摘要：“房价已经见底，赶紧买！别人恐惧你贪婪”—— 你真信这些话？要是信了，赶紧划走别关注，接下来的话可能让你浑身不自在。

“房价已经见底，赶紧买！别人恐惧你贪婪”—— 你真信这些话？要是信了，赶紧划走别关注，接下来的话可能让你浑身不自在。

咱是花 2000 万 买黄金的人，今天跟大家唠唠房子。

先说个事儿：上周六我刚卖掉一套房，按买的时候算，足足赔了 96 万，但我反倒挺开心，特别感谢那些天天吹房价的人。

有人说 “中国房价涨的概率远大于跌”，你可别信！你不买没关系，要是现在冲进去，三年后哭晕的大概率是你。

还有专家们一口咬定 “房价还会涨”，兄弟姐妹们可得拎清：2025 年有新政策，但不是所有人都能翻身。

又有人喊 “有钱赶紧买房，刚需现在是最佳时机”—— 要是真这么好，我那套挂了快一年的房子，能到现在才卖掉？

很多朋友只刷视频没做过自媒体，等你做一次就知道：流量就是钱。

你想啊，当有人发现动动嘴皮子就能赚钱，那他说的是实话还是瞎扯，就不是他说了算，而是 “流量” 说了算。

所以你要做啥决定前，先看看给建议的人 “动没动”—— 是他自己真买了房，还是只动嘴皮子？

给你看张截图，常卖房的朋友都懂：只有真成交，中介才会拉你进企微群，这玩意儿做不了假。

咱不管买黄金还是卖房子，跟那些口嗨博主最大的区别就是：他们只蹭流量，我是真敢 “动真格”。

有朋友问：“你就这么不看好中国楼市？未来房价会像马老板说的那样成白菜价吗？你这不是唱空经济？” 今天咱严正声明一次：

首先，不看好楼市≠唱空中国经济，咱反倒特别看好中国经济和很多人民币资产，以后视频里会细唠。

只不过现在房子的 “钱生钱” 属性越来越弱，我个人不看好而已。你可以不信我，但别质疑前首富的眼光。

而且我不是不希望房子好 —— 看本文的人里，大概率没谁比我房子多，我比谁都想让房价涨，但咱不能为了点流量瞎胡诌，对吧？

其次，关于房子，所有粉丝一定要记住一个新观点：未来中国房价会走两条路 —— 新房一条路，二手房另一条路。

咱是当铺世家出身，没人比我更懂 “二手” 的门道！

记住：期房和二手房不是一个东西，不是一个东西，不是一个东西！重要的事儿说三遍。

未来房子可能会变得像 LV、爱马仕包包或者腕表，为啥这么说？

现在国内经济学界聊楼市，总爱拿国外举例：美国跌了 4 年就回暖，日本跌了 22 年才止跌。

网上炒日本 “失去的 30 年” 炒得凶，说咱楼市会跟日本一样 —— 这纯纯是悲观派瞎扯，这类理论不是蠢就是坏。

日本的政策太死板，这点跟他们影视作品里完全相反，咱不多说，免得跑题。

重点说美国：主流说法是，美国 08 年次贷危机后，楼市刚跌 10%-20% 就出了四大招，所以 4 年就救回来，从 2012 年到现在还屡创新高。

哪四大招？第一，拨款 7000 亿 救银行，防止金融系统崩了。

你看咱今年，安排地方政府 专项债券 4.4 万亿，比去年还多 5000 亿，就是为了保地方财政，还有各种放水 —— 这招咱是不是学到了？

第二，使劲降息。咱现在离银行利率破 1% 的时代还远吗？这不也学到了？

第三，直接帮还不上房贷的人延长还款、降低月供，防止大家抛售房子拖垮楼市。

你看现在很多银行，是不是也开始跟大家 “好商好量” 了？

第四，大基建、大放水，拉动消费刺激就业 —— 这招咱绝对学到精髓了。

但就算作业抄好了，咱的楼市就能起来吗？

首先还是那句话：新房和二手房不是一个东西！更扎心的是，你买新房的那一刻，它就变成二手房了。

其次，房子本质是商品 ——100 万的房子能涨到 300 万，那 300 万的房子为啥不能跌回 100 万？

谁规定房子只能涨不能跌？只要是商品，就得符合市场供需，对吧？

很多人想 “房子可以跌，但我的房子不能跌”—— 凭啥呀？皇帝还轮流做呢！

投资理财要的是理性，不是 “理想”。

第三，说个最关键的：美国 70 年来生育率创新低，才 1.6-1.7，但咱现在生育率是多少？1.09！

啥概念？搁古代，皇上问 “今年生育率咋样”，大臣敢说 1.09，早上开会，晚上九族就没了！

而且美国是移民国家，合法的、不合法的都往那儿涌，人家不缺人。

咱跟美国不一样啊！房子是给人住的，都没人住了，它还有啥价值？

我之前就说过：房子会不会涨，等老外拼命往咱这儿钻的时候，绝对会嗷嗷涨。

有人说 “今年国家有大动作，2000 年以前的老房子要全面改造，新一轮棚改来了，得把房子攥紧”—— 大哥，给你刷个墙算改造不？

给你装个电梯算改造不？幻想拆迁当暴发户，不如洗洗睡，梦里啥都有。

历史的车轮滚滚向前，一个时代过去了就是过去了。咱明说：幻想靠房子赚钱、甚至保值的日子，早没了。

你别跟我说 “隔壁新楼盘一直在涨”“哪儿又拍出地王了”—— 这些跟你我都没关系。

有钱人买块表，买完当场贬值几万，他会介意吗？不会！要是介意，就说明他的财富体量不配买这表。

房价跌了，其实伤不到老百姓 —— 普通人就一套房，再便宜也不卖，自己住，这叫刚需。

也伤不到手里十几二十套的包租公包租婆 —— 房价跌了，租金可不一定跌！

现在房租是跌了点，但等 9 月 15 号住房租赁条例 下来，你再看，就算跌也超不过 15%-20%。

对他们来说，无非是去年赚 100 万，今年赚 85 万，有影响吗？

真正惨的，是那些把房子当理财产品、手里有 2-3 套房的小中产炒房客。

你知道不？国内巅峰的时候，老百姓 77% 的资产都是房子！房子一跌，这些人的资产直接腰斩，这才是真的痛。

但痛也没办法，咱现在所处的格局 —— 说白了，贸易战、关税战、技术战，这就是打仗！

打仗就得有 “牺牲”，而且咱现在正争分夺秒搞产业升级，你以为 “化茧成蝶” 很舒服？

咱最该做的，不是听人忽悠瞎投资、瞎割肉，而是 不断提高认知，学经济、学金融、学理财，接受变化、主动拥抱变化。

只有这样，才有可能在这可能是最后一次的阶层流动里，一步一步往上走，拿到自己想要的生活。

来源：低调学霸