摘要：在过去一年中，新州监管部门对在建或新竣工的独 立住宅进行的检查发现，每两套房屋中就有一套存在质量问题。

《每日电讯报》3月23日报道，在过去一年中，新州监管部门对在建或新竣工的独 立住宅进行的检查发现，每两套房屋中就有一套存在质量问题。

此外，接近四分之一的多层公寓楼也被发现存在缺陷。新州建筑委员会（NSW Building Commission）因此下达了6项停工令、12项禁止令，以及106项建筑整改 通知。

（图片来源：《每日电讯报》）

该委员会正准备加大力度，严查建筑行业的不良开发商，不仅将增加检查次数，还 将对不合规的开发商采取法律行动。

独立住宅（即“1类”建筑）最常见的质量问题包括室内外防水不达标以及建筑工程 未完成。而公寓楼的缺陷则主要涉及消防安全系统安装不规范、防火分隔措施不到 位、以及防水问题。

在过去一年（截至今年3月）里，该委员会共检查了近1100个新建筑项目，发布了 超过500张整改通知，要求修复质量不过关的建筑。

其中，在658套独立住宅的检查中，379套被要求整改；在437栋“2类”多层公寓楼的 检查中，124栋被要求进行修复。

新州建筑专员James Sherrard表示，发现大量缺陷的主要原因在于，这些检查大多 是基于投诉或建筑行业“内幕消息”进行的。

“这意味着，检查人员在进行检查时就已经预料到问题的存在，因此导致下达了整 改通知，要求修复缺陷。”

James Sherrard（图片来源：《每日电讯报》）

Sherrard还透露，在未来一年，检查频率将进一步提高，同时委员会将引入新的检 测技术，例如“Schmidt Hammer测试”，以评估建筑质量。

这种测试主要用于测量混 凝土或岩石的弹性特性、表面硬度和抗渗透性。

在最近的一次专项检查中，委员会利用该测试发现，新州境内12座公寓楼存在混凝 土质量问题。

尽管发现大量建筑缺陷可能会使政府在增加住房供应的目标上面临更大压力，但委 员会认为，严格的监管体系将有助于增强购房者的信心。

（图片来源：《每日电讯报》）

近年来，该委员会已加大对不良开发商的法律诉讼力度。

仅在今年3月，就有两起 案件成功起诉，涉事开发商共被罚款近60万澳元。

新州建筑厅长Anoulack Chanthivong表示，自去年初开始对独立住宅展开检查以 来，该委员会在保护购房者免受不良开发商侵害方面发挥了关键作用。

来源：澳洲商业观察ABR