摘要：去年底，律师托马斯·福特和妻子杰西卡咬牙买下了位于伦敦诺丁山的梦想豪宅——六层高、刚翻新过、离热闹的波多贝罗路只有几步之遥，成交价高达450万英镑。

去年底，律师托马斯·福特和妻子杰西卡咬牙买下了位于伦敦诺丁山的梦想豪宅——六层高、刚翻新过、离热闹的波多贝罗路只有几步之遥，成交价高达450万英镑。

这对年轻有钱的小夫妻本想拎包入住，过上时尚优雅的伦敦生活，没想到迎接他们的却是：

一场“洪水”！

搬进去没多久，一场大雨让他们回家时差点傻眼：地下室彻底被水淹了！

更离谱的是，接下来的几周，他们发现了越来越多的问题：暖气不热、屋顶漏水、厕所渗水、厨房老鼠横行、连厨房油烟机和烤箱都坏的。就连防盗警报也是摆设……

夫妻俩怒了——他们说卖房的前房主、前哈罗德百货和哈维·尼克尔斯百货的时尚总监宝拉·里德，不仅没告诉他们这些问题，还口口声声说“房子从没被水淹过”。

更让他们觉得被耍了的是，屋里还留着她写的小纸条，把防水闸门称作“去湿器”，试图逃避问题。

福特夫妇直接把里德告上了伦敦高等法院，索赔金额高达550万英镑，其中还包括他们当初交的57.1万英镑印花税、搬家费用、维修费用以及如果没买这房子本可以拿到的利息。

他们说，如果知道实情，绝对不会花450万镑买下这个“麻烦”。

他们认为，这一连串问题说明卖方故意隐瞒真相，误导买家，以顺利卖出房子。

今年64岁的卖家宝拉·里德曾是英国时尚圈风云人物，三十多年职业生涯中与卡尔·拉格斐、德赖斯·范诺顿等时尚巨头共事，还经常出现在电视节目上。

卖掉诺丁山豪宅后，她已经搬去康沃尔海滨小镇布德定居。

如今，她预计会在法庭上坚决反驳指控。

一边是想过奢华生活的高知夫妇，一边是叱咤时尚界的前女魔头，这桩诺丁山豪宅风波，看来要在法庭上打个热闹了……

在英国买房过程中，买方的“知情权”受到多个法律原则和规定的保护，特别是与卖方是否披露重要信息有关。跟随房产君，我们来看看：

一、英国法律：卖方的信息披露义务和买方权利

1. “买家自负”（Caveat Emptor）原则

英国基础原则是Caveat emptor（买者自慎）——买房前，买家有责任调查房屋状况。但这个原则并非绝对，若卖方误导、撒谎或隐瞒重要信息，买家可以依据相关法律提出索赔。

2. 卖方财产信息表（TA6 表/SPIF）

卖方通常需填写 TA6 表（即 SPIF），其中明确问询历史是否曾出现洪水、邻里纠纷、结构问题等。

其中，卖方答问必须真实。如果在这份文件或相关交流中有虚假陈述，就构成“失真陈述”（misrepresentation），买家可依法追责。

3. 错误陈述与《1967年失真陈述法》（Misrepresentation Act 1967）

该法案把错误陈述分为三种类型，并规定相应救济措施：

欺诈性失真陈述（Fraudulent Misrepresentation）：故意撒谎；

过失性失真陈述（Negligent Misrepresentation）：没合理核查；

无意性失真陈述（Innocent Misrepresentation）：误信为真。

根据第1条和第2条条款，若买方因失真陈述遭受损失，卖方需赔偿；严重情况可撤销合同并退还房款。

二、结合这个豪宅案，法律如何回应？

买方可能的法律路径及判断依据：

1.是否构成“失真陈述”
如果 Paula 在 TA6 表或律师沟通中回答“从未有过洪水”，但她实际知晓洪水史，这构成欺诈性或至少是过失性失真陈述。

2.买方是否“依赖”这些陈述才买的房？

合同文件显示买家原希望拎包入住，对装修状态信赖度高，明显依赖卖方陈述决定购房，这是提诉的关键。

3.有哪些挽救措施？

1）撤销合同：若认定为欺诈性错误陈述，法院可允许撤销合同，买家退房拿回购房款。
2）赔偿损失：若撤销可能不切实际，法院可能保留合同但要求赔偿，包括印花税等费用。

从目前情况来看，这起官司买家胜算较大：如果能证实 Paula 曾故意或过失隐瞒洪水/其他问题，法院极有可能撤销合同或判决赔偿。

好吧……

几百万英镑买了一个心里堵，福特夫妇也真是够倒霉的！

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来源：英伦房产圈一点号