摘要：7月末，上海重磅发布推进商务楼宇更新提升实施意见，作为全国首个聚焦商务楼宇更新的专项政策，为激活存量空间注入强劲动能。存量时代，持有类资产更新改造的“含金量”还在不断上升——市场端不动产操盘逻辑跃迁，开发主导的“高周转”驱动演变为运营为主的“现金流”驱动；资产

7月末，上海重磅发布推进商务楼宇更新提升实施意见，作为全国首个聚焦商务楼宇更新的专项政策，为激活存量空间注入强劲动能。存量时代，持有类资产更新改造的“含金量”还在不断上升——市场端不动产操盘逻辑跃迁，开发主导的“高周转”驱动演变为运营为主的“现金流”驱动；资产价值重构，不再锚定一次性销售溢价，转为关注可持续、可预测、可增长的运营收益；金融端资本配置转向，持有型资产凭借稳定租金收益、穿越周期优势，叠加公募REITs等多路径退出机制，跃升为险资与长线资本的战略配置。政策、市场、资本多重推动下，为企业发展创造新契机，持有类资产将迎来高质量发展的新阶段。

前言

同策研究院持续对资管持有经营型业态领域的深度研究，深刻洞察机遇背后是更高的能力要求，同一座楼宇操作团队基于资本结构和运营模式上的条件优势，对资产运营的租户定位、产品迭代、成本管控、数字化系统会带来显著差别。本次同策研究院正式启动《2025年中国持有类资产优秀案例研究工作》，旨在为行业甄选实践标杆，为投资者推荐资产运营与合作策略，提供决策依据。

特此说明：本次采集仅限单项目口径，非企业全数据口径，征集成功项目将于同策研究院公众号平台进行专篇文章展示推广。

测评

资产类别

Asset categories

1

特色长租公寓项目

（不限用地）

2

特色商业功能含改造项目

（不局限于商业用地上资产）

3

特色办公功能含改造项目

（不局限于办公用地上资产）

4

特色康养功能含改造项目

（不限用地）

5

其他特色持有经营类项目

（比如产业园、仓储物流园等）

备注：“特色”指或经营业态与同地段竞品差异化明显、或经营业绩高于同地段竞品、或目标客户人群有特色、或项目改造模式有特色，以上四者有一即可。

测评

范围要求

Scope requirements

1

经营期要求：全国范围内开业经营超过2年以上（长租公寓开业1年以上）的项目

2

体量要求：经营面积2000平米以上的项目

测评

免费说明

Free instructions

本次征集活动由同策研究院独立发起，全程免费、纯学术研究、不收取任何费用。

上报材料

Submit Materials

《持有类资产优秀项目征集研究》数据采集表一份（见附表，封面加盖单位公章）。（点击下方下载）

附件《持有经营类资产》数据采集表.docx

资料上报截止时间：即日起至2025年11月30日之前

材料发送邮箱：tospur-research@tospur.com

欢迎大家自荐或推荐你心中的“2025年中国持有类资产优秀项目”！

来源：同策研究院