2025年，成都豪宅市场的第一选！

摘要：先说上海、杭州，最热的是土拍，“地王”频出！上海2月20日土拍，虹口区地块经过184轮竞价，最终由金茂和庆隆联合体以89.64亿元拿下，溢价率为38.2%，成为上海的新总价“地王”‌。此外，静安地块也以16.23万元/㎡的价格成为上海新的单价“地王”‌。

就在这过去的近一个月内，中国楼市有多疯狂？

先说上海、杭州，最热的是土拍，“地王”频出！上海2月20日土拍，虹口区地块经过184轮竞价，最终由金茂和庆隆联合体以89.64亿元拿下，溢价率为38.2%，成为上海的新总价“地王”‌。此外，静安地块也以16.23万元/㎡的价格成为上海新的单价“地王”‌。

同样，杭州也频繁出现“地王”。特别是在2月28日杭州第四场土拍上，共有5宗宅地出让，最终5宗地块均得以成交，平均溢价率37%！

当然，近年来风头正盛、同时作为国家级战略腹地核心城市的成都，同样没有落下，土地市场再掀狂澜。先是2月25日，成华区东客站板块2宗连襟地块历经37轮激烈角逐，最终以‌30.6%的溢价率‌成交，楼面价强势突破‌20500元/㎡‌，使得成华区“2万+”地块的数量位列主城TOP3，仅次于锦江区、高新区。

其后是3月11日，成都土地市场热度爆棚，多宗优质地块迎来激烈竞拍。大源西1宗 61 亩的优质地块，吸引了十余家知名房企，现场竞价异常激烈。最后经过超130轮的角逐，被招商蛇口成功收入囊中。该地块成交楼面价飙升至31700元/㎡，创下历史新高，溢价率更是高达70.43%，在全国范围内都位居前列。受此影响，大源西的房价预计将直逼“5万+”。

与此同时，锦江区三圣乡驸马板块也在上演一场精彩竞拍大戏。华发股份与锦江统建联合体再度发力，在和金茂、中国铁建、招商、保利、中旅等众多实力房企的竞争中，以25100元/㎡的楼面价竞得1宗约56亩的宅地，溢价率达35.68%，让该板块的楼面价纪录再度刷新，且较去年板块20920元/㎡的平均成交楼面价，也有大幅攀升。

在这个令人瞩目的新年开局，上海、杭州、成都等核心城市率先启动火热的土拍。这一举动释放出强烈信号，彰显市场对中国经济前景持有乐观预期，且进一步映射出对房地产市场的积极展望。

而除了土拍端口的疯狂输出，新房市场同样热度高涨。尤其是在成都，作为锦江区核心标杆项目，‌华发统建·锦宸院‌于2月26日取证后迅速入市，并于2月28日启动首期开盘，以“取证-开盘零时差”的高效节奏引发市场震动。

△锦宸院首批次开盘现场实拍图

项目不仅以‌3小时认购额突破15亿元、首期房源当日告罄‌的业绩刷新成都高端市场纪录，其热度更体现在行业、乃至国内财富高端人群影响力层面：示范区开放仅半月，累计接待客户超7200组，吸引全国超10个城市的450余组同行及投资者专程考察，并成为成都本土开发商、设计机构超1000人次的“顶豪产品研习样本”‌。

深入探究之后，我们认为华发统建・锦宸院开盘大获成功，不仅得益于市场对成都楼市的良好预期，更源于项目自身持之以恒的深耕细作以及不断自我革新的精进。无数闪耀的弧光交织在一起，叠映成了2025年成都豪宅市场的“fast growers（快速增长者）”，并不断吸引着国内对成都房产市场抱有兴趣的高端财富人群的目光。

PART ONE

五大维度

精准把握豪宅的“fast growers”

何谓豪宅市场的“fast growers”？

彼得·林奇在其经典著作《One Up On Wall Street》中，多次提到投资于快速增长的公司可以带来巨大回报，他称这些公司为“fast growers（快速增长者）”。

在房地产市场、尤其是千万级的豪宅市场同样如此：你需要找到当下市场中的“fast growers”。

而如何在众多豪宅产品中，精准把握那个“fast growers”？其实市场已经给出了答案。纵观全国热度出圈的顶级豪宅，核心逻辑均是稀缺资源和满足享受型需求，再具体一点，可以分为五个维度：

地段

兼具风景与城市核心资源的集合体

例如第五大道520号紧邻中央公园，拥有永远不被开发的绿色视野；伦敦海德公园一号拥有海德公园的私人使用权；深圳湾一号与黄浦湾一号更是凭借“一线”海景成功出圈。更重要的是，这些地段均为城市最贵的地段，代表了城市的最高地位。

△伦敦海德公园一号，图源网络

品质

建筑与设计的世界级水准

全球知名设计师操刀，以高级的审美和颜值记忆点以及顶级材质的选择与其他住宅拉开身价。

服务

打造“顶豪社交场”

顶级豪宅配备的不仅是完善的物业服务，更是私人会所、专属管家等顶层服务体系，不仅提升了生活品质，更在功能价值、圈层文化上与顶豪客群精确匹配。

气质

历史底蕴与艺术基因

金钱堆砌的奢华只会是昙花一现，艺术与文化的永恒性才是顶豪的终极护城河，它将房产进化成为承载财富、权力、情感与永恒资产。

尺度

彰显豪宅气质的主角

“尺度感”是奢侈的丈量表达，亦是豪宅生活的显性表达，只有足够大的空间，才能容纳居家、办公、社交、娱乐等多元化的生活方式，景观资源集中、功能设计也更加完善。

而当我们将这五维标准带入到华发统建・锦宸院，其完美的契合度，让2025年豪宅“fast growers”有了具象化的表达。

△锦宸院示范区实景图

PART TWO

锦宸院

成都豪宅市场的“高能玩家”

如何形容锦宸院？脑海中浮现的第一句话是：“天时地利人和”之下诞生的豪宅“高能玩家”。

“天时”：诞生于成都解除限价之后，给了真正顶豪产品诞生的空间；同时，还有《成都市城市规划管理技术规定（2024）》的新规发布，让建筑板率从15%提升到了20%，大大提高了住宅的得房率。

“地利”：诞生于三圣乡驸马板块头排位置，既有推窗见三圣乡生态绿地的核心景观资源，又可享受专属于驸马板块且已经落定的高能级配套。

“人和”：华发股份与锦江统建长期精耕高端住宅领域，多年来成功开发众多标杆项目，每个项目都书写下亮眼业绩。凭借丰富的实践，他们积累了海量高端住宅案例经验，对成都高端住宅市场的独特需求有着极为深刻的洞察。基于此，针对锦宸院项目，华发股份与锦江统建能够以 “定制级”的标准，精准满足目标客群的个性化期待，为项目成功奠定坚实基础。

当我们再以豪宅的五维标准去拆解锦宸院，第二句形容词便是“成都豪宅市场中一个无可挑剔的选择。”

No.1

地段：占据成都的“封面位”

锦宸院落位于三圣乡驸马板块的头排位置，这里也是成都当之无愧的封面位置。

△锦宸院区位图

首先，三圣乡驸马板块西侧与南侧与上万亩的4A景区三圣花乡无缝衔接，锦宸院占据该板块最优质景观资源，推窗就是三圣乡生态绿地。此外，板块内各项配套已高度成熟，七中育才驸马校区（在建）/成师附小驸马校区（规划）双名校，华西附二院锦江院区、华西口腔医院锦江门诊、华西医院锦江院区（一期已建成）的“三华西”配置，还有地铁13号线一期三圣乡站（在建）、锦官花城购物中心（在建）等配套，繁华感与烟火气已经聚起。

△驸马板块控规图

其次，板块内高端基底显著。一方面是从规划之初就定下了 1.5-2.4 的容积率，最高不超过80米、尤其是核心区域不超过48米的建筑高度，让板块未来只会呈现高端项目。同时，板块内已有众多高端项目筑底，高端调性显露，且市场认可度极高，多个楼盘热销。例如首开就创下了当年成都叠拼市场销售纪录的锦江大院以及位列2023年成都主城600万+住宅销售榜单第一的锦江上院。

No.2

品质：“定制级”的奢感豪宅

锦宸院在打造上，邀请到了城市顶级建筑设计专家gad、JTL加特林景观、香港十大顶尖设计师之一的梁志天工作室、盘石设计、亚洲豪宅大师康生|奥迪等顶尖团队，并落地了国际顶级的审美与工艺。

如锦宸院洋房的外立面，以“金镶玉”的艺术表达手法，集合了“卡拉拉白”和“世茂白”奢石、香槟金铝板、大面积玻璃幕墙，实现了“零漆感”；以纽约安缦度假酒店为蓝本、共计约4.5万平的园林景观，打造了双核心景观+十字形水轴+双贯通景观视野通廊，以及多个主题花园，突出典雅奢享的度假感和松弛感。

△锦宸院示范区实景

此外，在项目实地调研中，我们还注意到：宝格丽白、宝格丽绿、安哥拉黑、巴西利亚黑、威斯康白、粉水晶、蓝翡翠半宝石、景泰蓝、盐晶砖等奢石的使用在锦宸院随处可见，整个项目堪称一座奢石博物馆。更为关键的是，这些奢石并不是作为装饰材料的堆砌与拼凑，而是以石材倒弧工艺、雕刻工艺等专业的工艺手法，有的放矢地归置、组合，展现了一个豪宅应有的美学素养。

△锦宸院示范区实景图

No.3

服务：高品级的生活主场

锦宸院打造了超4000㎡的超级会所体系，这样的手笔，在整个成都都是极为罕见的。

当然，即便不以面积对比，像锦宸院这样功能完备、可定制终身的会所，也同样极为稀缺。

锦宸院的会所体系包括包括约2300㎡的前湾艺术会客厅和约1800㎡的架空层泛会所两个部分。在锦宸院的前湾艺术荟客厅中，涵盖了恒温泳池、健身馆、瑜伽区、SPA疗愈室、KTV、红酒雪茄吧、私宴厅、茶室、棋牌室、咖啡吧等众多功能空间，面向世界的生活场景，毫无保留地在这里呈现，并将一点一滴渗透到你未来的日常生活中。而架空层泛会所则深度考量不同年龄层的真实需求，0-12岁、13-55岁、55岁以上等全龄段人群，打造了亲子互动、社交、健康的公共空间，包括了“源”艺术馆、行政私董会、女王会客厅、行政酒廊、“方塘”阅读馆等。

左右滑动查看，锦宸院会所实景图

No.4

气质：定制专属的艺术符号

《兰亭序》至今让我们由衷赞叹，《维纳斯的诞生》依然使我们感动不已…人文底蕴的深厚程度，是高定的精神内核，它能够衍生出经久不衰的魅力，并与我们的灵魂不断共鸣。

在锦宸院的建筑、景观和公区中，我们可以看到其大量运用了定制化、专属化的项目符号。这一符号是承袭蜀锦“寸锦寸金”的寓意、从窗棂中提取“步步锦”纹样，让项目的艺术品位直线拉升。几个世纪以来，财富阶层对文化、生活格调都有自我主张，文化艺术已经成为重要的身份标签。锦宸院不仅是一座豪宅，更是对文化艺术的创新演绎。