上海蓝鲸世界开业；大湾区首座K11 Select 9月要开了；珠海万达商管又又又架构调整…| 赢商周报

摘要：上海蓝鲸世界购物中心8月27日开业总建面积约14.3万㎡深圳坪山·凤凰安荟邻8月30日开业，商业体量5万㎡郑州嵩南印象城8月28日开业，商业面积5万平方米大湾区首座K11 Select购物艺术中心将于9月29日试营业无锡K11 Select购物艺术中心预计2

零售商业一周热点

商业政策

成都发布商圈提质升级三年行动方案计划今年吸引30家现象级品牌首店入驻

项目新事

上海蓝鲸世界购物中心8月27日开业总建面积约14.3万㎡

深圳坪山·凤凰安荟邻8月30日开业，商业体量5万㎡

郑州嵩南印象城8月28日开业，商业面积5万平方米

大湾区首座K11 Select购物艺术中心将于9月29日试营业

无锡K11 Select购物艺术中心预计2026年竣工

存量调改

北京寰聚商管签约津湾广场6号楼项目将打造沉浸式文娱体验项目

资本市场

首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT获批

中金唯品会奥莱REIT基金合同正式生效，募集资金34.8亿元

南通中南系三大地标商场集体被强拍，起拍价5.8亿

房企动态

珠海万达商管管理架构调整：王志彬任副董事长、许粉任COO

大连万达商管、京东等企业80.53亿元成立合资公司

大连万达商管在大连投资设立5家全资子公司

业绩财报

华润万象生活上半年商业航道收入32.67亿元，零售总额达1220亿元

龙湖商业上半年租金收入55亿元，销售额402亿元

万科商业业务上半年营收41亿，整体客流同比增长7.8%

大悦城地产上半年营收81.24亿元，购物中心租金收入14.68亿元

新店拓店

香氛品牌Yougift将在南京开中国首店

H&M深圳1234space旗舰店焕新开业，升级为华南最大旗舰店

美团快乐猴超市全国首店8月29日开业；小象大店计划12月开业

京东折扣超市江苏宿迁四店8月30日同日开业

北京通州首家山姆会员店签约，预计2027年开业

品牌关店

LVMH集团旗下品牌DFS将于本月底关闭香港尖沙咀东店

上海网红品牌PinkShake品可鲜奶突然关闭所有门店

品牌企业动态

盒马NB宣布更名为“超盒算NB”，门店数已近300家

小菜园上半年盈利3.82亿元，计划未来十年门店突破3000家

日本居酒屋鸟贵族力争将上海店铺扩大至100家

美团浣熊食堂开放加盟，单店投资门槛约150万元

古茗2025上半年营收56.629亿元，利润16.26亿元

蜜雪冰城中期利润增逾四成至27.18亿元，门店超53000家

奈雪的茶中期收入下滑14.4%，净亏损减少7.1%

Apple Store官方旗舰店正式入驻抖音商城

安踏李宁回应收购彪马传闻，未就交易进行实质谈判

安踏体育公布澄清公告：未参与加拿大鹅潜在收购

可口可乐公司正在评估出售Costa咖啡

美国饮料巨头KDP以57亿欧元收购皮爷咖啡母公司

品牌出海

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行业篇

// 商业政策

成都发布商圈提质升级三年行动方案计划今年吸引30家现象级品牌首店入驻

近日，成都市正式印发《成都市商圈提质升级三年行动方案》，提出以“4+12+57”城市商圈格局为核心，通过三年时间推动商圈质量整体跃升，助力国际消费中心城市建设。

《方案》明确，成都将聚焦4个世界级商圈、12个城市级商圈和57个区域级商圈，实施分级分类升级路径。到2025年，成都计划在“4+12”核心商圈举办30场以上大规模促消费活动，吸引30家现象级品牌首店入驻，并引入20个国际知名品牌。同时，推动2条核心步行街景观升级，优化5条商业后街业态，力争实现全市重点商圈商业销售额增长6%，实现商圈经济规模与社会效益双提升。

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地产篇

// 项目

上海蓝鲸世界购物中心8月27日开业总建面积约14.3万㎡

8月27日，龙光商业布局华东的首座旗舰项目——上海蓝鲸世界正式开门迎客。项目总建筑面积约14.3万平方米，深度融合海洋与特色IP，打造海洋主题沉浸式空间。项目创新采用“6大核心业态+ X动态空间”运营模式，以时尚零售、品质生活、亲子家庭、科技体验、文化娱乐、便民服务六大业态为基础，覆盖全客层日常消费场景。

项目引入超200+品牌，其中60%为临港首进品牌，包括名创优品MINISO LAND全球IP联名集合店、畹町旗舰店、HKG香港黄金、eyeslive、砼等零售创新首店等，还有100+家餐饮品牌。

图源：项目方

深圳坪山·凤凰安荟邻8月30日开业，商业体量5万㎡

8月30日，深圳安居集团打造的坪山·凤凰安荟邻迎来开业，项目商业体量5万平方米，由「街区+Mall」组成，打造了1500m²的星光露天广场、花园街区等特色空间，引入华夏凤凰国际影城、1300㎡的聚龙汇竞技馆、1000㎡的中深体育坪山旗舰店、绿禾生活超市、灿玩未来城亲子乐园等品牌。

郑州嵩南印象城8月28日开业，商业面积5万平方米

8月28日，由郑州城市发展集团与印力集团联袂打造的郑州嵩南印象城开业。项目位于郑州市二七区嵩山南路与桂江路交会处，商业建筑面积约5万平方米，地上共4层。项目通过内外联动的空间设计，规划出约3000平方米的开放式绿地、约1000平方米的宠物专属公园、新鲜在地的荆芥农场、鹅场、儿童活力公园，以及环公园的餐饮外摆区域等多个特色户外场景，其面积近10000平方米。

项目引入鲜风生活超市（区域首店）、至潮影城（河南首店）、鹿岛会员店（区域首店）、快乐街区（河南首店）；小炭岛、西关味、四气茶集、55°N等区域首店；星巴克、KFC宠物主题店、必胜客、阿平小馆、霸王茶姬、渝作川渝冒肚等特色形象店等。

图源：印力集团

大湾区首座K11 Select购物艺术中心将于9月29日试营业

8月29日，广州K11 Select购物艺术中心官宣将于2025年9月29日盛大开幕，这意味着大湾区首座K11 Select即将正式亮相。项目位于广州番禺长隆万博商圈中心，商业建筑面积8.1万平方米，以“人文”为基底，打造全国首个HERITAGE by K11岭南文化区。项目还创新引入宠物友好理念，倾力打造宠物友好型购物中心。

目前，项目已引入番禺首家永旺SM+超市、GAP、华为智能生活馆、威克健身旗舰店，以及餐饮品牌the eating table、Over Easy、瑰彤記、东园等多家首进番禺品牌，星巴克宠物友好臻选店、魅KTV、西西弗书店等。

图源：新世界发展

无锡K11 Select购物艺术中心预计2026年竣工

8月25日消息，无锡K11 Select购物艺术中心建设取得新进展，主体建筑已完全呈现，正进入外立面装修阶段。目前，项目已启动招商工作，主力品牌招商同步开启，预计2026年竣工。

该项目由太湖新城集团与香港新世界集团旗下K11集团共同打造，位于经开区震泽路与清舒道交会处东南侧，总建筑面积约12万平方米，商业体量高达8万平方米，分地上四层、地下两层。项目是一座“公园式综合体”，设计对标香港旗舰项目K11 MUSEA，已荣获LEED金级预认证标识。

// 存量调改

北京寰聚商管签约合作津湾广场6号楼项目将打造沉浸式文娱体验项目

8月26日，天津城投集团与北京寰聚商管公司签署合作协议，北京寰聚商管公司董事长何猷君亲临现场签约。

此次合作旨在盘活津湾广场6号楼，打造集夜间娱乐、电竞体验、特色餐饮、高端零售为一体的“沉浸式文娱体验项目”。项目将构建“无界演艺聚落”品牌，发展“首店经济”和“首发经济”，为津湾广场的文旅产业发展注入年轻化、多元化的全新消费动能。

图源：天津津湾广场

// 资本市场

首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT获批

华夏凯德商业REIT于近日获得上交所无异议函，并于8月27日取得了证监会准予注册的批复，准予募集的基金总份额为4亿份。这也意味着，首单外资消费REITs获得重要进展。

华夏凯德商业REIT首批纳入两个资产，分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总建筑面积达到168,405平方米，截至2025年3月31日的整体出租率约为96%。

中金唯品会奥莱REIT基金合同正式生效，募集资金34.8亿元

8月27日，中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金宣布基金合同正式生效。募集期间从2025年8月20日开始，至8月21日结束，共吸引了38814户有效认购，募集期间净认购金额达到34.80亿元人民币，有效认购份额为10亿份。

南通中南系三大地标商场集体被强拍，起拍价5.8亿

近日，阿里、京东法拍平台先后挂出中南系三大地标物业资产——南通 CBD 大有境、海门大有境、海门彩虹漾。据悉，上述三大物业曾是“南通商业名片”，现因开发商债务问题被法院强制拍卖，总起拍价 5.3 亿元。

// 房企动态

珠海万达商管管理架构调整：王志彬任副董事长、许粉任COO

据赢商网独家获悉，珠海万达商管宣布新的管理架构调整及相关人事任命：公司总部设立运营、财务、人力资源三大体系。同时，任命王志彬先生担任公司副董事长，负责公司战略、对外合作、连接董事会与管理层等相关工作。任命许粉女士担任公司首席运营官（COO），负责运营体系工作。

官网资料显示，此前王志彬任集团常务副总裁，许粉是集团副总裁兼北区公司总裁。

大连万达商管、京东等企业80.53亿元成立合资公司

8月25日，万达、京东等企业在北京投资设立北京泓睿潘达管理咨询合伙企业，出资额80.53亿元，旨在拓展企业管理咨询及相关服务业务。

该合伙企业由大连万达商业管理集团旗下公司和京东关联公司等共同出资，股权结构显示战略合作意图。经营范围涵盖企业管理、信息技术咨询等领域。

大连万达商管在大连投资设立5家全资子公司

近日，大连万达商业管理集团股份有限公司在大连市集中注册成立5家全资子公司，分别为大连盛北、盛千、盛西、盛集、盛万企业管理有限公司，每家注册资本均为1000万元。

根据公开资料整理，上述5家公司均由万达商管100%持股，经营范围涵盖企业管理、商业综合体管理服务等。

// 业绩财报

华润万象生活上半年商业航道收入32.67亿元，零售总额达1220亿元

8月27日，华润万象生活发布2025年上半年中期业绩公告。期内，集团实现收入85.24亿元，同比增长6.5%。股东应占利润为20.30亿元，同比增长7.4%。毛利率提升3.1个百分点至37.1%，核心净利润增长15%至20.11亿元。

其中，商业航道收入同比劲增14.6%至32.67亿元，毛利率提升5.2个百分点至66.1%（远超整体毛利率37.1%），成为利润核心来源。其中，购物中心营收22.64亿元，占总营收的26.6%。零售额1220亿元，同比增长21.1%。截止期末，集团全国在营购物中心达125座，其中53座零售额在当地市场排名第一，104座在当地市场排名前三。

龙湖商业上半年租金收入55亿元，销售额402亿元

8月29日，龙湖集团发布2025年中期业绩公告。期内实现营业收入588亿元，同比增长25%；其中，运营业务收入70.1亿元，同比增长2.5%，服务业务收入62.6亿元，同比微增。公司拥有人应占溢利32.2亿元，去年同期为58.7亿元。

截止期末，龙湖商业在营商场89座，包含75座重资产及14座轻资产，已开业商场建筑面积为943万平方米。龙湖商业租金收入同比增长4.9%至55亿元，整体出租率保持96.8%，期内，龙湖商业销售额达成402亿元，整体增幅约17%；日均客流量为328万人，整体增幅约11%。下半年杭州、西安、武汉、重庆等城市10座新商场的开业。

万科商业业务上半年营收41亿，整体客流同比增长7.8%

万科A发布2025年半年度报告，其中商业业务实现营业收入41.0亿元，累计开业179个商业项目，建筑面积1034万平方米，整体出租率93.2%。

上半年商业业务整体客流同比增长7.8%，销售额同比增长7.2%，整体坪效同比增长 7.6%。

大悦城地产上半年营收81.24亿元，购物中心租金收入14.68亿元

8月28日，大悦城地产有限公司发布截至2025年6月30日止六个月的中期业绩公告。数据显示，集团营业收入总额为81.24亿元，同比下降5.8%；公司拥有人应占溢利为1.05亿元，同比下降26.6%。若剔除投资物业税后公允价值亏损及汇率亏损等非经常性项目，核心净利润达到2.44亿元，同比增长25.1%。

期内，购物中心租金收入14.68亿元，同比下降3%；购物中心平均出租率93%，同比下降3个百分点。

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品牌篇

// 新店拓店

香氛品牌Yougift将在南京开中国首店

源自挪威的风格香氛品牌「Yougift悠礼」将于南京JLC金陵中环开设中国首店，计划8月31日正式开业。Yougift悠礼是一个专注北欧风的艺术香氛品牌。品牌以北欧古老符号、神秘传说及自然探险为灵感来源，将诗歌哲思与神秘文化相融合。Yougift产品系列涵盖香水、空间香氛、香氛织物护理及香氛洗护等全线产品。目前已推出三大系列：游弋系列、寻杉系列、栖身系列。

此外，Yougift还将于9月在南京老门东历史文化街区开设品牌旗舰店，定位品牌文化体验空间。

图源：Yougift

H&M深圳1234space旗舰店焕新开业，升级为华南最大旗舰店

8月28日，H&M位于深圳1234space的旗舰店焕新启幕。作为H&M在华南地区规模最大的旗舰店，该店面积为1764平方米，在简约通透的空间叙事中，集合了男装、女装及青少年装全品类潮流单品。

在H&M深圳1234space旗舰店开幕前两日，H&M深圳大悦城门店已率先开业。双店在深圳接连落子，彰显了品牌深耕大湾区的战略布局，以及持续升级中国零售版图的坚定决心。

美团快乐猴超市全国首店8月29日开业；小象大店计划12月开业

8月29日，美团旗下硬折扣社区超市——快乐猴正式开业。据悉，快乐猴首批门店面积控制在800-1000平方米，规划13个品类，“猴标”自有SKU在300支左右，重点品类比价对标盒马NB，价格要再拉低10%-30%。目前，“快乐猴”已在杭州布局两家门店，在北京布局一家门店。

“快乐猴”之外，美团前置仓业务小象超市也在筹备新的线下店项目。新项目将采用大店模式，于今年6月正式立项，由小象超市既有团队负责，首店预计今年12月在北京开出。

美团的线下布局可以概括为两条产品线：线下折扣项目“快乐猴超市”划分至社区团购业务“美团优选”，对标盒马NB、奥乐齐等社区超市；大店项目由小象超市团队负责，跳出社区做大店，整体选品定位也更贴近目前小象超市的中高定位。

京东折扣超市江苏宿迁四店8月30日同日开业

8月30日，京东折扣超市业态在江苏宿迁四店同时开业，这4家门店分别位于泗洪吾悦广场、沭阳中央广场、宿城希望城、泗阳阳光里。

该业态为大型折扣超市模式，采用“大店型、多SKU”策略，单店面积超5000平米、SKU超5000个，涵盖日用百货、生鲜食品、快消品及酒水饮料等全品类。

北京通州首家山姆会员店签约，预计2027年开业

8月25日消息，沃尔玛山姆会员店通州项目正式签约，由通投公司作为投资合作主体，与沃尔玛中国签约。

该项目是通州首家山姆会员店，也是北京第六家山姆会员店。项目选址位于宋庄镇富豪村组团，规划总用地规模约4.06万平方米，总建筑规模约5.56万平方米，预计2027年开业。

// 品牌关店

LVMH集团旗下品牌DFS将于本月底关闭香港尖沙咀东店

法国奢侈品巨头LVMH集团旗下精品零售商DFS计划于8月31日关闭其位于香港尖沙咀东的免税零售门店。这家店已经开业数十年，关店后，DFS在香港仅剩下广东道店和铜锣湾店。

DFS近期一直在精简全球渠道网络计划，优化零售布局，除了香港尖沙咀东店，还计划于今年9月关闭其在澳大利亚和新西兰的业务，包括悉尼、奥克兰及皇后镇的T Galleria 店以及奥克兰国际机场店，并就此退出大洋洲市场。此前，DFS已退出塞班岛和威尼斯市场。

上海网红品牌PinkShake品可鲜奶突然关闭所有门店

最近，上海网红品牌PinkShake品可鲜奶，突然关闭所有门店，距离开业不到一年半。

有媒体报道：公司实际管理人已失联，且存在员工薪资拖欠超过两个月、供应商货款及物业费用未结清等情况。

// 品牌企业动态

盒马NB宣布更名为“超盒算NB”，门店数已近300家

8月29日，盒马旗下平价社区超市“盒马NB”宣布更名为“超盒算NB”。升级后的超盒算NB继续保持平价社区超市定位，延续盒马鲜生在自有品牌商品上的优势，其自有品牌商品销售占比已接近60%。截至8月底，包含陆续完成更名的原盒马NB门店在内，超盒算NB整体门店数量已接近300家。

小菜园上半年盈利3.82亿元，计划未来十年门店突破3000家

8月27日，小菜园管理层在媒体交流会上披露，未来十年小菜园门店数量将突破3000家。预计今年年底达到800家，覆盖全国150多个城市，明年预计门店数量达到1000家。

据小菜园近期公布的中期报告显示，报告期内，公司实现收入27.14亿元，同比增长6.5%；权益股东应占溢利3.82亿元，同比增长35.7%。

日本居酒屋鸟贵族力争将上海店铺扩大至100家

日本居酒屋鸟贵族公司Eternal Hospitality Group社长大仓忠司日前表示，要力争将上海的店铺扩大至100家。他还表示有意进驻中国大陆的其他城市，利用高性价比优势加速开拓中国市场。

美团浣熊食堂开放加盟，单店投资门槛约150万元

8月27日，美团宣布旗下“浣熊食堂”正式开放加盟，首批招募城市锁定北京、上海、广州、深圳及杭州，单店合作模式为主，区域代理暂不开放，单店投资门槛约150万元。

古茗2025上半年营收56.629亿元，利润16.26亿元

8月26日，古茗公布2025年中期业绩。期内，公司收入达到56.629亿元，同比增长41.2%；毛利为17.8597亿元，同比增长41.0%；期内利润为16.2647亿元，显著增长。

门店数量由9516家增加至11179家，GMV总额从104.8394亿元增长至140.94亿元。

蜜雪冰城中期利润增逾四成至27.18亿元，门店超53000家

8月27日，蜜雪冰城发布2025年中期业绩公告。报告期内，收入达到148.748亿元，同比增长39.3%；毛利为47.064亿元，同比增长38.3%；期内利润为27.18亿元，同比增长44.1%。

全球门店网络已超过53000家门店，其中中国内地门店为48281家，中国内地以外门店为4733家。加盟店数量为52996家，同比增长22.8%。

奈雪的茶中期收入下滑14.4%，净亏损减少7.1%

8月27日，奈雪的茶发布2025年中期业绩公告。期内收入21.78亿元，较去年同期下降14.4%；经调整净亏损同比减少73.1%，为1.18亿元。

截至2025年6月30日，奈雪的茶共拥有茶饮店1638家，其中直营门店1321家，加盟门店317家。

Apple Store官方旗舰店正式入驻抖音商城

8月29日，Apple Store官方旗舰店正式入驻抖音商城，用户在抖音商城可购买Apple产品及配件。在用户服务体验方面，用户可以在抖音商城购买iPhone、iPad、Mac、Apple Watch、AirPods及配件，享受Apple提供的正品保障，并通过聊天功能获得来自Apple Specialist专家的个性化购物帮助。