“房东税”要来了？

摘要：8月26日，大理市委政法委、大理市融媒体中心•大理人民广播电台综合广播FM99.9，结合普法强基补短板专项行动推出《城市进行时•政法篇》，本期节目嘉宾：云南天外天（大理）律师事务所刘何皓铖律师，和您一起关注：“房东税”要来了？

8月26日，大理市委政法委、大理市融媒体中心•大理人民广播电台综合广播FM99.9，结合普法强基补短板专项行动推出《城市进行时•政法篇》，本期节目嘉宾：云南天外天（大理）律师事务所刘何皓铖律师，和您一起关注：“房东税”要来了？

9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》将正式实施。该《条例》聚焦于解决长期以来困扰租房市场的虚假房源、押金乱扣等乱象，致力于营造更加健康、有序的住房租赁环境。

不少租客担心房东会将新增税负转嫁给自己，房东们则焦虑纳税压力增大。对此，多地税务部门和业内专家已集体辟谣：所谓“房东税”并非新规，《条例》实施不会增加租赁税负。

刘何皓铖

云南天外天（大理）律师事务所律师

《住房租赁条例》出台与税收无关，没有新增“房东税”

网上流传的关于所谓“房东税”落地的消息，主要源自对《住房租赁条例》第八条和第三十条的讨论。

《条例》第八条规定，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。

《条例》第三十条提到，县级以上地方人民政府房产管理部门应当通过住房租赁管理服务平台开展合同备案、租赁住房信息管理、统计监测等管理与服务，并与民政、自然资源、教育、市场监督管理、金融管理、公安、税务、统计等部门建立信息共享机制。

有人据此认为“备案”和“信息共享”，意味着将会全面向房东征收税款。但《条例》的出台与税收之间并无关联，《条例》的核心内容是规范住房租赁市场秩序，保护租客和房东的合法权益，而非增加税负。

针对所谓的征收“房东税”和要“加税”的消息，税务部门也进行了辟谣。国家税务总局成都市税务局发文指出，出租房屋相应的税费政策，是实施了数十年的规定，并未因《条例》出台而调整，更没有新增“房东税”。《条例》推动租赁信息备案，本质上是让纳税流程更规范，而非突然“加税”。

现行税负“能免则免”，各地优惠清晰可查

很多人不知道，个人出租住房的税收政策一直存在，但实际税负远低于网传的“20%-30%”。个人出租住房涉及增值税、房产税、个人所得税等多个税种，但各地普遍采用简并征收方式降低纳税人负担。

具体来看，北京和上海对月租金不超过10万元的住宅出租，按2.5%的综合税率征收；广州对2000元-30000元区间的自有住房租金，适用4%的综合税率；成都则推出更大力度的优惠，在当地住房租赁平台网签备案的，综合税率直接降至0%。即使未备案，成都的房东也能享受多重减免：月租金10万元以内免征增值税，房产税减按2%征收，个人所得税减按10%征收。

现行政策对个人出租住房“能免则免、能低则低”。月租金10万元以内的住房，增值税、印花税等多税种均免征，实际税负远低于公众预期。