摘要：该整体标的起拍价为162403790.64元，相当于评估价打8折，对比首拍约2.03亿元，降价超4千万。

肇庆时代广场标的，二度上架！

该整体标的起拍价为162403790.64元，相当于评估价打8折，对比首拍约2.03亿元，降价超4千万。

标的将于4月7日10:00开拍，保证金3248万元。

▼端州区端州五路2号时代广场AB区夹层、二层、三层、四层商场

及AB区地下室车库之一、之二（含公共通道）

拍卖公告显示，标的一共包含时代广场的6处不动产，总建面60160.69平，有查封和抵押。

根据评估结果，夹层商场的评估单价最高，7520元/平，其次是二层、三层、四层商场。

标的状况方面，夹层、二层、三层、四层商场合计为49421.98平，八成新，配套设施基本齐全，目前为空置状态。

AB区地下室车库之一、之二（含公共通道）合计为10738.71平，均为车库/车位，八成新。

目前，时代广场内部已经停业，外围有商铺开门营业，包括必胜客、餐饮店、旅游门店、时装店等。

时代广场的地下停车场，也还在对外开放。

据悉，标的拍卖与执行案号[（2024）粤12执315号]的案件有关。

这是肇庆市中鑫时代广场发展有限公司的一宗金融不良债权追偿纠纷的执行案，执行标的超4.76亿元。

另外，楼市君从终审案件的裁判文书中获得以下信息：

交行肇庆分行将涉案债权转让给华融资产广东分公司后，华融资产广东分公司即为上诉人的现债权人。

交行肇庆分行作为贷款人与中鑫时代广场公司签订的《固定资产贷款合同》第十五条约定，合同项下的争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。上述约定明确具体，是当事人的真实意思表示，具有法律效力。华融资产广东分公司受让涉案债权后，上述管辖约定对华融资产广东分公司有效，其主张债权仍应当向原贷款人交行肇庆分行所在地有管辖权的法院提起诉讼。

|截图来源：中国裁判文书网

也就是说，中鑫时代广场公司的原债主是交行肇庆分行，后来华融资产广东分公司受让该涉案债权，成为新债主。

肇庆时代广场的法拍，折射出肇庆商业广场营业的艰难。

即使是2008年开业的城市地标——星湖国际广场，占据牌坊广场的核心位置，在大环境和客流被分割的情况下，也受到影响，加之停车位问题，折射出老牌商场硬件与消费升级需求间的脱节。

鼎湖万达广场面临的考验更巨大，即使背靠万达商管体系，但其选址远离主城区，周边人口密度不足，要吸引客流并不容易。

肇庆商业广场要破解营业艰难的困局，还要创新运营模式，打造个性化、体验式消费场景，加强线上线下融合，从空间运营转向内容创造。

你们觉得呢？评论区来聊聊呗~

来源：肇庆房姐