摘要：很多家长和学生问我：“老犟，房地产开发与管理是不是就是卖房子的？现在都说房地产寒冬，学这个专业能有工作吗？” 今天我就把这个专业扒得明明白白，从学啥、好大学、就业到收入，全说真话，报志愿前一定看完！
很多家长和学生问我：“老犟，房地产开发与管理是不是就是卖房子的？现在都说房地产寒冬，学这个专业能有工作吗？” 今天我就把这个专业扒得明明白白，从学啥、好大学、就业到收入，全说真话，报志愿前一定看完！
先搞懂：这专业学啥？真不是 “卖房专业”！
不少人以为这专业就是教你怎么卖房子，大错特错！老犟跟你说，这专业是 “管房子从无到有” 的全流程 —— 核心课程里，房地产经济学、项目管理、土地估价、工程造价是四大支柱，还要学规划原理、合同法、财务报表分析，甚至得会用 CAD 画简单图纸、用 Excel 做投资测算。
举个真实例子，某 211 大学的课程表里，大三会安排 “房地产项目实训”，让学生模拟从拿地测算到后期运营的全流程，不是光靠嘴说，得算清 “拿地多少钱、盖房花多少、卖了能赚多少”，这才是核心能力。跟你说句实在的，要是怕学数学、怕算数据，这专业别碰，真学不明白。
好大学排名 & 分数线：3 个梯队，分数差得不是一点！
想报这个专业，先看清楚好大学分哪几档，别分数够了却选错学校，耽误前程！
第一梯队（顶尖 985 / 财经强校） ：清北复交人大 + 央财、上财，这些学校的房地产专业要么靠综合实力，要么靠财经背景，就业直接对接 TOP10 房企总部。2024 年分数线参考：北京考生想上清北，得 680+；央财在河南的录取线是 650+，比一本线高 120 多分。
第二梯队（建筑 / 工科强校） ：同济、东南、华科、哈工大，这些学校的优势在 “房地产 + 建筑技术”，适合想做工程管理、项目运营的学生。分数线比第一梯队低 30-50 分，比如同济在江苏的录取线，选科 “物理必选”，2024 年是 620+，比一本线高 80 多分。
第三梯队（区域强校） ：南财、浙工商、重庆工商，这些学校在本地认可度高，适合想回二三线城市就业的学生。分数线大多在一本线以上 30-50 分，比如南财在安徽的录取线，2024 年是 560+，刚过一本线 40 分左右。
就业对口吗？社会需求大不大？3 类岗位是主流！
别听人说 “房地产不行了就没工作”，老犟给你看数据：2024 年 TOP50 房企秋招，房地产开发与管理相关岗位比 2023 年还增了 8%，需求没减，只是岗位更 “挑人” 了。
第一类：房企核心岗 ，比如投资岗（算拿地收益）、运营岗（盯项目进度）、成本岗（控盖房成本），对口率最高，占毕业生就业的 40%。像保利、中海这些国企背景的房企，2024 年秋招光运营岗就招了 1200 多人，比民企稳定，是应届生首选。
第二类：政府 / 事业单位 ，比如住建局的项目审批岗、自然资源局的土地规划岗，虽然招考名额少，但稳定。2024 年某省会城市住建局招聘，要求 “房地产相关专业” 的岗位，报录比 15:1，比不限专业的岗位竞争小多了。
第三类：咨询 / 服务机构 ，比如世联行（房产咨询）、戴德梁行（物业评估），这类岗位门槛稍低，本科就能进，主要做市场调研、房价评估，适合想先积累经验的学生。
秋招真相 & 收入底线：别盲目乐观，也别吓住自己！
老犟不跟你画饼，也不故意唱衰，跟你说真实的秋招和收入情况：
秋招分 “冷热” ：中小房企确实在缩招，甚至有些不招应届生；但国企房企、地方城投公司在扩招，比如 2024 年中海秋招，房地产开发岗扩招了 20%，优先要 985/211 的学生，普通本科想进，得有实习经历（比如在链家做过市场分析、在小房企做过项目助理）。
收入有底线 ：一线城市应届生，房企核心岗（投资 / 运营）税前 8-15W / 年，比如某 211 毕业生去保利北京公司做运营，起薪 12W，加上绩效一年能拿 14W；二三线城市，国企房企起薪 6-10W / 年，比如去郑州某城投公司，起薪 8W，胜在稳定。
别信 “能赚大钱” 的说法，这专业刚毕业就是 “打工人”，想拿高薪得熬 3-5 年，做到项目主管级别，才能涨到 20W+。
报志愿避坑：这 3 类学生别选，选了容易后悔！
老犟跟你说句实在的，不是所有人都适合学这个专业，这 3 类学生慎选：
怕加班的别选 ：房企运营岗、投资岗经常要赶项目进度，月底、年底加班是常态，我认识的一个毕业生，刚入职三个月，有半个月都加班到 10 点后，怕累的学生扛不住；
不想去大城市的别选 ：优质岗位（国企房企、政府岗）大多集中在一二线城市，要是想回县城就业，除了卖房、做房产中介，几乎没对口岗位；
对数字不敏感的别选 ：学这个专业天天要算 “投资回报率”“成本利润率”，做 Excel 表、看财务报表是家常便饭，数学差、怕算数据的学生，学起来会很痛苦。
最后问你一句：你家孩子是更看重稳定，还是想拼高薪？评论区聊聊，老犟帮你分析分析！
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来源：老犟爱说教
