摘要：这座位于Remuera的奥克兰大厦，也被戏称为“白宫”，在经历了40年的拥有后现已挂牌出售。中介预计其售价将达到约2000万纽币，远远超过其870万纽币的评估价值。

位于 5 Pere Street的两层爱德华式大厦，坐落于Remuera的至高点之一，在业主居住的45年间已完成全面修复。

这座位于Remuera的奥克兰大厦，也被戏称为“白宫”，在经历了40年的拥有后现已挂牌出售。中介预计其售价将达到约2000万纽币，远远超过其870万纽币的评估价值。

房东克莱德和温迪保持了其维多利亚风格，并通过高质量的翻新进行了提升。 这座被誉为“Remuera地标”的豪宅是大多数奥克兰人熟悉的房屋，骄傲地坐落在霍布森山的高坡上。

“这是Remuera最重要的住宅之一。这是那种人们都能看到的房子——大家都知道它。Remuera路上的许多地方都隐藏在高墙和大门后面，但白宫则高高在上，格外显眼。”

这座奖杯般的住宅的评估价值为870万纽币，但中介表示，它绝对与附近目前市场上售价超过2000万纽币的房产处于同一水平。

“你必须同意，这个预期售价是一个合理数字，土地面积非常大——1780平方米。这对买家来说是个令人兴奋的机会。”

卖家克莱德和温迪（他们要求媒体不使用他们的姓氏）表示，在过去40多年里，他们几乎持续不断地对这座房子进行改造。 他们拒绝透露购买该物业的价格，但表示他们在1979年从前国会议员埃里克·霍尔斯特德手中购得该房产。

“这座房子只有很少的几位业主，因此没有受到太多改动。最糟糕的地方是厨房，我们的台面和地板都是绿色的油毡，只有一个楼上的浴室，而且状况非常糟糕。 ”

多年来，家人增加了浴室，安装了更多法式门以连接阳台，并调整了几处壁炉，但小心翼翼地没有改变维多利亚风格的正式平面布局。 他们最大的项目是在六年前完成的，将一系列较小的实用房间合并，打造出具有英式乡村风格的厨房，这项工作耗费了大约三年的时间进行规划和采购。他们引入了一台时尚的黑色法尔肯炉，并增加了一个巨大的拱形窗户以引入光线，配上大理石台面和精致的灯具。

“在我们对这处房产的每一个转折和每一步行动中，我们都努力保持其原始风貌，使其始终显得经典而永恒，”克莱德说道。 “我们始终追求质量，而非关注成本，”温迪补充道。

然而，这对现在已进入70岁的人夫妇希望在自己能力尚存时将房子交给合适的人，“我们希望在记忆中保留她的辉煌。”

中介表示，奥克兰可能只有另一处房屋与白宫一样知名和标志性，那就是位于富豪街Paritai Drive大道的社交名媛吉尔达·柯克帕特里克的“婚礼蛋糕”房子。

“就像‘白宫’一样，这也是一栋你开车经过时可以仰望并欣赏的房子。”

“它并不是最昂贵的房子，相比首富格雷厄姆·哈特在Riddell Road的那栋4000万或5000万的房子，但它非常知名。”

只有少数Remuera的房子可以被视为地标，大多数位于Arney Road 和Arney Crescent。

“必须位于优质房地产中——大土地、大房子、网球场和壮观的景色缺一不可。”

2月新西兰房价上涨了1.4%。这一增幅相当可观，是自2021年11月以来最快的月度增长，而当时正值新冠疫情期间房价飙升的巅峰。

2月的上涨紧随12月0.5%和1月0.3%的下降之后。 然而，在你急于挂牌出售房产或购买新房，认为繁荣时期回来了之前，必须问自己：这是真正的市场复苏，还是仅仅是季节性波动？

房价通常在一年中遵循一个熟悉的模式。12月和1月房价通常会下跌（或持平）。在这个时候，买家和卖家都很少。大家都在庆祝圣诞节和新年，因此买家的缺乏使得年初和年末的房价往往会稍微走软。

由于在这两个月内房价下跌，二月份的市场表现看起来在百分比上有了显著反弹。 这意味着今年二月份1.4%的增长与市场趋势相符，并不一定预示着房价即将飙升。

例如，去年二月份房价上涨了1%。然而，随后的一个月内，房价在接下来的五个月中持续下跌。如果将强劲的二月份数据视为市场回暖的信号，可能会导致错误的购房决策。

那么，如何判断房价的波动是季节性变化还是市场的真实变动呢？关键在于关注房价变化的幅度是否超出预期，而不仅仅是变化的绝对值。换句话说，需要对数据进行季节性调整。这可以消除年度内的常规波动，从而显示出市场的基本状况是否在改善。

那么，实际情况如何呢？下图展示了房价的逐月变化，包括实际数据和经过季节性调整的数据。

例如，在一月份，房价下降了0.3%。但这并不是一月份的显著下降，幅度小于通常的预期。因此，经过季节性调整后，该月的房价实际上上涨了0.1%。

与2025年二月相比，实际房价上涨了1.4%。然而，去除季节性因素后，实际涨幅仅为0.3%。市场正在改善，但或许并没有那么显著，尽管 headline 数据显示了较大的增长。

Opes Partners的经济学家Ed McKnight表示：“房价数据的问题在于，房地产价格在一年中波动很大。”

去除这些季节性波动可能会让人感到失望，因为二月份的价格并没有大幅上涨。然而，这也表明，十二月和一月的房价下降并不需要过于担忧，这同样只是季节性波动。 实际上，经过季节性调整的房价在过去六个月中有五个月是上涨的。

因此，可以明确的是，2024年中期发生的小幅房价下跌已经结束。 经过季节性调整的房价在过去六个月中上涨了2.6%。因此，预计在2025年全年，房价上涨5%并非不可能。

房价数据的问题在于，房地产价格在一年中波动较大。因此，识别潜在趋势变得困难。然而，去除这些季节性影响后，更容易发现真正的趋势，而非偶然的波动。

来源：南部奶爸