摘要：马耳他，地中海上的璀璨明珠，以其迷人的自然风光、丰富的历史文化底蕴和极具吸引力的税收政策，成为了各国投资者配置欧洲身份的心仪之选。

马耳他，地中海上的璀璨明珠，以其迷人的自然风光、丰富的历史文化底蕴和极具吸引力的税收政策，成为了各国投资者配置欧洲身份的心仪之选。

作为马耳他移民的保留项目，马耳他永居法案规定，【政府捐款+租/购房】即可全家拿马耳他永居。

当然，对于有计划移居马耳他并配置海外资产的家庭，相比租房，购房更能满足需求。

今天外联就为这些家人们深度剖析从选房到过户的马耳他购房全流程，助您有条不紊地实现身份+资产双目标。

购房伊始，明确购房目的至关重要。常见的需求大致分为以下三类：

▶自住刚需：生活便利性成为首要考量因素，诸如便捷的交通网络、优质的教育资源以及完善的医疗设施等，皆是不可或缺的要素。

▶投资出租：租赁市场的需求走向是关注重点，像斯利马（Sliema）、圣朱利安斯（St. Julian’s）等区域，凭借高租金回报率，成为投资客的热门之选。

▶身份规划：务必锁定政府设定的 MPRP 永居政策购房红线，最低需达到 37.5 万欧。

规划预算时，务必考虑以下关键成本：

▶ 房产价格：因地区而异，价格区间大致在€300,000 - €1,000,000+。

▶税费：涵盖 5% 的印花税以及约 1%-2% 的公证费。

▶装修及家具：若是新房，预留 5% - 10% 的预算用于装修与购置家具是较为合理。

明确需求和预算后，接下来便是选房与考察环节。通过以下步骤，您可以更高效地找到心仪房产：

▶线上初筛：利用房产中介网站（如Zanzihomes、Frank Salt、Dhalia等）或社交媒体平台，初步筛选符合预算和需求的房源。

▶委托专业房产中介：选择经验丰富的房产经纪人，根据自己的需求推荐合适的房源，并安排实地考察。

▶实地考察：建议安排2-3天的考察期，亲自查看房屋质量、周边配套设施及物业管理情况。

▶租赁市场调查：如有出租计划，深入了解目标区域的租赁回报率和市场需求是必不可少的。

一旦选定心仪房产，买卖双方需签订 POS 协议，并支付通常为 10% 的定金。POS 协议具备多重重要作用：

▶锁定房源：有效防止卖家在协议期内将房屋另行出售。

▶明确交易条款：包括最终成交价格、付款方式、交房日期等。

▶给予买方时间：完成资金准备、贷款审批（如需）及法律尽职调查。

在此阶段，强烈建议聘请专业律师对合同条款进行审核，全力保障自身权益。

律师将在此阶段对房产进行法律调查，确保：

▶产权清晰：房产无债务、抵押或产权纠纷。

▶物业合规：建筑许可证、规划许可等符合政府规定。

▶税务正常：房产无未缴税款或潜在法律问题。如发现问题，可要求卖家解决或协商调整交易条款。否则，您有权终止交易并取回定金。

在尽调顺利通过且资金到位后，买卖双方需在公证处正式签署过户合同。流程如下：

▶支付剩余房款：一般通过银行转账完成。

▶缴纳政府税费

○印花税：通常5%，首次购房者可享1.5%优惠税率

○公证费：约1-2%

○物业登记费：约€600-€1,000

▶房产过户登记：公证员将合同提交土地注册处，完成产权转移。

▶交接钥匙：房产正式属于买家。

购房完成后，仍有诸多事项待妥善处理：

▶物业保险：购买房屋保险，为房产提供安全保障。

▶水电气账户转移：联系当地水电公司（如ARMS）更改账户信息。

▶房产出租管理：如用于投资出租，可委托专业租赁公司管理短租或长期租赁业务。

▶身份申请：MPRP客户需确保购房符合身份申请要求，并向相关政府机构提交证明材料。

希望每一个怀揣梦想走向远方的家人们，都能不虚此行。外联将始终与您“移路相伴”，随时为您提供权威资讯和建议，以及全方位、个性化的专业服务。

*风险提示：上述相关信息及引用数据，来源于已公开的资料，我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证，且具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。

来源：小钱房产经验谈