摘要：2025年新加坡楼市核心区（CCR）与中央区之外（OCR）都在上新，无论是追求世豪宅的高净值人群，还是重视教育资源的家庭，抑或预算有限、想要兼顾自住与投资的年轻买家，都能在今年的新盘中找到心仪之选。

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2025年新加坡楼市核心区（CCR）与中央区之外（OCR）都在上新，无论是追求世豪宅的高净值人群，还是重视教育资源的家庭，抑或预算有限、想要兼顾自住与投资的年轻买家，都能在今年的新盘中找到心仪之选。

本文带你快速盘点The Robertson Opus、River Green 与 Springleaf Residence三大焦点项目，看看哪个才是你的理想归属。

No.1

The Robertson Opus

河畔传世豪宅，999年地契

核心亮点

稀缺产权：

999年地契，近乎永久产权，第9邮区新盘。

双巨头联手：

Frasers Property + 日本积水住宅（Sekisui House），品质保障。

黄金地段：

步行5分钟到 Fort Canning MRT，1站克拉码头、3站滨海湾金沙。

滨水宜居：

可眺望新加坡河，避开湿气与噪音；屋顶森林步道、中央庭院、空中泳池，打造立体绿洲。

生活配套：

楼下26间精品餐饮零售，居家与繁华无缝切换。

市场表现

开盘首周末售出41%单位，均价约S$3,360 psf，热度不减。

The Robertson Opus展厅现场（照片来源：Frasers Property）

适合人群

重视教育的“鸡娃”家庭（立化小学1公里内）。

CBD 金领，租赁需求旺盛。

高净值人群，999年产权作为资产传承与保值工具。

No.2

River Green

第九区学区红盘，开盘两日88%售罄

核心亮点

教育加持：

1公里内顶尖名校 River Valley Primary，周边名校云集。

买家构成：

98% 为新加坡公民与永久居民，本地需求强劲。

地段优势：

紧邻 Great World MRT，周边大型商场与餐饮配套齐全。

市场情况

开发商永泰地产于8月2日推出位于第9区的 River Green 项目。截至8月3日下午6点，524个单位中已有460个（即88%）被购下，平均成交价为 $3,130/平方英尺。

（8月2日，River Green 公寓预订现场人头攒动/图片：永泰控股）

适合人群

注重学区资源的家庭。

中产升级买家与本地年轻专业人士。

兼顾自住与投资的稳健买家。

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No.3

Springleaf Residence

自然环绕，性价比首选

图源：EdgeProp

核心亮点

天然氧吧：

紧邻中央集水区、实里达蓄水池与 Springleaf 自然公园，森林环绕。

亲民定价：

起价S$1,995 psf，低于 OCR 区平均新盘价（$2,300 psf+）。

交通便利：

步行2分钟到 TEL 春叶站；未来南北走廊、兀兰区域中心与 RTS 助推增值。

规模大盘：

首个进入 Springleaf 区的大型项目，941个单位，含保留校舍改建的复古低层公寓。

适合人群

预算有限但追求自然舒适环境的家庭。

想要兼顾自住与长期投资的年轻买家。

⭕️ 按照自身需求去选房：

买家需求

理由

传世豪宅、身份象征

The Robertson Opus

999年产权、河畔稀缺豪宅，价值稳固

教育优先、学区红利

River Green

名校近在咫尺，强劲本地需求支撑

预算有限、性价比优先

Springleaf Residence

价格低于市场、森林环绕、未来交通利好

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来源：王小景正在努力中