摘要：天要下雨，娘要嫁人，无论大家期不期待，广州第一批新规收紧后户型，总算是一个接一个地冒了出来。

天要下雨，娘要嫁人，无论大家期不期待，广州第一批新规收紧后户型，总算是一个接一个地冒了出来。

之前有很多同学留言问我们，新规收紧后户型使用率究竟降了多少，是不是从120%→100%？

现在，我们终于可以回答这个问题：

其实广州绝大多数新盘，损失的使用率可以控制在5%以内，甚至忽略不计。所谓超高使用率绝版，真的是雷声大，雨点小……

为啥这么说，我们先看几个案例。

上图之前先叠个甲：本次统计全部为我司理工男@吕布手动统计，不采用任何开发商数据，有疑问欢迎扫码咨询，欢迎一切业内人士。

好了，现在开始讲重点。

我们一共统计了ABC三盘，三者均为新规收紧后产品，但情况各有不同，名字就不公开了，想知道可扫码私聊。

首先，广州A盘代表的是既有收紧前户型，又有收紧后户型的项目。

其收紧前使用率大概112-115%，收紧后使用率大概109-113%，如果只看相似户型，那么户均使用率下调3%左左右右，属于小砍一刀。

B盘呢，和A盘相同，同时具有收紧前后两种户型。

但新规收紧对广州B盘造成的伤害较大，同一户型收紧前使用率大概112%，收紧后使用率大概102%，使用率大砍10%。

至于广州C盘，代表的是全新设计的，诞生于新规后的产品。

经过计算，我们发现它使用率可以达到110-117%，和新规收紧前的超新规项目旗鼓相当！（注：按@吕布统一计算规则，新规收紧前广州超新规项目主流使用率约110%）

这三个案例中，除了B盘，使用率受到的影响都很微弱，几乎可以忽略不计！

或许有人会问了，为啥唯独B盘这么惨烈？

我们了解到，这是因为B盘向客户公布户型在先，新规收紧在后，导致B盘要尽可能维持原户型不变，修改余地很小。

所以，只要开发商愿意重新设计重新报建，使用率依然可以牛逼轰轰！

至于为啥新规对整体使用率影响不大，我们可以从公开资料中找到蛛丝马迹：

1）0飘窗确定没了，但留三打五被允许

2）间距要达到2.4米的情况下，内天井还可以做，与之挂钩的高使用率客厅侧飘窗户型，就能在一定程度上保留。

譬如下图，疑似一条梯腿做了客厅侧飘窗户型，另一条梯腿不做。

3）更多开发商开始灵活运用空调搁板

4）厨房、卫生间正式被允许做飘窗

……

一句话总结：以上种种，既有开发商产品团队努力的成分，但更重要的，是政策和市场双向妥协。

好了，新规落地，对整个楼市会有什么影响？

一、高低区户型分化

比如A盘，因为40米以下不允许设计花池，所以12层及以下面积小，13层及以上面积大，高低区建面相差3-5平。

当然，这并不绝对，比如C盘为了避免这一点，干脆全盘都不做花池。

同时我们认为，更多房企会选择第三种做法，也就是给高低区户型做差异化。

比如黄埔新城新品，高低区户型往往会出现单开间阳台和超长阳台的区别，虽然这并不是新规收紧导致，但确实能削弱使用率的直观影响。

二、土拍逐渐恢复

新规收紧后，广州一共只拍出7宗宅地，不是在郊区，就是有故事，反而是地块素质较好的地块，全部无人竞拍。

这里的原因，就是开发商对新规收紧存在疑虑，不敢拿地。

但AC两盘良好开局，会让很多开发商意识到白哭一场，相信过不了多久，广州土拍市场就能恢复！

三、大量新盘加推

同理，目前市场上绝大部分项目都还没完成重新报建。

有了参考之后，它们会迅速摸到报建的关卡，完成报建，甚至从中得到更多启发，把使用率推到更高，今年金九银十，就是最好的节点！

好了，金九银十将至，广州会有一大批全新户型出炉，满足新规，且使用率不输从前。

来源：说话的胖头鱼