中区Mt Albert老洋房 1100 万纽币售出，奥克兰房价跌至四年来最低！

摘要：这栋建于 20 世纪 20 年代的四居室平房，在同一家族手中已持有超过 40 年。虽然房屋本身带有网球场和游泳池，但吸引买家的是其所处的5300 平方米地块，以及卖方额外加进来的两处相邻房产。

一处奥克兰芒特阿尔伯特（Mount Albert）的经典平房，因其巨大的土地价值而吸引了开发商的注意，最终以超过 1100 万纽币的价格售出。

这栋建于 20 世纪 20 年代的四居室平房，在同一家族手中已持有超过 40 年。虽然房屋本身带有网球场和游泳池，但吸引买家的是其所处的 5300 平方米地块，以及卖方额外加进来的两处相邻房产。

这三处房产总共占地近 7300 平方米，拥有三个独立出入口和 40 米的临街面。Bayleys 房地产经纪人詹姆斯·韦尔（James Were）和魏薇·艾尔德（Wei Wei Elder）表示，这笔 1117.7 万纽币的交易是该地区“最大的一笔交易”。

这三处房产的总政府估价（RV）接近 1300 万纽币，且被规划为联排别墅和公寓用地。买家很可能会拆除现有房屋、泳池和网球场，进行新的住宅开发。

韦尔指出，在步行可达社区中心和火车站的区域，能获得如此规模的地块是“非常罕见的”。这种优越的地理位置、高密度住宅区规划和多面临街的优势，使其成为一个“极具吸引力的机会”，堪称“一代难求的地块”。

韦尔表示，开发商正在购买土地，以备未来两到三年市场对新房的接受度提高。艾尔德补充道，买家一直在寻找靠近市中心的大块土地。她认为，市场对带车库的三到四居室独立住宅存在需求，以满足那些寻求缩小住房面积的买家和二次购房者，因为市场上的联排别墅供应已经过剩。

艾尔德还透露，她手中有许多高净值客户正在寻找面积在 6000 至 15000 平方米之间的中心城区和北岸大型地块，同时也有中等规模的开发商在寻找 2000 至 5000 平方米的地块。

她强调，目前市场上“供应严重不足”，所有错过芒特阿尔伯特这处房产的买家仍在继续寻找。

在北岸，艾尔德和韦尔正在出售一处位于希尔克雷斯特（Hillcrest）海洋大道 35 号和 37 号（35 and 37 Ocean View Road）的 9900 平方米地块，广告中称其为“蓝筹地段”的“世代相传”房产。

此次芒特阿尔伯特的交易，也印证了奥克兰大型投资者和开发商的活动正在复苏。此前有报道称，一些资金充裕的投资者正在同时购入多处房产，包括新建联排别墅、老式公寓楼和成熟的寄宿公寓等。

OneRoof 房屋价格报告 - 2025 年 9 月

奥克兰房价跌至四年多来最低点

奥克兰房价季度下跌 2.8%，跌至四年多来最低水平。米德兰区跌幅最大，房价下跌 7.1% 至 156 万纽币。房价下跌改善了可负担性，增加了奥克兰和惠灵顿低于 100 万纽币的街区数量。

图表：2018年以来新西兰平均房价走势

由于经济不确定性、买家犹豫不决以及评估价值下降，奥克兰的房地产市场在冬季蒙上了一层阴影，房价已跌至四年多来的最低点。

奥克兰的平均房产价值下跌了近 3%（36,000 纽币），至 126 万纽币，这是自 2021 年 1 月以来的最低水平，当时该市的房价正迅速攀升至 157 万纽币的高峰。

2.8% 的跌幅是奥克兰房地产价值一年多来受到的最大季度跌幅，原因是该市中部和南部街区的活动减弱。

通常被认为是坚不可摧的米德兰区是新西兰表现最差的街区。这个与雷穆拉区接壤的著名社区的平均房产价值下跌了 7.1%（12 万纽币），至 156 万纽币，比其 203 万纽币的高峰低了近 50 万纽币。

同样感受到冬季寒意的还有英格兰角、金斯兰、芒特艾伯特、蒂阿塔图半岛和诺斯科特的房价。截至 8 月底的三个月里，所有这六个奥克兰街区的平均房产价值都下跌了 6% 以上。

只有 35 个奥克兰街区录得季度价值增长，沿海地区涨幅最大，这些地区深受富有的第二住宅买家的欢迎：奥马哈上涨 4.1%，创下 301 万纽币的新高，而邻近的韦尔斯角上涨 3.5%，至 254 万纽币。这些海滨小镇的房屋现在比五年前贵了 100 万纽币。

图表：新西兰全国各地区三个月房价走势

塔拉纳基、塔斯曼、南地和北部地区是仅有的几个成功度过冬季低迷的地区。这些地区的房产价值在本季度都有所上涨，但涨幅不大，不到 1%。

截至 8 月底的三个月里，全国平均房产价值下跌了 1.2%，至 95.7 万纽币，与一年前和两年前的水平完全相同。

惠灵顿地区的平均房产价值自 2024 年 3 月以来一直在下跌，仅比五年前的水平高出 7.4%（5.8 万纽币）。惠灵顿市的情况更糟，其平均房产价值仅比五年前高出 1.5%。

在首都市场高峰期购买的房屋价值下跌了近 30%（39.5 万纽币），这是一个巨大的资产损失，房主不太可能在 2030 年之前恢复。

图表: 新西兰各大城市房价过去三个月走势

陶朗加是唯一一个在本季度房价上涨的主要都市区，但事实上，涨幅不到 1%（9000 纽币），这凸显了市场的冻结程度，即使在抵押贷款利率下调的背景下也是如此。

基督城和皇后镇湖区的房产价值在本季度分别下跌了 0.1%（1000 纽币）和 0.3%（7000 纽币）。这两个地区的房价都得到了冬季良好水平的买家活动的支持，REINZ 数据显示，基督城和皇后镇 6 月和 7 月的总销售额同比增长超过 25%。

然而，达尼丁和汉密尔顿的房主在本季度感受到了寒意，这两个地区的平均房产价值分别下跌了 1.3%（9000 纽币）和 2.1%（1.7 万纽币）。

在汉密尔顿，只有一个街区汉密尔顿湖录得价值增长，而该市跌幅最大的地区是汉密尔顿中心 (-6.3%)、汉密尔顿东区 (-5.7%) 和怀托拉 (-5.1%)。

在达尼丁，有五个街区 —— 安德森湾、马塞尔堡、海伦斯堡、达尼丁北部和达尼丁中心 —— 成功避免了衰退。

图表：新西兰各街区过去三个月房价涨幅

在过去 12 个月里，全国 917 个街区中有 20 个或更多已完成销售，其中 274 个街区在本季度录得价值增长，465 个街区同比增长。

截至 8 月底，季度涨幅最大的是远北地区的街区凯塔亚 (+7.8%)、卡瓦卡瓦 (+6.4%)、卡里卡里 (+5.1%)、半岛 (+5.1%) 和库珀斯海滩 (+5%)。所有这五个地区的平均房产价值都低于 100 万纽币，其中凯塔亚和卡瓦卡瓦是北部地区房价最便宜的地区 (其平均房产价值分别为 48.2 万纽币和 51.6 万纽币)。

在高端市场，奥马哈和韦尔斯角在截至 8 月底的 12 个月里涨幅最大，分别上涨了 12.3% 和 11.6%，为这两个街区的房屋价值增加了数十万纽币。

莫阿纳的房屋也实现了超过 10% 的年度价值增长。虽然该街区的平均房产价值为 80 万纽币，不到奥马哈的三分之一，但该街区本身是西海岸最昂贵的房产。

图表：奥克兰富豪街区过去三个月房价涨跌幅