摘要：昨天晚上，正式公开项目售楼处，影视歌三栖巨星罗嘉良作为“生活品鉴官”亲临现场，活动当晚吸引了超1000人次到访参观，热度超高。

就在这两天，两大备受瞩目的纯新盘、 两大项目最新消息曝光。

昨天晚上，正式公开项目售楼处，影视歌三栖巨星罗嘉良作为“生活品鉴官”亲临现场，活动当晚吸引了超1000人次到访参观，热度超高。

今天，城东仙林湖纯新盘项目正式在万达茂公开城市展厅，并曝出最新消息，下面一起来看！

总价180万买仙林湖纯洋房四代宅！

8月29日，城东仙林湖纯新盘 项目正式在万达茂公开城市展厅，安家城东第一时间拿到了项目的最全资料，总结下来，它可以说是整个南京主城门槛最低的四代住宅！

项目亮点非常多，我们首先给大家总结一下，一起来看：

1、项目由国企经东置业打造，经东置业 先后承建了超80项重大工程，包括仙林人熟悉的金小仙林湖校区等，实力毋庸置疑；

2、项目打造 11栋五层洋房和1栋4层商业 ， 容积率低至1.3；

3、项目为整个片区首个四代宅产品，带 首层花园、错层空中露台、顶层阁楼，赠送面积很多，实得率非常高；

4、项目目前放风 均价约2.1-2.2万/㎡， 首开户型涵盖89、120、138、168㎡， 总价约180万起，门槛很低；

5、项目外立面选用铝板、玻璃幕墙与一体板，整体颜值很高。

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总价180万起，买城东纯洋房四代宅！

看完上面的项目基础介绍，但凡了解一点当下南京楼市四代宅市场行情的，我相信没有买房人不心动的：

均价 2.1—2.2 万/㎡，总价 180 万起，几乎是南京四代宅门槛的新低。

对于的详细信息，我们一个个来解答大家的疑问。

首先是品牌。

新面孔经东置业，并不是市场新兵，它是南京经济技术开发区管委会下属平台公司——南京经东产业投资发展有限公司的全资子公司。

作为经开区城市化升级的主力担当，经东产投自成立以来，先后承建了超80项重大工程，涵盖“市政基建、城市公建、自主产业运营与民生安居”四大板块，总投资已超过80亿元，为南京的城市化提升起到了至关重要的作用。

比如金陵小学仙林湖校区、智能制造产业园、龙潭新城片区城市干道、新市镇三期保障房、闻兰社区中心等多个重点项目，均由其开发建设。

作为南京本土深耕城东板块的经东置业，对于仙林湖拥有深厚的区域开发底蕴和经验，它在近两年内先后斥资30亿元拿下了四大优质地块，这一次的项目就是今年的重量级新作。

对买房人来说，“国企”两个字首先意味着交付安全，这一点毋庸置疑。

接下来看产品。

在仙林住过的人，都会把“环境好”放在评价的第一位。众所周知，智谷大道以南的仙林湖片区就是其中的代表。春夏之交，仙林湖的水杉倒影和天鹅同时入镜；秋冬时节，环湖跑道铺满落叶，风吹过的声音盖过了城市的白噪。

十几年里，地铁通了、商业开了、产业园一栋栋亮灯，不过可惜的是，洋房始终稀缺——

板块里九成以上是十层以上的小高层，难得有像金地湖城艺境这样的洋房，价格也居高不下。

经东和旭院这一次在规划上就走在前面：

五层电梯洋房、1.3容积率、户户带花园或露台，而180万起的门槛又把选择权交回给年轻家庭。

更让人惊喜的是，作为四代宅，其“垂直院落”理念通过首层花园、空中露台和顶层阁楼的空间赠予实现功能跃进。

建筑外立面选用香槟金色铝板、大面积玻璃幕墙和高端一体板，呈现出“水晶立面”般的镜石辉光效果，在仙林湖住宅中堪称先锋。

园林则以“繁华金陵·寻游六境”为主题，打造六大功能景观体系，融合自然栖居与全龄社交，使社区成为自然中的容器。

除了这些，我还了解到，项目将构建全智能化社区，配备无感归家系统和社区搬运机器人，极大提升生活便利性，同时提供100%个性化装修方案，打造专属生活风格。

最后来看户型。

首推户型涵盖89、120、138、168㎡全面积段，满足从首改到深度改善的不同需求，其中建面约120㎡户型与建面约138㎡户型设计堪称经典。

约120㎡三房配备南向6.8米双联阳台和3.6米宽空中露台，强调空间扩展与采光优势，同时预留了玄关、卧室、储藏间等多重收纳空间。

约138㎡户型则设置“3+1”可变空间，连接6.3米景观阳台与挑空露台，兼顾家庭成长与生活趣味。所有户型均注重收纳设计和采光面优化，北次卧多附赠飘窗，体现出产品细节的用心。

南站纯新盘刚刚公开，最新消息来了！

映秦淮项目从2024年12月20日地块出让至今，已经过去了半年多时间。项目从拿地开始就可以说是南京楼市的焦点。

今天，我将从第一视角，为大家揭秘一下，刚刚公开的项目，到底如何。

划重点：

1、项目位于南站板块，是秦淮河畔首个四代宅项目，打造了5栋8-10层洋房、8栋17-18层小高层，户型面积段为103-182平米，得房率超100%。

2、项目打造了约2500㎡会所，包含茶室、棋牌室、行政酒廊、四泳道恒温泳池、健身房、瑜伽室、普拉提室7个功能场景，打造了南京首个恒温泳池水吧。

3、项目打造了地上地下双酒店式环岛落客区，配备面宽约百米，高约7米的大门，外立面为干挂复合铝板。

4、项目预计将在9月初公开样板间，预计将于9月底首开6、7号楼。

来到小区门口，第一眼就被这座约百米面宽，高约7米的大门所震撼到，气场十足。

不仅仅是面宽，项目大门的进深尺度也非常夸张，这是为了满足酒店式环岛落客，所以项目的进深做的很到位。

环岛落客区两侧大面均使用“爱马仕灰“大理石弧形水刀切割，在中心处还从九华山挑选了一颗树龄超100年的桂花树，仪式感拉满。

无论是从用材，还是整体的尺度感，映秦淮的项目大门都会给人一种河西豪宅的既视感。

穿过落客庭院后，来到项目售楼处大门，未来小区业主也是从这里归家。

大门采用的是几乎到顶的紫铜门，颇具贵气。

在大门后是主大堂，大厅内的石材随处可见，进门右手边便是透光云石，很有艺术感，地面上铺设的也是石材。

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项目打造了约2500㎡的下沉式会所，其也是南站板块首个带会所的项目。

要知道，带完整会所体系的产品，大多是河西、南部新城这样头部板块的豪宅。

从功能属性来看，项目配备了棋牌室、茶室、行政酒廊、四泳道恒温泳池、瑜伽室、健身房、普拉提室七个功能区。

值得注意的是，映秦淮把钱在了刀刃上，会所内并没有配备一些看似有格调，但是未来实用效率极低的功能区。

这也是项目经过长期调研的结果，项目的会所的功能场景非常的实用。

四泳道恒温泳池，南京首创恒温泳池水上吧台

项目创造性的在恒温泳池内打造了水上吧台，吧台四周还布置了凳子，让业主在畅游之后，可以在这里休憩畅聊。

在细节方面， 映秦淮的泳池采用了步入式的，相较于不少项目采用的金属杆攀爬式，体验感会更好。 泳池整体为逆流式设计，能够更好的保护泳池水质的洁净。

四面巨幅落地窗，全维度观赏立体庭院，细节考量更到位

行走在映秦淮的会所空间内，我有两大感受，其一是项目的各个功能分区都比较大，动线设计的十分合理。

比如项目的行政酒廊，这样的空间场景比大部分同面积的会所，尺度感更好。

其二，各个空间的采光度拉满，这主要得益于无论是哪一面功能区，都采用大面的落地窗。

而且，得益于项目下沉式庭院非常之大，所以采光度与通透性是非常强的。

项目的下沉式庭院内，种植了数棵10米以上的乌桕树，并且 过高低落差打造了叠水景观，外加大量景石的布置， 形成了更加舒适的立体景观空间。

无论你是在茶室与三五好友欢聚，还是在健身房挥汗如雨，亦或是在行政酒廊享受一个人的休闲时光，你都能通过巨幅落地窗， 欣赏到下沉庭院的美景。

而且，在会所中很多细节的打造，也非常贴合未来的使用场景。

例如在棋牌室内，都配备了独立卫生间，卫生间内多采用石材材质，质感十足。

从会所体系的打造上可以发现，映秦淮的产品是经过深思熟虑，多维度的市场调研的，细节处理非常人性化，而且更加实用。

你觉得这两大楼盘如何呢？欢迎在评论区与我交流。

来源：365楼市一点号