摘要：3月18日晚间，一站式新居住服务平台贝壳（股票代码：BEKE.N，02423.HK），正式披露了其2024年第四季度及全年财务业绩。数据显示，贝壳在2024年全年实现的总交易额（GTV）高达33494亿元，较上一年度增长了6.6%。全年净收入则达到935亿元，

3月18日晚间，一站式新居住服务平台贝壳（股票代码：BEKE.N，02423.HK），正式披露了其2024年第四季度及全年财务业绩。数据显示，贝壳在2024年全年实现的总交易额（GTV）高达33494亿元，较上一年度增长了6.6%。全年净收入则达到935亿元，同比增长20.2%。经调整后的净利润为72.11亿元，毛利率维持在24.55%的稳健水平，展现了良好的盈利能力。

基于2024年度的经营业绩，贝壳公布了其2024年度的股息分配方案，每股美国存托股票（ADS）将派发0.12美元的股息，派息日期预计为4月22日前后。

四季度净收入增超50%，全年现金流充实

从房地产市场环境来看，2024年，政策效应超出市场预期，特别是在9月份，随着国家明确“止跌回稳”的政策导向，一系列旨在优化市场环境的刺激政策在四季度迅速且系统地落地实施，有效提振了市场信心，促进了市场行情的修复。国家统计局发布的数据显示，2024年四季度，新建商品房的销售面积和销售额均实现了同比正增长，标志着房地产市场正稳步恢复。

得益于市场机遇的把握以及增长战略的实施，贝壳在2024年四季度实现了GTV的双位数增长，达到11438亿元，同比增长高达55.5%。同期，净收入达到311亿元，同比增长54.1%，经调整后的净利润为13.44亿元，进一步巩固了其市场地位。

稳健的现金流，也是贝壳2024年财报的一大亮点。政策层面，在当前房地产市场经历的调整周期内，国家层面高度重视房地产企业的财务健康与稳健运营，并强调了现金流管理的重要性。

贝壳2024年度的财务数据显示，其经营活动产生的现金净额达到94.5亿元，是其调整后净利润的1.3倍。这一组数据展示了贝壳在现金流管理方面的卓越能力。

积极打造“第二曲线”，非房产交易服务业务营收增长64.2%

从贝壳2024年度的业务板块构成来看，公司业务覆盖了新房交易服务、二手房交易服务、家装家居服务、房屋租赁服务等领域。其中，新房交易服务与二手房交易服务因直接关联房地产市场周期波动，受当前房地产行业调整周期的影响较为明显。

针对这一行业背景，贝壳响应国家对房地产行业“打造新发展模式”的要求，积极布局家装家居、房屋租赁服务等多个板块，致力于构建“居住服务全链条”生态。

具体而言，贝壳持续推进家装业务的标准化服务，并引入AI设计工具以提高服务效率。在租赁领域，贝壳拓展专业化机构托管业务，打造“贝壳省心租”品牌。

从财务数据来看，2024年全年，贝壳的非房产交易服务业务收入实现了64.2%的同比增长，占总收入的比例达到33.8%，成为推动贝壳业绩增长的新引擎。

AI赋能业务发展，活跃门店数增长18.3%

随着ChatGPT、Deep Seek等AI技术的兴起与普及，贝壳持续加大科技研发投入，致力于在房地产服务行业中保持领先地位。

贝壳从早期的楼盘字典、VR看房等基础数据建设，到如今成功构建居住领域的语言和图像大模型，并推出AI选房师、房源维护助手、AI云管家助理等一系列智能化应用工具，极大地提升了经纪人的获客效率、需求识别能力以及个性化服务方案的提供能力。

截至2024年末，贝壳的活跃门店数量实现了18.3%的同比增长，总数达到将近49700家。同时，活跃经纪人的数量也实现了12.1%的同比增长，总数达到约44.5万人。这些数据显示出贝壳在扩大业务规模、提升服务质量方面取得了明显成效。

根据同花顺平台提供的机构数据分析，过去六个月内，包括长江证券、中信证券在内的13家证券公司对贝壳给予了“买入”评级，这反映了专业机构对贝壳未来发展前景的积极预期。

在总结2024年经营表现时，贝壳执行董事兼首席财务官徐涛先生指出，展望2025年，公司的财务战略将继续侧重于确保有效的资本配置，并将资金重点投入到“一体三翼”战略举措和技术进步中。通过持续的技术创新和战略投入，贝壳旨在为创新引擎注入强劲动力。

来源：金融界