北通透
·全明格局，户型方正
·高附赠空间，总价约249万元起
·建面125m²实得面积约151m²，得房率高
·约20米墅级六开间面宽、约7米L型阔绰横厅
·约22平方米空中露台，约16平方米岛台化中西双厨
2.建筑面积约143㎡户型
·四室二厅二卫，南北通透
·约16.45米超大面宽，约8.6米宽景多变阳台
·LDKG（客厅餐厅厨房一体化）设计，提供多功能大方厅
·主套房内有270°环幕采光转角窗，南北对流
3.建筑面积约185㎡户型
·四室二厅三卫，极高附赠空间
·动静分离设计，南北通透
·客厅为宽阔方正空间，三面环以超大落地窗
·连接约28至33平方米空中露台，进深约3.9米
从克而瑞数据可以看出，虽然重庆新房市场三房产品依然是绝对主力，但联发嘉和府主推四房户型，与目前市场主流成交户型存在一定差异。这反映出项目针对高端改善需求的精准定位，也预示着联发嘉和府希望通过差异化产品策略在市场中占据独特位置。
销售表现：首开热销显示市场认可
联发嘉和府作为联发观音桥项目的压轴之作，市场表现亮眼。2025年6月首开即创造4亿元销售佳绩，四代宅去化率达83%，显示出极高的市场认可度。
结合2025年6月至8月的销售数据，该项目新推出住宅主力户型为建面约125-185m大平层，总价区间305-580万元。值得注意的是，近期加推的125㎡户型起价约为249万元，相较同区域其他第四代住宅330万元起步价，性价比优势显著。
从克而瑞数据来看，重庆新房市场以中低总价产品为主，200万元以下的产品占据了市场绝大部分成交量。联发嘉和府主打300-600万元区间的高端产品，明显定位于重庆房地产市场的高端改善客群。
投资价值：稀缺性与增值潜力
联发嘉和府的投资价值主要体现在以下几个方面：
1.区位稀缺性：近三年观音桥片区仅供应4宗涉宅用地，士地资源极度稀缺，供需关系长期偏紧，推动地块价值持续上行。
2.产品稀缺性：作为观音桥核心区内较为稀缺的低密纯改善大盘，容积率仅2.25，低于板块平均水平，土地价值凸显。
3.开发商实力：联发集团作为世界500强企业，已连续19年上榜中国房地产百强企业，品牌溢价能力强。
从克而瑞士地成交数据看，重庆士地市场楼板价在2025年2-5月出现明显上涨，最高达到6956元/m²，这反映了优质地块的稀缺性和市场对高品质项目的预期，有利于联发嘉和府等优质项目的价值保持和未来增值。
总结评价：改善型置业的优质选择
联发嘉和府凭借其核心区位优势、稀缺低密度设计、高品质物业服务和完善的社区配套，在观音桥区域内形成了独特的产品竞争力。该项目适合以下人群：
1.改善型家庭：追求更大居住空间和更高生活品质的多口之家
2.高净值人群：看重核心区稀缺资产配置和高端生活体验的客户
3.世代同堂家庭：需要多房间、大面积、合理分区的传统家庭结构
总体而言，联发嘉和府以低密度、高品质、多配套的产品特点，在观音桥这一核心商圈提供了改善型置业的优质选择。对于重视生活品质、关注核心区资产保值的购房者而言，该项目无疑值得考虑。
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特别提醒:本文由CRIC深度智联AI Agent生成为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。
来源：重庆房产测评