摘要：过去买房人买房，中介费是绕不过的门槛。那时候房价一路上涨，谁还顾得上看中介费高低，能抢到房就算赢。但现在不一样了，市场冷了，房子卖不出去，买卖双方的立场也慢慢调了个个儿。
前几天路过房产中介门店，听见两个中介聊天：“现在卖房比找对象还难，得赔着笑脸求人买。”这话听着夸张，可眼下二手房市场的真实写照就是如此。 过去买房人买房，中介费是绕不过的门槛。那时候房价一路上涨，谁还顾得上看中介费高低，能抢到房就算赢。但现在不一样了，市场冷了，房子卖不出去，买卖双方的立场也慢慢调了个个儿。 
现在很多城市，中介费开始由卖房人承担。成都一家大中介已经明确，买方0%、卖方3%。虽然中介嘴上说是“个别情况”，但大家心里都明白，这是市场在倒逼中介公司做出调整。 不仅是成都，全国都在动。北京、杭州、武汉等地的中介费一路往下走，买家不出中介费正变得越来越常见。有些地方还搞出了“分档计价”：房子越贵，中介费率越低，目的就一个：降低买房人的心理门槛。 
其实中介费这事儿自古就有。古代“牙子”干的就是中介的活，民国时期中介费也有5%左右。但真正形成行业的，还是从1998年房改以后开始的。那时候信息不发达，中介帮你找到合适房源，收点费用也合情合理。 可问题是，中介费到底该谁出？过去房价一路涨，买房人抢房，中介费自然就转嫁到买方头上。现在行情变了，房东卖房急，自然愿意多承担一些，只要能尽快成交，钱不是最重要的。 
现在刷短视频，还能看到中介现场帮房东砍价的直播。这是以前想都不敢想的事。以前是卖方市场，房东说了算；现在是买方市场，买房人更有话语权。 对于买房人来说，现在完全可以理直气壮地跟中介谈：“中介费我不出，要么你垫，要么房东垫。”不是你太计较，是市场变了。 而对于卖房人来说，现在首要目标不是赚多少钱，而是尽快出手。哪怕少收点中介费，也比房价继续下跌划算得多。 中介费不是不能收，但得合理。它本就该随着市场变化而变化，而不是一成不变。看清这个逻辑，不管是买还是卖，都更容易做出正确判断。 来源：湖北电视台-知识频道
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