摘要：在此格局下，瑞安房地产（0272.HK）在今年1-6月实现营业收入20.74亿元，同比微增；利润8100万元、净利润5100万元，核心溢利2.63亿元同比增长144%（剔除投资物业公平值减值影响）的成绩，且期内公司净资产负债率维持在51%，显示出瑞安房地产经营

凤凰网风财讯报道 2025年上半年全国房地产市场整体延续修复态势，新房市场基本平稳，二手房成交延续增长态势，市场止跌回稳态势有所减弱。

在此格局下，瑞安房地产（0272.HK）在今年1-6月实现营业收入20.74亿元，同比微增；利润8100万元、净利润5100万元，核心溢利2.63亿元同比增长144%（剔除投资物业公平值减值影响）的成绩，且期内公司净资产负债率维持在51%，显示出瑞安房地产经营的稳定力和财务安全性。

值得一提的是，今年全国主要城市的购物中心、写字楼等经营依然面临压力，相较而言，瑞安房地产的商业物业表现依然比较强韧，上半年录得租金和相关收入总额上升到17.81亿元。

另悉，瑞安房地产今年1-6月实现合约物业销售额34.73亿元，同比增长457%；此外录得的6.99亿元认购销售额，将在未来数月转化为正式合约物业销售，下半年还将有共计约13.1万平方米的住宅物业可供销售及预售，物业开发销售业务也具备颇强后劲。

瑞安房地产主席罗康瑞认为，房地产市场“筑底”不是一天半天的，需要一段时间恢复市场的信心。现在是否已经到底，不好说，但是我很相信过去一段时间和接下来一段时间，都是在筑底的过程之中，楼市应该处于比较平稳的状态。所以瑞安房地产还是主张专注重点市场，保守投资，用轻资产来经营。最重要的是保证公司现金流的稳定，再做投资。

上半年租金收入17.81亿 逆势增长显稳健

2025年上半年，瑞安房地产的租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）为17.81亿元，保持增长。

在瑞安房地产的在建和待开发商业物业组合中，商业地产投资组合总面积为190.6万平方米，其中55%为办公物业，45%为零售物业。

数据显示，以“新天地”为标杆的零售物业项目，平均出租率达到94%，客流量和租户销售均增长10.5%；成熟运营的办公楼出租率始终维持在90%的高位水平，瑞安房地产的商业经营成绩稳居行业前列。

在瑞安新天地行政总裁张斌看来，当前中国零售行业迎来了深刻变革，"新天地"社区通过持续创新来提供更加前沿的生活方式和文化焕新产品与体验，从而稳步推动租金收入的增长；办公物业尽管普遍面临压力，但集团新落成的办公楼仍成功吸引了跨国公司入驻。这些验证之下，让瑞安房地产有信心在未来仍坚持以客户需求为导向，巩固差异化竞争优势，持续优化运营能效。

“我们也将调动集团资源和创新优势，在各个新项目力求更精准地把握市场新机遇，实现有影响力的成功开业，进一步推动公司经常性收入的可持续增长。”张斌表示。

全年锁定175.21亿销售额 瑞安房地产有信心

今年上半年房地产市场整体止跌回稳，尤其以上海为代表的城市，高端住宅热度不减，持续支撑市场需求稳步释放。

上半年，瑞安房地产的上海标杆项目也表现良好，期内合约销售额34.73亿元，同比显著增长了457%，其中住宅销售额32.9亿元，商业物业销售额1.83亿元，主要源于翠湖天地·六核项目9套联排别墅的预售，部分来自武汉天地的最后一期住宅项目。

就未来发展空间而言，截止2025年6月30日，瑞安和合营公司拥有的住宅可售货值486亿元，其中瑞安的权益货值为249亿元，上海有104亿元的可售货值，武汉有382亿元可售货值。

“除合约销售外，我们还有6.99亿的认购销售额将在未来几个月内转为合约销售。目前瑞安房地产已经锁定销售总额为175.21亿元，将于2025年下半年及以后交付并陆续在财务业绩当中予以确认。"瑞安房地产行政总裁王颖女士表示。

其指出，尽管中国住宅市场整体复苏仍较缓慢，上海市场却继续展现出较好的韧性，改善型需求稳步释放、地价持续上升。其中，高端住宅细分市场的表现尤为亮眼，也令我们对”翠湖天地·六和“项目的低密度风貌别墅推售更具信心。这些以"Best-in-Class"最优产品策略打造的风貌别墅，专为追求东方美学意境与都市静谧庭院生活的高净值客群量身定制，作为"翠湖天地"品牌的最新力作，将重新定义高端风貌别墅的品质标杆，有望吸引更多伙伴。

来源：风财讯深度