摘要：部分热门城市的二手房东，竟然开始抱团涨价，“价格联盟”这种牛市的副产品，重出江湖。房东们直呼不再贱卖自己的房子，市场刮起了一股“涨价风”。

作 者： 柯 谈

进入3月份，小阳春刚到，一批二手房东就开始飘了。

部分热门城市的二手房东，竟然开始抱团涨价，“价格联盟”这种牛市的副产品，重出江湖。房东们直呼不再贱卖自己的房子，市场刮起了一股“涨价风”。

怂了好几年的房东们，这回想要再次雄起！

1

年后小阳春比较火的城市是：上海、深圳、杭州、成都。10天前，我在文章《这里的楼市，有些疯狂》就详细报告过杭州楼市的热度。

这两天，某国内房地产咨询机构大V放出他与杭州本地房企高管的对话，可见杭州楼市确实热度上升很快，必须高度关注。

其实这段时间，杭州二手房东们的“鸡血”行为，比这个大V说的还要过分。

今年，杭州市中心文晖板块二手房卖得最好的，莫过于和品。以139㎡四房为例，最低的是A区一套二楼的房子，挂价780万，哪怕最小的112㎡三房，普遍也要700万左右，二手房均价6万/㎡左右。

毗邻和品，同样也位于文晖板块的某网红盘房东们，这两天集体“嗨了”，久违的价格联盟再次出现，企图抱团涨价。

该楼盘去年年底交付，最近业主们建立了价格联盟群，制定出一份二手房业主挂牌指导价。一共五种主力户型，分别为110㎡+、150㎡+、180㎡+、230㎡+、顶跃，二手挂牌指导价分别是7.5万/㎡+、8万/㎡+、9万/㎡+、10万/㎡+、15万/㎡+。

从指导价看，比同板块最火的和品还要贵1.5-9万/㎡+，妥妥的房东抱团大涨价。

如果房东们都按照这个指导价挂牌成交，相比当初的新房均价，预期利润分别为200万+、300万+、600万+、900万+、2900万，新房交付仅仅三个多月，暴利肉眼可见。

在这个价格联盟群里，群主还嚣张的表示，任何一个业主如果挂牌价低于这个指导价，轻则退群、重则网爆。

该网红盘一位业主，前几天急于出货，191㎡的大户型，挂盘总价1600万，折合单价约8.3万/㎡，低于价格联盟群要求的指导价。万万没想到，该业主此举激怒了群里其他邻居，纷纷要求他按照群里的指导价挂牌，还遭到了不少邻居的“网暴”，最终挂牌房源也被暂时隐藏。

这种房东抱团疯狂涨价的氛围，似乎又回到了当年牛市的感觉。

2

回顾史上几次牛市，论房东抱团涨价这件事，深圳和杭州堪称代表，早有“案底”。

早在2019年年底，深圳宝安中粮凤凰里业主，就因房东抱团涨价而轰动一时。

当时在业主出具的《告凤凰里全体业主书》中，提到深圳近期利好颇多，某某小区已经大涨，需要跟随涨价步伐，并以“保卫资产、成就自己、造福下代”为名，哄抬房价。

其实在深圳，当年中粮凤凰里业主们的“价格联盟”才算“入门级”，恒裕滨城、天悦壹号等热门小区的房东们，操盘水平更让人瞠目结舌，群里直接遥控指挥，战略战术堪称“大师级”。

令深圳业主能够团结一致抱团涨价的最强推动力当然是“暴富”的梦想，“抱团涨价”风那两年蔓延到全深圳。

以深圳南山某高端小区三房为例，在2020年一年内因为业主抱团涨价使得小区放盘价从年初到年底快速上涨80%，即从年初1000万的放盘价，8月份攀升到1100万，11月中旬挂盘价为1200万左右，到11月底最高放盘价直接去到了1800万，半个月竟然跳涨600万！

多个小区房东频繁抱团涨价，自然逃不过监管的法眼。没过多久，深圳监管部门的利剑落下。

深圳住建局将涉嫌恶意炒作二手房价的相关当事人进行约谈处理并列入黑名单，同时暂停涉事小区网签，对炒房行为表示严厉的制止。

深圳房东抱团涨价成标杆，杭州房东的心态也“绷不住”了，开始有样学样，学习深圳“好榜样”。

2021年初，在崇贤某盘的业主群里，有业主堂而皇之地搞“价格联盟”，号召大家提高小区的二手房挂牌价格。

就连涨价幅度，邻居都已经帮你安排得明明白白。“总价涨幅50-80万区间自己斟酌把握，先把集体挂牌价干上去再说。”

3

其实小阳春行情下，房东抱团涨价这种事，是极个别的个案。即使在一二线城市，大多数房东还是很卑微的。能按照挂牌价卖掉就是万幸了，只有个别优质楼盘存在小幅度跳价现象。

我去年就说过，2025年，一线城市房价会止跌回稳，但是房价短期大涨的基础还没有出现。

在楼市刚刚回暖的初期，就肆意妄为的想要抱团涨价，无异于飞蛾扑火，自取灭亡。个别房东的涨价有情可原，但是在业主群里公然集体涨价，定会很快遭到监管部门的处罚。

其实，楼市最好的状态就是，成交量平稳，房价每年涨幅5%-8%，超过CPI增速，超过GDP增速，超过银行存款利息，正向拉动通胀，正向拉动GDP，百姓不会只存钱不花钱，这才是国家愿意看到的局面。

4

3月5日，两会政府工作报告要求：“因城施策调减限制性措施”、“更大力度促进楼市股市健康发展”、“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

3月16日，中办、国办印发的《提振消费专项行动方案》要求：“更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

年后，一线和几个强二线城市，楼市小阳春确实很火。其实，我在春节前就已经警告过大家了：

我写公众号8年了，我在上海买第一套房是2004年10月。我完整经历了从2004年到2025年，中国房地产的所有牛市和所有熊市，我从第一天写文章就告诉过大家，我们的楼市是政策市，我认为大家都应该懂了，没想到太多人还是不懂。要么沉静在牛市里无法自拔，要么深陷在熊市里痛心疾首。

记住：一切都是周期！

那么周期的起点在哪里呢？

2016年12月14日，中央经济工作会议第一次提出：“房子是用来住的，不是用来炒的”。

2024年12月12日，中央经济工作会议第一次提出：“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

如果你看懂了，恭喜，作为我的粉丝，你合格了。

5

最近抖音和今日头条上一些唱空楼市的草根砖家被封了。其实，我也刷到过几次，可笑的看不下去。我真感叹于如此荒谬如此低级的观点和逻辑，既然能积累大量的粉丝和广泛的传播。

其实，道理很简单，唱空房价的砖家，是从人性的角度来给你提供情绪价值的，让你爽让你舒心，让你为自己的失败找到借口不必自责，让你的心灵得到安抚和慰藉，仅此而已，别无P用。

而客观负责的大V应该是紧跟政策走向，紧盯行业趋势，上涨前看涨，下跌前看空，传播积极向上的价值观和理性客观的世界观。

空头，是只给你看A片，却从不教你找女人；只给你吃春药，却从不教你强身健体。

什么人最爱看空头：穷人。越穷，越爱；越爱，越穷。

来源：柯谈