摘要：房地产作为90年代最热门的行业，许多人都吃上了时代的红利，比如至今热度还很高的恒大地产，曾经的它也是国内房地产的巨头之一，但是近几年恒大爆雷面临的巨额债务也让创始人许家印自顾不暇，而今天要说的这位企业家艾路明也是败在了房地产上。

文|酸辣土豆司

编辑|酸辣土豆司

房地产作为90年代最热门的行业，许多人都吃上了时代的红利，比如至今热度还很高的恒大地产，曾经的它也是国内房地产的巨头之一，但是近几年恒大爆雷面临的巨额债务也让创始人许家印自顾不暇，而今天要说的这位企业家艾路明也是败在了房地产上。

眼见它高楼起，眼见它高楼炸了！2024年艾路明旗下的“当代天誉”房地产项目因为资金链和债务危机，导致在武汉南湖北岸的项目停工，在两年后这个项目由于停工时间过长已经建到15层的8号楼和5号楼被定向爆破拆除，轰地一声，就此倒塌！

在资本商场叱咤风云的艾路明为何会背上百亿债务？

商场如战场，每一步的路走错都可能跌入深渊，而艾路明这位有着红色背景的商人却在欠下巨额债务后被上交所点名批评，一手创造的资本巨轮也逐渐沉没！

在90年代，人们都抓住了下海经商的浪潮，一跃实现了人生的逆袭，而此时的艾路明还是一个年轻气盛的大学生，在那个年代上大学是很少见的，艾路明能够有着这样的教育机会也源于家庭背景的原因，他的父亲艾仁宽是一J上jiang唐生智的“义子”，而母亲则是唐生智将军的女儿。

所以艾路明算是唐将军的外孙子，但是有着这样红色背景的艾路明在创业的道路上并没有得到什么捷径，因为在他13岁的时候，外公就因病去世了，所以后来的艾路明在事业上的成功还是靠着自己多一些。

年轻时的艾路明因为在农村锻炼过一段时间，所以练就了一身健壮的体格，在考上大学之前他还当过一段时间的搬运工人，直到后面高考制度恢复后艾路明才开始看学历的进修，在武汉大学就读期间，艾路明就有着敢于挑战的精神，从武汉下水游泳至上海的长江入海口，成为中国首次单人单艇的长江漂流。

1988年在武汉大学完成学业后，艾路明就选择了下海经商，拿着2000块钱就和自己的6个大学同学寻找起了创业的机会，当时正好赶上了武汉要创建一个像北京中关村一样的科技街，于是艾路明就借着这个政策成立了“当代生物化学技术研究所”。

公司的名字起的高大上，但是干的是收集“小便”的活，在市场上到处奔波的艾路明看中一种叫“尿激酶”的医药原料，这个原料早国内和国外都是供不应求，虽然在前期采集有些艰难，但是市场的利润却非常大，于是艾路明就和伙伴们骑着三轮车在周边的各个公厕采集尿液。

在采集完后艾路明就在简陋的工厂里提纯，靠着这种模式他和团队挣到了一些钱，1993年艾路明创办了“当代科技”，开始经营医药等方面的生意，虽然当时保健品等行业炒的水深火热但是艾路明坚信医药才是未来。

之后的当代科技发展可以说是天时地利人和，处处顺遂，很快在1997年，艾路明创办的当代科技就成功的上市，登录A股，接下来为了壮大在医药行业的实力，当代科技又接连收购了收购Epic公司和Ansell公司。

随着医药行业规模的不断扩大，艾路明将医药更名为“人福科技”，顺应时代的发展人福药业又进军计划生育用具行业，艾路明和国家规定的7家乳胶厂达成了合作，开始生产安全套，虽然国外的杜蕾斯已近进军国内市场，但是艾路明成立的杰士邦在国内也异军突起。

为了抢占市场份额艾路明带领团队商议如何将品牌的知名度打出去，团队先是通过市场调研，摸索市场上其他品牌的战略，之后又派出去王学海开始打广告，于是在深圳第一条关于安全用品的户外广告语就诞生了。

这种直白的广告也引起了效应，随后杰士邦又与当地的部门合作，开始用免费派发安全套的营销策略占据市场，光是举办这一活动，杰士邦一年就耗费了500万的资金，但是付出和收入是成正比的，在不断的努力和营销方法的加持下，杰士邦成为了国内第一名安全套生产的品牌，每年的净利润就可以带来2000多万。

但是面对杜蕾斯这个竞争对手，每一次的营销策略都是强强对抗，为了能够占据上风，杜蕾斯开始进行反击，2002年的时候杜蕾斯一纸状书将杰士邦告上了法庭，直指杰士邦侵犯了自己的著作权，请求赔偿。在法院进行审判后杰士邦无话可说，承认了侵权的事实，赔偿了杜蕾斯的版权费用。这一次的闹剧让杰士邦的口碑开始下降，杜蕾斯又占据了上风。

面对这场风波，艾路明意识到自己的公司产业应该调整，于是当代科技开始涉及娱乐，地产，证券等行业，也就是在进行战略调整后当代科技瞬间崛起成为了龙头企业。其中最暴利的莫不过是房地产行业了。

大家都知道王健林，许家印，李嘉诚等知名富豪都是靠着房地产崛起，创造属于自己的商业帝国，但是房地产这个行业成功快，败的也快，恒大地产就是个很好的例子。凭借自己的商业头脑和独特的眼光，当代科技旗下的房地产“当代天誉”迅速发展，在房地产行业站稳了脚跟。

抓住机遇的艾路明靠着地产行业积累了不少的资本，随着手中的资金实力不断增强，艾路明又开始了涉足金融、科技、能源等多个行业，不断地进行扩张和资产重组，最辉煌的时候艾路明手中的资产突破了千亿的大关。

可是不断地扩张带来的也是巨大的麻烦，艾路明的公司开始陷入了高杠杆和多元化的陷阱，为了保障资金链的供应他不惜进行贷款扩张，但是最后还是出现了严重的资金问题，加上2018年房地产政策的调控，艾路明的产业可以说是雪上加霜。

面对重重困境，在2023年底当代科技就背负了670亿的外债，被上海证劵交易所点名批评，艾路明只能靠着卖资产来还债，但只是杯水车薪，2024年9月，法院裁定当代集团进入重整程序，之前的房地产项目也被因为停工太久被定向爆破，随着高楼的倒下，当代科技的辉煌也就此落幕！

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来源：默默爱瑜伽