摘要：作为中交在海珠首个重仓项目，天翠不走寻常路，直接把“卷”拉到极致，不管是体量、配置还是园林，统统拉满。

海珠，终于等来一位“大哥”。

中交天翠已正式亮相，言蓝作为受邀媒体，第一时间去了现场。

这个盘一开场就让言蓝感受到四个字——来者不善。

作为中交在海珠首个重仓项目，天翠不走寻常路，直接把“卷”拉到极致，不管是体量、配置还是园林，统统拉满。

一句话总结：这盘，不是来“混”的，是来“打”的。

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海珠难得的大盘，体量卷到不行

先看硬核数据——项目总占地6.7万㎡，规划建筑面积15.2万㎡，总户数1445套，在寸土寸金的海珠，这是什么概念？

——在售盘里，体量NO.1。

——海珠少有的超高层大盘。

——独占海珠，板块天花板。

更狠的是，项目规划了整整9大景观节点、户均花园面积49㎡，这是什么概念？可以说，整个社区的园林面积，堪比一些项目的全部用地。

开放的售楼部和样板间，直接展示了“双花园”格局，体量赶超不少项目的全部展示区。

一句话总结，中交天翠的“卷”，是从产品到配套的全维度碾压，尤其对比周边项目，这种体量和规模直接拉出差距。

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产品细节够硬，配置直接碾压

先来看首推的产品线——91㎡三房、113㎡四房，总共200多套货量，针对的是刚改和小改善家庭，尤其是二胎家庭。

91㎡三房样板房

厨柜拉篮

91㎡做三房两卫，还有独立入户花园、LDKB一体化设计、270°飘窗、L型玄关柜等实用细节。

113㎡样板房

113㎡样板房

113㎡的四房，南向四开间，搭配约6.3米大阳台、3.7米客厅开间，全明户型设计，空间感直接拉满。

美妆冰箱

这些配置在目前海珠新盘里，属于上限。而交标方面，中交天翠更是“下血本”：

华为智能家居控制系统+方太厨房四件套+四合一空气检测仪+三重净水系统+全屋新风系统。

华为智能家居控制系统

这些配置，不是做样子，而是实打实地卷出新高度。很明显，中交想在海珠打出标杆盘，光靠宣传不行，产品力得顶得住。

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地段+交通，海珠老城区稀缺新盘

项目位于三滘立交附近，是广州传统老城区核心地段之一，配套成熟，生活氛围浓厚。

距离南洲地铁站（2号线+广佛线交汇）仅约400米，通勤便利。

1公里内医疗配套丰富：孙逸仙纪念医院南院、粤海医院等；

商业配套齐全：海珠城城光荟、万达广场、广州之窗商业港等一应俱全。

此外，周边教育资源也相对丰富，自带9班幼儿园，更关键的是，项目地块西北侧规划有小学，目前有政府红头文件表明，为五中附小。

景观方面更是中交天翠的杀手锏。南北双向看江，内拥7.2万㎡园林，外享江景、园景双重视野。

据介绍，北向低层可以看内园景观+河涌；北向高层可以看园林+广州塔；南向高层可以直接眺望珠江江景。

双江景观在海珠极为少见，叠加7大运动主题区、萌宠乐园、九大景观节点，住在这里，真的就是住进了“公园”里。

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市场对比，价格竞争力明显

价格方面，中交天翠目前吹风价5.8万/㎡，总价520万起步。

对比周边：

中铁建・西派粤府：6.5万/㎡

中海观澔府：6万/㎡

中海观云府（次新二手房）：6.07万/㎡

显然，中交天翠的定价极具竞争力。以91㎡三房为例，总价比周边新盘少了一成多，对改善家庭有极大吸引力。

而且项目本身规模更大、园林更强、景观更优，产品配置也是碾压级别，说白了，性价比极高。

05

板块竞争激烈，中交能否破局？

当前，海珠新盘扎堆，绿城馥香园、越秀江湾潮起都蓄势待发，旁边还有铁建在卖，大家都盯着这块蛋糕。

但对比之下，中交天翠的优势清晰：第一，占地面积最大，园林最强；第二，产品设计更实用，交标更豪华；第三，双江景观稀缺，性价比突出；第四，运动配套也很丰富。

而市场角度，当前购房者越来越理性，产品与配套的竞争力才是决定成交的关键，中交天翠不走套路，实打实卷产品，很可能成为“黑马”。

总的来说，中交天翠为海珠除了琶洲、中海大境之外，最有看头的大盘，体量+配置+景观，全线拉满，产品力在线，价格也具备竞争力。

当然，也有争议，比如靠近主干道是否会有噪音，但项目已采用“三玻两腔中空夹胶玻璃”，并用景观屏障处理，影响有限。

对于想在海珠改善自住的人来说，这样一个大盘，确实值得重点关注。特别是对追求生活品质、看重景观和社区氛围的家庭，这盘，无疑是板块优选。

至于市场表现如何，我们拭目以待。

可以肯定的是，这个春天，海珠，注定热闹。

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来源：y言蓝楼市