摘要：今日（8月28日），成都市规划和自然资源局发布控制性详细规划公告，焦点锁定温江区涌泉西片区11a-07大纲单元。本次公告范围总面积约5.32平方公里，合计约7980亩，规模相当可观。这一动作，将重塑以“浩旺片区”为核心的凤栖湖岸新城的未来面貌，并加速区域发展。

今日（8月28日），成都市规划和自然资源局发布控制性详细规划公告，焦点锁定温江区涌泉西片区11a-07大纲单元。本次公告范围总面积约5.32平方公里，合计约7980亩，规模相当可观。这一动作，将重塑以“浩旺片区”为核心的凤栖湖岸新城的未来面貌，并加速区域发展。

本次规划调整的核心目标明确：大幅提升区域功能定位的确定性、居住的舒适度与生活的便利性。

具体调整内容包括：

▌主导功能：以品质居住、绿地休闲和生产生活服务功能为主。

▌底线约束：落实大纲单元规划范围内城镇开发边界，落实城市绿线。

▌空间结构规划：构建“两轴一心、三点多片”的总体空间结构。“两轴”为依扦南北向绿轴形成生态休闲消费轴、依托东西向绿轴形成产业协同发展轴。“一心”为生态休闲中心。“三点”为明光TOD节点、温泉大道TOD节点、规划轨道TOD节点。“多片”为科创研发服务片区、品质生活片区、宜居活力片区、交往活力片区。

▌商业空间规划：沿温泉大道南侧、中央绿心周边布局商业商务区，依托大型开敞公园优势布局社区级特色消费空间。

▌居住空间规划：按照“公园+”布局模式，结合绿地与开敞空间、公共服务设施等，科学布局高品质居住空间。

▌公共服务设施规划：匹配人群需求，配置优质均衡的公共服务设施。①落实相关专项配置1处重大体育设施。②落实成都市“两级两类"基层公共服务设施配置标准，按照15分钟公服圈配置要求，规划5处中学、1处九年一贯制学校、5处小学、8处幼儿园等独立占地公服设施，结合社区综合体规划其他非独立占地公共服务设施。

▌绿地与开敞空间规划：构建“综合公园+专类公园+社区公园+游园绿地”多级公园体系，实现“300米见绿、500米见园”。

▌综合交通规划：①构建“三轨三站”“三快三主”的对外交通骨架，形成“小街区密路网”的次支路网系统。②构建“通勤+社区”慢行绿道体系，推动“轨道-公交-慢行”三网融合。③完善充换电站、加油加气站等交通配套设施。

▌形态风貌规划：落实城市形态分区等管控要求，强化片区形态控制，塑造疏密有序、舒朗起伏的总体城市形态。

▌市政设施、城市安全与环境保护规划：衔接市级、区级相关专项规划，规划3处110kV变电站、1处天然气配气站、1处消防站，预留1处公用设施用地；保障片区内河流防洪功能，构建保障有力、安全韧性的市政设施体系。

值得注意的是，对比2020年10月版的控规图来看，本次控规调整主要呈现出以下三点核心变化：

其一，商业地块占比减少，住宅和公共用地增加，路网优化（最新版控规中明确体现了规划轨道站点等）及公共服务设施补充（学校等公服配套有明确落位）。整体而言最新版控规更注重区域的稳定性和发展预期的确定性。

其二，功能分区策略强化。最新版控规更强调功能分区的纯粹性，未来该片区的工业、居住、商业板块将界限分明，减少了开发中的模糊地带，直接明确站点位置，为投资者提供了更清晰、更稳定的地块属性指引。

其三，公共服务配套思路深化，从补数量到提标准。最新版控规中公共服务配套的规划建设，将更注重与上层规划的衔接和系统性标准，而非零散补充，例如规划的“三轨三站”“三快三主”对外交通骨架和“综合公园+专类公园+社区公园+游园绿地”的公园体系。

睿合泰产城发展研究院认为最新版控规的变化清晰表明：片区的规划管理正朝着更精细化、规范化和稳定化的方向演进。无论对于开发商投资者还是购房者而言，最新版控规意味着更高的功能定位确定性和更低的规划变更风险，但同时也对项目与片区功能定位的契合度提出了更严格的要求，特别是对配套展示的预期确定性更强，更有利于坚定信心。建议开发商投资者可以重点关注功能纯粹且符合规划定位的住宅地块。

本次调规片区属于温江区规划的凤栖湖岸新城范围。2024年9月，温江官方宣布打造“高质量创智产业新区高品质环湖宜居新城”——凤栖湖岸新城，这里也是温江区当前的发展重心。

△温江凤栖湖岸新城规划效果图，图源@温江住建

凤栖湖岸新城位于温江区城区中部，东侧紧邻光华行政中心，南临成蒲铁路，西接成都医学城A区；围绕凤栖湖中央公园（占地面积约300亩，水域面积逾100亩），以“凤栖绿境，创智云湖”为主题，环湖打造约12.62平方公里湖城产共融的滨湖新区，布局“科创孵化活力区、时尚消费活力区、乐活交往活力区、科学家生活活力区”四大功能板块，构筑新一代“城西创智生态绿核”。

对于一直享有“宜居”之名的温江，凤栖湖岸新城是温江升级的湖居生活典范。