摘要：近期，香港住宅楼市频现触底信号，与之相比，高档写字楼市场却仍在低谷徘徊，租金与空置率的难题亟待破解。但一系列“大手 笔”租赁协议的出现，又似乎为市场带来新的曙光。
近期，香港住宅楼市频现触底信号，与之相比，高档写字楼市场却仍在低谷徘徊，租金与空置率的难题亟待破解。但一系列“大手 笔”租赁协议的出现，又似乎为市场带来新的曙光。
8月27日，富卫集团旗下富卫香港与太古地产签订了一项为期10年的租赁协议，承租下太古坊横跨12个楼层、约33万方呎的办公楼面。自2026年初起，太古坊德宏大厦将更名为“富卫中心”，成为富卫香港总部。这是今年至今香港最大宗的甲级写字楼租赁交易。
一直以来，作为国际金融中心，香港甲级写字楼出租率本具较强韧性，且在写字楼构成中占比较大。不过，疫情给当地写字楼租赁市场带来了深远影响，不仅在三年间甲级写字楼空置率达双位数，2023年解封后空置率更是不降反升 。2024年，甲级写字楼市场延续供应量增加、需求减少、空置率上升的态势，租金水平也持续下降，中环及港岛东区等传统外资办公集中地堪称“重灾区” 。
然而，从今年初开始，情况似乎有了转机。随着香港金融市场活跃度提高，写字楼市场也开始暗流涌动。除了富卫集团的租赁协议，港交所购入中环交易广场一期相关物业；美国顶级对冲基金公司Point72租下中环The Henderson四个楼层；美国量化交易大厂简街资本以18.3亿港元租下恒基中环新海滨项目第一期六层楼面，月租超3000万港元，刷新租赁纪录 。此外，多家美欧对冲或量化基金公司也纷纷扩大在港办公规模。
市场人士分析，租金下降对成本敏感的金融机构吸引力增加，部分机构扩大租赁面积，释放出业务将持续增长的积极信号。而且，港股表现火热，IPO集资额领先全球，稳定币发牌在即，金融活动活跃，也带动了写字楼租赁及买卖需求。不过，尽管有这些积极变化，目前香港写字楼售价和租金指数或仍处于寻底过程。
香港写字楼市场未来走向如何？在大量供应冲击下，空置率能否得到有效控制？政府又该出台哪些政策助力市场复苏？欢迎在评论区分享你的观点 。
来源：茫茫说故事一点号1