摘要：这几天，网上爆出北京、广州和成都都在收紧风声，杜绝那些超高使用率，比如得房率100% 甚至更高的新房宣传。

接下来，二手房业主们似乎终于能缓一口气了。

为什么这么说？

这几天，网上爆出北京、广州和成都都在收紧风声，杜绝那些超高使用率，比如得房率100% 甚至更高的新房宣传。

这对于二手房市场来说，可真是个足以引起地震的好消息。

前两年，新房市场为了吸引购房者，那真的是卷出了天际。各种“偷面积”的操作层出不穷，阳台、飘窗、花池，能利用的空间一个都不放过。

有的新房宣传得房率能高达120%、130%，把二手房市场打得毫无招架之力。

以深圳来说，一些得房率超100%的新房一开盘，不要说周边得房率只有70%-80%的二手房，就连得房率没那么高的新房，成交量都在直线下降，甚至于价格也是一降再降。

原本二手房靠着价格优势还能勉强支撑，结果新房高得房率一出，相当于变相降价，二手房的这点优势瞬间就被动归零。

现如今，政策开始出手整顿了。

广州虽然还没正式出台限制高得房率的措施，但已经加强了项目报建的审批力度，那些超高得房率的房子以后怕是很难再出现了。

北京也有动作，多个地产项目因为报规未通过被要求整改，入市进度推迟，据说核心问题就是得房率超标。

成都则是印发相关管理办法，明确了各种指标的允许误差，防止开发商通过违规改造来增加面积。

这一系列操作，就像是给疯狂的新房市场踩了一脚急刹车。

明明就在几个月前，深圳的新楼盘还都以符合新规的建筑引起为傲，并且大加宣扬。

但最近这段时间，深圳的开发商好像是先知先觉，一时间全部偃旗息鼓，再难现符合新规+高得房率的推广。

说到底，这种神奇得房率的戏法，本质上就是营销版的掩耳盗铃。

开发商往往通过赠送阳台、飘窗、设备平台等灰色空间，再配合一些创造性建筑面积计算，硬生生把得房率吹上了天。

这招可比变魔术难多了——魔术师只是让鸽子消失，而开发商却能让你明明买了90㎡的房子，突然发现自己好像住在110㎡的空间里。

这种数字游戏，对二手房市场早已经造成了事实意义上的降维打击。

拿同样的预算，购房者一看：这边是号称得房率100%的新房，那边是实打实只有75%得房率的二手房，这不是明摆着的选择题吗？

于是二手房业主们只能眼睁睁看着客户奔向售楼处，自己的房子挂了半年连个诚心看房的人都没有。

如今网上风声收紧的消息一经爆出，这对于二手房业主来说，当新房不能再依托超高得房率这个大杀器随意碾压二手房时，二手房业主终于可以缓一口气了。

话说回来，凡事都有AB面。

风声收紧并不意味着所有二手房都能高枕无忧，接下来的二手房市场也将变得更加分化。

一方面——

那些地段好、品质佳、配套设施齐全的二手房，优势还将被放大，放诸二手房市场大可放手一搏。

另一方面——

有一类房子在潮水褪去后，要开始裸泳了，比如说使用率低、住着不舒服、租不上价、卖不出手的老破小。

这种老破小堪称房地产界的鸡肋，就像你衣柜里那件穿之傻气弃之可惜的印花衬衫，每年换季时看到它都要纠结一番。

如果你持有的恰好是这种房子且还在月供，房地内参劝你，别再继续持有“垃圾股”，不要犹豫，尽快清仓吧！

因为这类房产的贬值通道已经打开。

当所有人对居住品质要求都在提高时，那些没有电梯、停车难、户型老旧、物业缺失的老房子，只会越来越不受待见。

最重要的是，房地产市场正在从投资属性向居住属性回归。过去那种“是个房子就能升值”的黄金时代已经一去不复返了。

这种房子的出手策略也很关键：不要幻想能卖个高价，应该学学水果摊老板，不太新鲜的水果要么打折尽快处理，要么榨汁卖。

房价适当让利，或者简单装修一下提升卖相，甚至可以考虑长租给品牌公寓运营商，都是比握在手里眼睁睁看它贬值更强的选择。

二手房市场的这种变化，终归是给所有人一个重新审视房产价值的机会。

对买家来说，是时候擦亮眼睛，不要轻易被那些花里胡哨的得房率忽悠；对卖家来说，看清楚自己房子的真实价值，做出正确的决策才是保命符。

来源：房地内参